Apibrėžimas: beveik kiekviena paskola, sukurta pirkti namą, yra premija už pardavimą. Aš nežinau jokių hipotekų be išankstinio pardavimo sutarties. Pardavimo sąlyga yra svarbi, jei namų savininkas nori parduoti namus, nemokėdamas paskolos. Pretenzijos dėl pardavimo sąlyga leidžia esamam skolintojui paskambinti visą mokėtiną ir paskolą, jei namų savininkas perleidžia nuosavybės teisę į namus, visiškai nemokėdamas paskolos.
Pardavimo sąlyga iš esmės neleidžia namų savininkui parduoti pagal išeitinę paskolą . Tai nereiškia, kad žmonės nesistengia tai daryti, bet tai reiškia, kad naujas namą savininkas gali prarasti namus, jei egzistuoja skolintojas. Skolintojai turi konkrečias teises, o advokatai už skolintojus teikia pasitikėjimo dokumentus ir hipotekas. Pretenzijos dėl pardavimo sąlyga yra viena iš tų dokumentų, kurios būdingos dokumentams. Galbūt turėsite perskaityti 10 puslapių, kad jį surastumėte, tačiau pardavimo sutarties sąlyga, dar vadinama pagreičio išlyga , bus pateikta beveik visose paskolose, gautose po 1988 m.
Žemiau pateikiama pavyzdinė verbiage pateikta vieno ar keturių šeimų būsto hipoteka:
Nekilnojamojo turto perleidimas ar naudingas palūkanos skolininkui. Jeigu visa ar bet kuri turto dalis ar bet kokia jos dalis yra parduodama ar perduodama (arba jei naudingas palūkanas skolintojas parduodamas ar perduodamas ir skolininkas nėra fizinis asmuo) be išankstinio rašytinio Kreditoriaus sutikimo, reikalauti nedelsiant sumokėti visas sumas, kurias užtikrina ši saugumo priemonė.
Tačiau ši galimybė negali būti panaudota paskolos davėjui, jei fizinis pratimas yra draudžiamas federaliniu įstatymu nuo šio saugumo priemonės datos.
Priežastis, kodėl jums rūpi dėl pardavimo sutarties, yra ta, kad nenorite, kad skolintojas staiga pareikalautų išmokėjimo, kurį skolintojas turi teisę daryti. Tačiau realiame pasaulyje skolintojai neretai netaiko paskolų, mokėtinų ir mokėtinų tik todėl, kad nuosavybės teisė buvo perleista.
Ypač rinkos žlugimo metu nuo 2006 m. Iki 2011 m., Nes skolintojai tuo metu buvo tiesiog malonu sumokėti. Kreditoriai tiksliai neatsižvelgė, kas sumokėjo, kol hipoteka nebuvo nusikaltėlis.
Paskui pirmyn iki šiol ir skolintojai vis dar turi teisę paspartinti paskolą, jei jie mano, kad jų saugumas gali būti pažeistas. Galų gale paskolos suteikė paskolos gavėjui, visiškai patikrinus pirkėją ir tvarkydami bylą per draudimo sutartį, ir kas yra šis naujas asmuo, kurio nežino mokėjimų. Klausimas yra, ar jie?
Apskritai, pardavimo sutarties sąlyga yra vykdoma, jei skolintojas mano, kad jo saugumas yra rizikingas arba jei skolintojas mano, kad jis gali uždirbti daugiau palūkanų normos augimo sąlygomis. Pavyzdžiui, jei bankas gali užtikrinti šios esamos paskolos, kuri gali būti mažesnė nei rinkos palūkanų norma, išmokėjimą ir tada panaudoti šiuos pinigus naujos paskolos finansavimui didesniu tarifu, banko labiausiai pageidaujama paskambinti ši paskola, kuri turi būti sumokėta nedelsiant. Tai galėtų palikti skolininkams klaidinančią galimybę refinansuoti.
Ankstesniomis dienomis, kaip ir 1970-ųjų ir devintajame dešimtmetyje, devynios dešimtmečiai, bankai galėjo pasiūlyti oficialias paskolų prielaidas naujiems pirkėjams, tačiau mes daug nemato.
Jei pirkėjai neatitiko reikalavimų, šie pirkėjų tipai dažnai bando įsigyti turtą be informavimo apie skolintoją, nei suvyniodami esamą finansavimą į "viską apimantį patikimumo aktą", nei į apyvartinį žemės pirkimo sutartį . Kai kurie naudojo išperkamosios nuomos pasirinkimo sandorius kaip finansavimo priemonę, siekdami atsisakyti sutarties dėl pardavimo.
Taip pat žinomas kaip: atskyrimo sąlyga, pagreičio išlyga
Pavyzdžiai: Jonas pardavė savo namus pagal žemės sutartį, tikėdamasis apeiti terminuotą pardavimo sąlygą, tačiau esamas skolintojas jam paskyrė sumokėti paskolą arba ji būtų uždrausta.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.