Bet ar jiems reikia teisininko atlikti trumpą pardavimo? O gal ir ne. Ypač ne Kalifornijoje, kur įstatymai jau siūlo vartotojams apsaugą.
Kai atgal, pardavėjas pasamdė mane parduoti savo namus kaip trumpą parduoti El Dorado Hills. Jos namai anksčiau buvo sąlyginio deponavimo, kai jį nurodė kitas agentas. Tariamai, kad nekilnojamojo turto agentas pardavėjui pasakė, kad pardavėjas privalo derėtis dėl savo trumpo pardavimo! Agentas sakė, kad neturėjo laiko paskambinti į banką ir, jei pardavėjas norėjo, kad bankas gautų trumpą parduoti, pardavėjui reikėjo pašaukti banką.
Nereikia nė sakyti, todėl baigėsi sąrašo galiojimas ir trumpas pardavimas atšauktas. Tai nėra gera idėja bandyti derėtis dėl savo trumpo pardavimo dėl daugybės priežasčių. Kita vertus, yra daugybė nekilnojamojo turto agentų , besitraukiančių, kurie save vadina sertifikuoto trumpalaikio pardavimo specialistais, nes jie užmigo per 3 valandų klasę kažkur, bet uždarė nedaug, jei tokių buvo, faktinius trumpalaikio pardavimo sandorius.
Kodėl jums reikia samdyti advokatą deryboms dėl trumpalaikio pardavimo
Jei norite išspręsti persekiojimą, jei turite teisinių klausimų, turite samdyti advokatą. Nekilnojamojo turto agentas, neturintis licencijos verstis teisine praktika, atsisako teisinės konsultacijos. Net jei agentas žino atsakymą į teisinį klausimą, nekilnojamojo turto agentas jums neleidžia pasakyti.
Įstatymai keičiasi visą laiką. Bankai turi teisininkų darbuotojus, kurie baigė aukščiausio lygio teisines mokyklas. Jei bankas gali rasti būdą, kaip parduoti trumpą parduoti pardavėją, ar manote, kad bankas taps mažiausiu? Štai trys pagrindinės priežastys, dėl kurių advokatas gali pasamdyti trumpalaikį pardavimą:
Asmeninės atsakomybės atskleidimas
Nors bankas gali atleisti pusiausvyrą tarp hipotekos balanso ir galutinės pardavimo kainos, bankas gali neatleisti pardavėjo nuo asmeninės atsakomybės . Tai reiškia, kad gali būti, kad bankas gali teisėtai sutvarkyti pardavėjo ateities darbo užmokestį, pridėti banko sąskaitų ar kitaip siekti pardavėjo už šiuos pinigus. Tai vadinama sprendimo trūkumu . Trumpo pardavimo patvirtinimo laiške gali būti arba gali būti netikslumų, išreiškiančių konkrečias banko teises. Tokios kalbos nebuvimas nėra garantija, kad bankas išleido pardavėją.
Advokatai teigia, kad net pirkimo piniginė paskola (kai tam tikromis sąlygomis Kalifornijoje nereikalaujama kreiptis) galbūt sugrįžta, kad pasipriešintų pardavėjui po metų, ypač jei bankas pasilikdavo teisę rinkti arba kažkaip sugebėjo įrodyti sutarties sąlygas. Paskola pasikeitė per trumpalaikes derybas dėl pardavimo . Kalifornijos įstatymai apsaugo pardavėjus nuo 1 iki 4 vienetų.
Turto apsauga
Bankai tikrina pardavėjo finansinę ataskaitą. Bankai tikrina pardavėjo banko sąskaitas, mokesčių deklaracijas ir, žinoma, išsiuntė pardavėjo kredito ataskaitą. Jei bankas parduoda nuostolius, akivaizdu, kad bankas norėtų susigrąžinti dalį šio nuostolio. Štai kodėl bankas žiūri į pardavėjo turtą ir disponuojamąsias pajamas.
Jei pardavėjas bando trumpą parduoti be sunkumų , labai tikėtina, kad bankas paprašys pardavėjo įnašo . Net jei pardavėjas gali gauti trumpalaikį pardavimą dėl finansinių sunkumų , bankas gali pareikalauti įnašo. Tai reiškia, kad pardavėjui gali tekti uždirbti pinigus. Bankas gali paprašyti pardavėjo likviduoti akcijų sąskaitą arba paliesti išėjimo į pensiją lėšas. Kalifornijos įstatymai apsaugo pardavėjus nuo 1 iki 4 vienetų.
Ramybė
Kai trumpas pardavimas uždarytas, dauguma pardavėjų norėtų užkirsti kelią jiems.
Šis teisininkas gali pasiūlyti pardavėjui šį patikinimą. Nekilnojamojo turto agentas negali.
Kodėl kai kurie pardavėjai neleidžia teisininkams derėtis dėl trumpalaikių pardavimų
Kas turi daugiau galios derybose su banku? Advokatas arba nekilnojamojo turto agentas? Teisingas atsakymas yra advokatas. Taigi, kodėl ne daugiau pardavėjų samdyti advokatą derėtis dėl trumpalaikio pardavimo ? Dėl šių priežasčių:
- Nesupranta naudos
- Agentas, šeima ar draugai jiems pasakė, kad ne
- Negaliu sau leisti sumokėti advokato
- Klaidingai tiki, kad jų atstovas nemokamai teikia teisines paslaugas
- Asmuo nėra atsakingas ir neturi turto
Asmeniškai manau, kad kiekvienas trumpo pardavimo pardavėjas gali pasinaudoti teisine konsultacija prieš pateikdamas į rinką namus kaip trumpą pardavimą. Aš siūlau visiems savo klientams gauti teisinę konsultaciją. Ypač jei pasirodysiu raudonomis vėliavomis, kurios galėtų grįžti, kad jas įkliuotų. Nors Vyriausybės HAFA trumpalaikio pardavimo programa suteikia pardavėjams tam tikrą apsaugą, ji neužima teisinės konsultacijos vietos. Be to, kai kuriose valstybėse reikalaujama, kad advokatas tvarkytų trumpalaikį pardavimą. Kalifornija nėra viena iš tų valstybių. Kalifornijoje paprastai licencijuoti nekilnojamojo turto agentai tvarko trumpalaikius pardavimus.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.