Apibrėžimas: Kalba hipotekos ar pasitikėjimo aktu, leidžianti paskolos davėjui skambinti paskolai, kuri turi būti sumokėta nedelsiant ir mokėtina tuo atveju, jei savininkas parduoda turtą arba perleidžia nuosavybės teisę. Beveik kiekvienoje paskoloje šiandien yra atskyrimo sąlyga, o tai reiškia, kad pavadinimas negali būti perduotas, o pirkėjas negali įsigyti esamos paskolos, nenaudodamas mokestinės pardavimo sąlygos.
Pretenzijos dėl pardavimo sąlyga yra tokia pati kaip ir atskyrimo sąlyga.
Daugybė pasitikėjimo darbe nustatytos atskyrimo sąlygos yra tokios iš JAV vertybinių popierių ir biržos komisijos:
"Tuo atveju, jei Savininkas ar savanoriškai, išskyrus tai, kas draudžiama įstatymais, Trustininkas parduoda, perduoda ar atsinaujina turtą ar bet kurią jo dalį ar bet kokią jo dalį ar bet kokią jo dalį ar bet kokią dalį, visas prievoles, kurias užtikrina ši
priemonė, neatsižvelgiant į joje nurodytus terminus, turėtojo pasirinkimu ir be reikalavimo ar įspėjimo, nedelsiant tampa mokėtini. "
Praktiškai neįmanoma rasti esamų šiandieninių hipotekų, kuriose nėra tokios sąlygos. Nepaisant to, kad tai gali būti netinkamai išdėstyta, išbraukimo išlyga uždraudžia perduoti nekilnojamąjį turtą nesumokdama esamos hipotekos.
Kelio atgal, kai kūrybinis finansavimas buvo labai populiarus JAV ir JAV, ypač Kalifornijoje, kur aš turiu licencijas, 1980-ųjų ir 1980-ųjų pradžioje, nekilnojamojo turto agentai dažnai kalbėjo apie 1974 m. Teismo bylą Tucker prieš Lassen Savings and Loan.
Tai buvo svarbi teismo byla, susijusi su pirkimo sutartimi. Iš esmės jis teigė, kad skolintojas neturėjo teisės skambinti paskolai, kuri turėjo būti sumokėta, nes ji negalėjo įrodyti, kad jo saugumas buvo pažeistas parduodant žemės pirkimo sutartį .
Daugelis nekilnojamojo turto agentų per tą laiką sudarė kūrybinius finansavimo sandorius, pagal kuriuos pirkėjas įsigijo teisingą nuosavybės teisę pagal žemės sutartį ir sumokėjo pagrindinę hipoteką, be to, kad mokėtojas parduodavo pardavėjui nuosavą kapitalą .
Tai buvo didelės palūkanų normos, kurios privertė pirkėjus pasikliauti kūrybingu finansavimu.
Greitai pereikite prie "Wellenkamp v. Bank of America" 1978 m. Teismo bylos. Šis antrasis svarbus Kalifornijos teismo sprendimas patvirtino, kokia Kalifornijos civilinio kodekso 711 dalis jau buvo nurodyta, kad paskolos davėjas negalėjo taikyti išlygos dėl susvetimėjimo, paskambinus paskolai, kuri turi būti sumokėta ir mokėtina, jei paskolos užstatas nepažeistas ar jo negalima pakenkti. Po to daugelis namų pardavė hipotekos paskolas iš kairės ir dešinės, kaip niekada nebuvo rytoj, palaipsniui didindama 18 proc. Palūkanų normas.
Buvo labai dažnai uždaryti sandorį, tada per 7 dienas. Pirkėjai sumažino nuo 7% iki 10% pardavimo kainos, pakako sumokėti komisinius ir uždarymo išlaidas, prisiimdama nuosavybės teisę į hipotekas ir vykdydama perkėlimo finansavimą pardavėjui antrojo ar trečiojo pasitikėjimo akto forma. Kai kuriais būdais tai buvo kaip laukiniai vakarai. Agentai, kurie suprato kūrybinį finansavimą, perkėlė daug inventoriaus, gimė " Get Rich Quick" seminaras.
Staiga kūrybiški finansavimo seminarai buvo visur. Tai buvo nauja teritorija daugeliui nekilnojamojo turto agentų ir jų klientų. Tai taip pat buvo prinokęs klimatas piktnaudžiavimui ir sukčiavimui.
Po 1982 m. Garn-St. Vokietijos įstatymas, dauguma kūrybiškų finansavimo schemų lėtai buvo sustabdytos. Netgi lizingo galimybės pardavimai, sukurti ir sukurti kaip atsparumo išlygų spraga, kilo gaisro metu.
Per ateinančius metus palūkanų normos pradėjo mažėti, todėl naujos hipotekos įsigijimas tapo patraukliu pasirinkimu pirmą kartą namų pirkėjams. Tai sugrąžins įprastines paskolas ir FHA paskolas. Vis dar buvo keletas senų FHA paskolų, kurios galėjo būti perimtos be oficialios prielaidos, tačiau, kaip ir praėjusiais metais, šių paskolų buvo vis mažiau ir mažiau. Šiandien nėra.
Žinoma, dėl šios priežasties 80/20 kombinuotos paskolos buvo iš dalies prisidėję prie "Subprime" rinkos avarijos 2007 m. Pirkėjai, kurie galėjo rūkyti veidrodį be galimybės grąžinti hipoteką, turėjo 100% finansavimą.
Mes visi žinome, kas atsitiko, kai 2008 m. Rinka nukrito. Šiandienos hipotekos reikalavimai yra daug griežtesni, o dabar būna daug sunkiau gauti hipoteką.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.