Ar reikia nusipirkti namą, kuris buvo pertvarkytas be leidimų?

Leidimų išduoti namus po namų renovacijos dažnai yra sunku

Klausimas: Ar reikia nusipirkti namus, kurie buvo pertvarkyti be leidimų?

Skaitytojas klausia: "Mano žmona ir aš galvojau pirkti namą, kuris buvo pertvarkytas be leidimo. Tai nebuvo didelis naujos konstrukcijos darbas, tik namo gale buvo pritvirtinta saunos spinta, tačiau pardavėjai teigė, kad darbas buvo atliktas be Jie taip pat galėjo pakeisti virtuvės spinteles ir skaitiklius, aš nežinau, nežinau, ko reikia leidimo, o kas ne. Bet mes mėgstame namus ir norime jį nusipirkti. Kiek Ar mes galime įveikti rūpesčius perkant namą, kuris buvo pertvarkytas be leidimo? "

Atsakymas: Mano pirmasis klausimas yra tai, ką jūsų agentas turi pasakyti apie atliekamą darbą be leidimo? Kadangi dauguma leidimų išdavimo įstatymų yra vietiniai ir skiriasi nuo miesto iki miesto ir valstijos. Jūsų agentas gali žinoti kokias problemas galite susidurti, perkant namuose, kuriame yra patobulinimų be leidimo.

5 priežastys, kodėl namų savininkai pakeičia be leidimų

Jei apklausėte 100 žmonių, kurie neseniai pertvarkė namuose ir paklausė, kiek leidimo išsiveržė, nebūtų neįprasta arba neįprasta, kad nuo 80 proc. Iki 90 proc. Ar daugiau pripažintų, kad jie nepateikė leidimo. Kodėl ne daugiau namų savininkų gauna leidimą pertvarkyti? Keletas priežasčių.

1. Remodeliavimo leidimai gali kainuoti per daug.
   Leidimai paprastai yra pagrįsti projekto kaina. Kai aš pastatėme garažą , maniau, kad kaina bus apie 6 000 USD, o mano leidimas buvo labai nebrangus, apie 100 USD. Tai nėra gera idėja pabandyti sukurti struktūrą, kurią jūsų kaimynai gali matyti be leidimo, nes jūsų kaimynai gali jus informuoti.

1. Galimi papildomi ir nepagrįsti reikalavimai.
   Aš niekada susitiko su dviem miesto inspektoriais, kurie sutiko dėl nieko. Kartais miesto kodas yra atviras aiškinimui. Pavyzdžiui, jei namų savininkas planuoja pertvarkyti virtuvę , pvz., Miesto kodas gali reikalauti, kad namų savininkas pakeistų elektros langelį arba atliktų kokį nors kitą patobulinimų variantą, kuris galėtų pridėti tūkstančius dolerių į darbą. Atgal į mano garažą. Miesto inspektorius papasakojo, kad elektrą reikia kasti gilumoje 18 colių gylio. Kai jie grįžo patikrinti baigtą darbą, antroji inspektorė sakė, kad tranšėjos reikia 24 pėdų gylio, arba man reikia įdiegti uždarymo jungiklį rūsyje.

1. Atnaujinimai gali sukelti vėlavimą.
   Aš negalėjau baigti kurti savo garažo, kol miesto inspektorius nepasirašys leidimo. Miesto bėgimas buvo užpakalinis ir atsilikęs kelias savaites. Visi laukėme, kol laukėme. Dažnai inspektoriai atsisako dirbti etapais.
2. Leidimai yra per daug sunku gauti.
   Tiesa, jūs turite eiti į miestą ir kreiptis, pristatyti savo pastatų planus ir juos patvirtinti. Tai tam tikrų žmonių rūpestis. Daugelis namų savininkų greičiau tiesiog atliktų darbą ir pamirštų apie leidimą.
3. Namų savininkai mano, kad jie nebus sugauti.
   Nepamirškite, kad kai kurie žmonės yra šūkis. Jie manė, kad niekas jų niekada nepasieks. Bet kas atsitiks, kai nuspręsite gauti leidimą kitam? Miesto inspektorius gali pastebėti patobulinimus, patikrinti įrašus ir sužinoti, kad nebuvo išduotas leidimas. Aš pažįstu miestų inspektorius, kurie nuvilia kelius, ieškančius išmestų pakuočių iš namų gerinimo projektų .

