Atminkite, kad yra bendras jausmas namų pirkimo metu
Jūs niekada manote, kad pirkėjo nusivylimas atsitiks jums, kol jis nebus. Jūs mėgstėte savo būsimą namą, kai pasirašėte sutartį, kad ją įsigijote, tačiau dabar nežinote, ar padarėte teisingą sprendimą. Tiek daug abejonių. Tai didžiulis. Ką daryti, jei veikėte per greitai ir geresni namai ateina į rinką kitą savaitę? Ką daryti, jei už namą sumokėjote per daug? Ką daryti, jei kažkas atsitiks su jūsų finansais ir jūs negalėsite mokėti už namus?
Yra šimtai klausimų, kurie truks jūsų protas per laikotarpį iki uždarymo, tą dieną, kai jūs iš tikrųjų tampa namų savininku. Dauguma klausimų bus paprasti, į kuriuos bus lengva atsakyti, bet kartais abejoja, kad jie rozprawiając, kad jūs vairuotojote beprotiška, o jūs nežinote, ar norite tęsti pirkimą. Jei nėra tikros priežasties nerimauti, jūsų būklė gali būti paprasčiausias atvejis, kai " Namų pirkėjo" pasididžiavimas.
Namas yra brangiausias dalykas, kurį daugelis iš mūsų kada nors perka, ir mes visi norime būti tikri, kad mes nusipirkime "tinkamą". Atlikite šiuos veiksmus, norėdami išsiaiškinti, ar jūsų abejonės yra pirkėjo gailestis ar nuoroda, kad yra tikra problema su namu. Žinoma, jei yra tikra problema ir ji negali būti išspręsta, gali būti priversta atšaukti sutartį .
Prieš pradėdami nagrinėti šią išvadą, pažvelkime į pradinį sprendimą. Turite įsitikinti, kad tai nėra tiesiog paprastų šaltų pėdų vystymas .
Ieškoti norimų ir poreikių sąrašo
Jūs tikriausiai sukūrėte norų ir poreikių sąrašą prieš įsigydami namus. Suraskite ir peržiūrėkite savo pastabas.
- Ar namuose yra sąraše svarbiausių dalykų?
- Kokias savybes pasirinkęs namas išsiskyrė iš kitų, kuriuos pažvelgėte?
- Ar pradžioje radote daug namų, kurie patenkino jūsų poreikius, ar tai buvo vienas retas atvejis?
- Jei galite grįžti iš sutarties, ar realu manyti, kad surasite namus, kurie yra "geresni"?
- Kas buvo ypatinga apie namą prieš kelias dienas ir kaip tai pasikeitė - iš tiesų pasikeitė ?
Analizuodami faktus, kurie veda jus į namus, galėsite išsiaiškinti savo jausmus apie pirkimo sutartį . Ar tai buvo blogas pasirinkimas, ar galėtum nervintis judėti bet kuriame namuose?
4 scenarijai, kurie atneša pirkėjo pasipiktinimą
Kai mes pradedame kalbėtis su kitais apie naują namą, retkarčiais pradedame atkreipti dėmesį.
Diskusijos su šeima ir draugais.
Paprastai tai reiškia gerai, tačiau šeimoms ir draugams nėra neįprastai abejoti savo pasirinkimu ir tuo, ką jūs už tai sumokėjote, ypač jei tai pirmasis jūsų pirmasis namas ir jie yra prieskoniais.
Bet ar jie žino rinką? Tai galėjo būti metų, kai jie pats nusipirko nuosavybę, o jei taip, jie tikriausiai nesusiję su dabartinėmis kainomis. Jie netgi gali gyventi kitoje šalies dalyje, toje vietovėje, kurioje būsto kaina yra tik dalis, kurią galite tikėtis sumokėti jūsų vietovėje. Ir pažvelkime į tai, tėvai retai mano, kad namas yra "pakankamai geras" savo vaikams. Negalite palyginti, kaip tavo tėvai šiandien nusipirko namų namuose.
Toliau pažvelgti į namus.
Didelė klaida. Nebūk pažvelk į kitus namus, nebent jaučiate, kad sutartyje yra didelė tikimybė išsiskirti (nesate tikri, kad vertinimas bus patenkinamas, manote, kad namų patikrinimas gali atskleisti rimtus remonto klausimus ir tt).
Nekilnojamojo turto agentai, kurie nerekomenduoja.
Kai kurie agentai neleidžia pirkėjams per uždarymo procesą. Atsiranda klausimų ir abejonių, o agentai neapsiriboja, kad pateiktų atsakymus ir užtikrintų pirkėjams, kad tai, ko jie jaučia, yra normalus. Neatsakyti klausimai gali pakenkti pirkėjams panikos režimu, ypač kai tai yra jų pirmasis namas. Paniką sukelia abejonių, o galiausiai ir pirkėjo gailėtis.
Jei turite klausimą, susisiekite su savo agentu ir kitais, kurie dalyvauja uždarydami. Tai jų darbas jums padėti.
Jūsų abejonės.
Niekas gyvenime nėra tikras, ir mes vis labiau linkę galvoti apie neapibrėžtumus kiekvieną kartą, kai mes priimame svarbius įsipareigojimus, atsižvelgdami į neigiamus dalykus, o ne į pozityvų vertinimą.
Kai jūsų rūpesčiai yra galiojantys
Yra kartų, kad pirkimai turėtų būti sustabdyti. Jūsų sutarties sąlygomis turėtumėte atsisakyti nuobaudų, jei:
- Jūs negalite gauti finansavimo.
- Namas neįvertina kainos už sutarties kainą arba virš jos.
- Namų patikrinimai atskleidžia daugiau remonto problemų, nei jūs norite imtis.
- Nuosavybės ribinės linijos nėra tokia, kokia atstovauja pardavėjas.
- Paieškoje pagal pavadinimą atskleidžiami neatskleidžiami servitutai, kurie suteikia kitam teisę naudotis nuosavybe.
- Paieškoje pagal pavadinimą atskleidžiamos neatskleistos turto arešto, kurios nebus patenkintos uždarymo metu.
- Yra problemų su dokumentu. Pavyzdžiui, buvusio savininko žmona niekada neišleido savo teisių į turtą.
Šios (ir kitos rimtos problemos) yra visi klausimai, kuriuos reikia išspręsti prieš perkant nuosavybę.
Naujos akcijos ir kondos
Patikrinkite valstybės įstatymus, jei atsiprašome, kad įsigijote naują laiko dalį ar būstą. Daugelis valstybių suteikia pirkėjams teisę nutraukti sutartį, jei po pasirašymo pirkimo sutarties su originaliu kūrėju pasikeičia širdis, paprastai įstatymai neapima perpardavimo vienetų.
Anuliavimo sąlygos
Jūsų vietovėje dažniausiai gali būti taikomi kitų pirkimų atšaukimo išlygos - paprašykite savo agento prieš pasirašydami pasiūlymą pirkti namus.
Pasiruošk prieš laiką
Geriausias dalykas, kurį galite padaryti, - tai pripažinti, kad namų pirkėjo gailestis yra įprastas reiškinys. Suprasti, kodėl pirkėjo gailestis atsiranda, padeda pasiruošti jam anksčiau laiko ir greitai jį dirbti, jei jis įvyks.
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying Expert"
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.