Namų pirkėjai, kurie eina nuo uždarymo sandorio
Pasivaikščiojimas nuo uždarymo dažniau vyksta pirkėjų rinkose, nei pardavėjų rinkose. Taip yra todėl, kad pirkėjų rinkose, kai kainos yra minkštos, kai kurie pirkėjai išgąsdina, kai jie turėtų džiaugtis. Daugelis bijo tolesnio rinkos nuosmukio ir jaustis patogiai, nes visi jų draugai neperka.
Baimė pradeda klajoti iškart po to, kai pirkimo pasiūlymas priimamas ir pastatomas.
Iki to laiko, kai prasidėjo pilna pankžio panika, paprastai prieš uždarymą ji užtrunka vieną ar dvi dienas. Ar jie tai gali padaryti? Ar pirkėjas gali pasitraukti? Žinoma, bet jis gali nukentėti pirkėją, kur skauda, tiesiai kišenėje.
Pardavėjai, kurie važiuoja nuo uždarymo
Tai retas atvejis, kai pardavėjas eina nuo uždarymo. Jei pardavėjai jaučiasi pardavėjo gailesčio , tai paprastai atsiranda pateikus pasiūlymą, kai iš tikrųjų parduodama rinkiniai.
Nors aš žinau pardavėją, kuris nusipirko kitą namą ir netrukus po to pasikeitė. Ji persikėlė iš savo esamos namo ir į savo naują namą prieš savo pirmąjį namuose uždaroje sąlyginio deponavimo . Per kelias dienas apsigyvenusi savo naujuose namuose nusprendė atšaukti pirmojo namo pardavimą ir grįžti namo. Žinoma, iki šiol ji turėjo du namus . Bet tai atsitiko vieną kartą mėlyname mone.
Kodėl namų pirkėjai pasitraukia nuo uždarymo
Gerai parašytuose pirkimo pasiūlymuose paprastai yra sutarčių nenumatytų atvejų, kuriuos reikia pašalinti per tam tikrą laikotarpį.
Laikas išvengti sutarties uždarymo ar atšaukimo daugumai namų pirkėjų yra nenumatytais atvejais. Pirkėjai, kurie praeina paskutinę minutę, dažnai tai daro dėl šių priežasčių:
- Šaltos kojos
Kartais pradinis baimė, su kuria susiduria pirmieji namų pirkėjai, nepanaikina laiko. Pirkėjai, kurie jaučia gailesčius link pabaigos, tikriausiai neturėtų pirkti namo, nes namų nuosavybės spaudimas gali būti pernelyg didelis, kad jie galėtų elgtis. Šių pirkėjų tipai gali būti geriau nuoma, o ne pirkti namuose.
- Atsisakyta hipotekos finansavimo.
Nors kreditoriai gali išduoti paskolos išankstinio patvirtinimo laišką , tai nereiškia, kad skolintojas iš tikrųjų duos pirkėjams paskolą. Pasibaigus paskolos nenumatytiems atvejams , pirkėjai gali susidurti su draudimo sutarčių nuostatomis, kurių jie negali atlikti. Patyręs paskolos pareigūnas gali numatyti daugelį paskolų patvirtinimo sąlygų ir iš anksto juos ištaisyti, tačiau deja, kai kurie paskolų pareigūnai yra netinkami. - Rastas kitas namas.
Žalia visada yra ekologiškesnė kitoje pusėje. Kai pirkėjas įsipareigoja pirkti, jis arba ji gali toliau žiūrėti į namus , ketinate atidaryti namus ir, prieš tai žinote, kitame namuose tampa svajonė. Tai reiškia atsisveikinti su pirmuoju svajonių namu ir pasveikinti antrą. Tai nėra gera idėja leisti impulsus kontroliuoti savo gyvenimą. - Gyvenimo būdo pasikeitimas.
Netikėtas darbo perkėlimas, staigus atleidimas iš darbo, neplanuotas santuokos nutraukimas , dėl bet kurios iš šių aplinkybių pirkėjai gali pakeisti savo mintis apie tai, kaip atlikti pirkimą. Kartais medicininiai įvykiai gali paskatinti pirkėjus atšaukti sandorius. Deja, gyvenimas ne visada leidžia suprasti, kaip planuojama po pasiūlymo pirkti. Gerai turėti planą B. - Stichinės nelaimės .
Oro sąlygos nenuspėjamos. Gali būti sunaikintas tornadas, uraganas, žemės drebėjimas ar potvynis; bet koks stichinių nelaimių skaičius gali pakenkti namams, todėl gyvenamasis namas. Netgi sunkiosios lietaus audra gali sukelti medžių nugriovimą ir įveikti namuose.Daugelis pirkėjų tokiomis aplinkybėmis pasitraukė. Bet jie taip pat vaikščioja, jei jų prašymas dėl remonto nebuvo užbaigtas arba kažkas kito netinkamai elgėsi namuose, kurį jie galėjo rasti per paskutinį patikrinimą .
Pasekmės po to, kai pasibaigė
Deja, kai pirkėjai išleido nenumatytas išlaidas iš sutarties, jų griežtos pinigų indėlis yra rizikingas. Kai kuriose sutartyse reikalaujama sumokėti nuostolius dėl įsipareigojimų nevykdymo. Be likviduotų žalos, pardavėjas gali laisvai pareikšti ieškinį dėl faktinės žalos, kuri gali viršyti indėlį.
Visi piniginiai indėliai yra apyvartiniai. Tai nėra neįprasta, kad pardavėjas priima 1000 JAV dolerių kaip indėlį už $ 500,000 namų; tačiau kuo didesnis indėlis, tuo daugiau pinigų pirkėjui gresia pavojus dėl likviduotų nuostolių.
Pirkėjai, kurie nesirūpina uždarymu ir nori pasitraukti, dažnai praranda savo indėlį. Jei tik bendra suma yra 1000 USD, ši suma gali būti nepakankamai didelė, kad pirkėjas priverstų pirkėją sekti ir uždaryti.
Jei abi šalys anksčiau sutiko atlyginti nuostolius, pinigai, kuriuos pardavėjas gauna už pirkėjo įsipareigojimų nevykdymą, gali būti apribotas tikruoju depozitu.
Mūšis už rimtų pinigų indėlį dažnai didėja. Be to, pardavėjas gali nuspręsti kreiptis į teismą ir paklausti dar daugiau pinigų iš pirkėjo.
Norėdami gauti daugiau patarimų, kreipkitės į nekilnojamojo turto advokatą .
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.