5 problemos, susijusios su namų be leidimo atnaujinimu

Apsaugodamas leidimus ištraukti į namus remodeliavimui, jei esate lankstus savo laiku ir neprieštaraujate keliems šimtams daugiau, tai apskritai yra gera idėja gauti leidimą. Ir čia yra keletas problemų, kurios gali sugrįžti į pribloškiančią namų savininką, kuris juda į priekį, atlikdamas sau projektą be leidimo:

1. Neleistinas darbas gali būti netinkamai atliktas arba koduojamas.
   Tiesiog todėl, kad namų savininkas samdo rangovą, nereiškia, kad rangovas tinkamai atliks darbą. Be to, paprastai yra daugiau nei vienas būdas atlikti darbą, ir visi trys iš jų gali būti neteisingi.
2. Namo savininko draudimas gali neatitikti neleistino atstatymo defekto.
   Jei pertvarkymas buvo atliktas netinkamai ir kažkas atsitinka, pasakykite, kad karšta viela ištraukia laido veržlę ir atsiranda ugnis. Žala, kurią sukelia šis gaisras, gali būti netaikoma namų savininko draudimo polisams, jei tobulinimas buvo baigtas be leidimo.
3. Miestas gali reikalauti, kad jūs jį išplėstumėte.
   Pagal miesto kodą dažnai reikalaujama, kad miestą prieš įklijuojant gipso kartoną būtų galima apžiūrėti. Pavyzdžiui, miesto inspektorius, norėdamas nustatyti, ar spintelės buvo sumontuotos vonios kambaryje 16 colių atstumu nuo centro, gali išstumti namą. Be to, visos keraminės sienų plytelės pakrautų.

1. Miestas gali įvertinti bausmes.
   Jei leidimas atrodo brangus, palaukite, kol gausite sąskaitą už baudas ir nuobaudas už tai, kad nesuteikėte leidimo. Darbo leidimas gali kainuoti tris kartus arba keturis kartus pradinio leidimo mokesčio sumą.
2. Namų vertintojai gali neįtraukti kvadratinių metraščių papildymo.
   Jei vertintojas neapima pridėtinės kvadratinės footage vertinimo, namuose tikriausiai įvertins daug mažiau. Tai reiškia, kad pardavėjas gali būti atsisakytas refinansuoti . Pirkėjas gali nesugebėti gauti paskolos namų pirkimui. Pažvelkite į tokį būdą, jei 10x10 kambarys nėra leidžiamas, tai yra 100 kvadratinių pėdų. Už $ 200 už kvadratinę pėdą galite prarasti 20 000 USD.

Ar pardavėjas gali gauti leidimą pastatyti po fakto?

Kai kuriais atvejais taip. Pardavau pardavėjus Karmikalyje, Kalifornijoje, kurie sumokėjo rangovą, kad gautų leidimą juos papildyti . Jie primygtinai reikalavo leidimo dirbti, nors gautos apygardos įrašai nerodė leidimo. Agento pasiekiami įrašai ne visada yra teisingi. Mūsų pirmasis pirkėjų rinkinys gavo įvertinimą, o vertintojas išmatavo namus, taip pat patikrina leidimą. Blogos naujienos nebuvo leidimo.

Dėl to pirkėjas atšauktas. Kvadratinių filmų nebuvimas reiškia, kad pardavėjai negalėjo parduoti savo namų tokiu dydžiu, kokį jie norėjo, nes nebūtų įvertinę šios sumos. Galite pagalvoti, kad papildomai 100 kvadratinių pėdų už kambarį, kurio matmenys yra 10 pėdų ir 10 pėdų, yra nereikšmingas, tačiau jei kaina už kvadratinį pėdą yra 300 USD, tai yra 30 000 USD mažiau.

Deja, rangovas ilgai išėjo iš verslo. Pardavėjai turėjo gauti "kaip pastatytą" leidimą iš apskrities, į kurį buvo įtrauktas architekto nuomos planas, o apygarda atliko daugybę apžvalgų. Tai kainavo pardavėjams apie 8000 USD, bet tai buvo geriau negu praradome 30 000 USD.

Patarimas: geriausias būdas apsisaugoti perkant namą - patikrinti miestą, kuriame buvo išduotas leidimas, kad kvadratiniai filmukai atitiktų miesto įrašus ir patikrintų namuose .

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.