17 skirtumai tarp nekilnojamojo turto agentų ir nekilnojamojo turto agentų
REALTOR® gali būti nekilnojamojo turto agentas, tarpininkas, asocijuotas brokeris, valdantis tarpininkas, išskirtinis pirkėjo atstovas, tarp daugybės kitų bendrų sąlygų.
REALTOR® turi pasirašyti REALTOR® etikos kodeksą. Etikos kodekse yra 17 straipsnių. Daugeliui vartotojų ši svarbi dalis. Jei jums įdomu, kodėl etikos kodeksas yra skirtas vartotojui, skaitykite toliau.
Etikos kodeksą griežtai vykdo vietos nekilnojamojo turto valdybos. Etikos kodekso 17 straipsniuose taip pat yra įvairių pagrindinių praktikos standartų. Tai ne tik daugybė taisyklių, kurias agentai prisiekia laikytis ir laikytis, nes jų tarpininkas privertė juos prisijungti prie valdybos. Standartai yra daug griežtesni ir riboja elgesį nei tos valstybės gairės, reglamentuojančios agentus, kurie paprastai turi nekilnojamojo turto licenciją.
Nors nėra jokių įrodymų ir nėra garantijų, kad visi REALTORS® yra moralės ar etiškai geriau nei nepriklausomi nekilnojamojo turto agentai, tai pramonė bando reguliuoti ir tokiu atveju nusipelno pripažinimo.
Suprantama, kad net "NAR" agentas, kuris nėra NAR narys, laikomas tokiu pat teisiniu požiūriu kaip praktinis dalykas.
Kiekvienas iš 17 straipsnių savo kasdienėje verslo praktikoje atlieka svarbų vaidmenį nekilnojamojo turto agentu, tačiau vienas straipsnis paprastai yra didesnis už likusius. Tai yra pagrindas nekilnojamojo turto agento veiklai.
Laimei, tai yra pirmas straipsnis, kuriame nustatomas tonas. Nekur sako, kad nekilnojamojo turto agentūra turi būti sąžininga visoms šalims, pvz., Listinguojančiajam agentui, kuris dirba su pirkėjo atstovu, tačiau nekilnojamojo turto agentas turi būti sąžiningas .
Visų pirma, nekilnojamojo turto agentas turi įsipareigoti savo klientų interesus virš savo paties.
Čia yra 17 dalykų, kuriuos REALTOR® žada daryti, o ne partneriai:
# 1) Įsipareigojame įpirkti savo pirkėjų ir pardavėjų interesus ir sąžiningai elgtis su visomis šalimis.
# 2) susilaikyti nuo perdėto, klaidingo ar slėpimo svarbių faktų; ir yra įpareigotas ištirti ir atskleisti, kai situacijos yra pagrįstai pagrįstos.
# 3) bendradarbiauja su kitais tarpininkais / tarpininkais, kai tai atitinka kliento interesus tai padaryti.
# 4) Turi pareigą atskleisti, ar jie atstovauja šeimos nariams, kurie turi arba ketina pirkti nekilnojamąjį turtą, arba jei jie patys yra nekilnojamojo turto sandorio atstovai, kad jie turi licenciją parduoti nekilnojamąjį turtą.
# 5) Neteikia profesionalių paslaugų sandoriuose, kuriuose agentas turi esamą ar numatomą palūkaną, neatskleidžia šių palūkanų.
# 6) Nepasirinkti jokių komisinių be pardavėjo žinios ir nepriimti trečiosios šalies mokesčių be aiškiai sutikimo su pardavėju.
# 7) atsisako mokėti mokesčius iš daugiau nei vienos šalies be visų šalių sutikimo.
# 8) Negalima sutelkti kliento lėšų su savo agentu.
# 9) Reikia bandyti užtikrinti, kad visi rašytiniai dokumentai būtų lengvai suprantami ir visiems suteiks visiems pasirašytų egzempliorių.
# 10) Nesiskiria jokiu būdu dėl kokios nors priežasties dėl rasės, spalvos, religijos, lyties, negalios, šeimos statuso ar nacionalinės kilmės.
# 11) Tikisi, kad agentai bus kompetentingi, kad atitiktų praktinius standartus ir atsisakytų teikti paslaugas, kurioms jos yra nepakankamos.
# 12) Reikia įsitraukti į reklamą.
# 13) Negalima praktikuoti teisės, nebent agentas yra advokatas.
# 14) bendradarbiaus, jei jiems pareikšti kaltinimai ir pateikti visus prašomus įrodymus.
# 15) Susitarkite su netinkama burnos konkurencija ir sutinkate nepateikti nepagrįstų etikos skundų.
# 16) Negalima pakviesti kito "REALTOR" kliento ir nesikišti į sutartinius santykius .
# 17) Pateiks arbitražui spręsti reikalus, o ne ieškoti teisių gynimo priemonių teisme.
Nacionalinė REALTORS® asociacija buvo įkurta 1908 m., O jos narių skaičius yra daugiau nei vienas milijonas. Jei agentas nėra narys, tai dažnai būna dėl to, kad jie nepakankamai verslo, kad pateisintų narystės sąnaudas.
Visas atskleidimas: Elizabeth Weintraub yra REALTOR®.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.