Šie "bumerango pirkėjai" patenkino laukimo reikalavimus dėl hipotekos užtikrinimo po bankroto, uždarymo ar trumpalaikio pardavimo . Ir priklausomai nuo to, kada jie prarado savo namus, daugelis mato, kad tie įvykiai atsilieka nuo jų kreditų ataskaitų, todėl jiems suteikiamas švarus skalūnas, kuriuo vėl gali būti naudojamasi namų nuosavybe.
Jei patekote į šią grupę, štai kaip įsitikinti, kad jūsų svajonė dėl namų nuosavybės nebebūtų košmaras.
Įsitikinkite, kad laukėte pakankamai ilgai
Laukimo laikotarpis finansavimui priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant terminus, dėl kurių jūs neteko namo, aplinkybių, dėl kurių buvo padaryta nuostolių, ir paskolos, kurią norite užtikrinti, rūšį.
Paprastai pirkėjai, kurie prarado savo namus, turi sulaikyti septynerius metus, o trumpalaikei parduoti reikia tik palaukti keturių. Jei egzistuoja lengvinančios aplinkybės, laukimo laikas sutrumpinamas atitinkamai iki trejų metų ir dvejų metų.
Toliau pateikiama tradicinių paskolų laukimo laikotarpių santrauka. Galimybė įsigyti už šias ribas priklauso nuo jūsų skolintojo gairių. Reikalavimai FHA ir VA paskoloms skiriasi.
Išskirtinis įvykis | Laukimo laikotarpio reikalavimai | Laukimo laikotarpis su lengvinančiomis aplinkybėmis |
Bankrotas - 7 arba 11 skyrius | 4 metai | 2 metai |
Bankroto skyrius 13 | 2 metai nuo išleidimo datos 4 metai nuo atleidimo iš darbo datos | 2 metai nuo išleidimo datos 2 metai nuo atleidimo iš darbo datos |
Sunaikinimas | 7 metai | 3 metai (su papildomais reikalavimais) |
Įsipareigojimų panaikinimas, trumpalaikis pardavimas ar įsiskolinimas iš hipotekos sąskaitos | 4 metai | 2 metai |
Sumok savo skolą
Kaip ir su visais skolininkais, jūsų bendra skolos našta turi didelę įtaką jūsų sugebėjimui užtikrinti paskolą. Kaip bumerango pirkėjas, kreditoriai ypač nori žinoti, kad jūs neapsunkinsite šios naujos paskolos.
Siekiama suteikti pirmenybę mokėti kuo daugiau skolų, kad būtų gerokai mažesnė už jūsų skolintojo skolos ir pajamų santykį , ir išvengti prašymo dėl kito naujo kredito, kai pasirenkate pirkimą.
Turėkite sveiką išankstinį mokėjimą
Kaip pirkėjas iš "bumerango", jūsų įmoka bus didesnė, ypač jei jūs ieškote įsigyti prieš pasibaigiant laukimo laikotarpiui.
Normalios paskolos reikalauja mažiausiai 5 proc. Mažesnės sumos, tačiau pradinis įnašas 20 proc. Ar daugiau panaikins privataus hipotekos draudimo (PMI) poreikį. Natūralu, kad kuo daugiau galėsite sumenkinti, tuo geriau.
FHA paskolos yra patraukli galimybė "Boomerang" pirkėjams, nes jiems reikalingas tik 3,5 proc. Pradinis įnašas. Tačiau jie gauna daug mokesčių, tiek iš anksto, tiek visą paskolos laikotarpį, o tai sumažina jūsų perkamąją galią.
Trivietis patikrinkite savo kreditą
Žinant, kas yra jūsų kredito ataskaitoje, labai svarbu. Įsitikinkite, kad visa informacija yra tiksli ir ginčija bet kokią neteisingą informaciją.
Priklausomai nuo to, kiek laiko praėjo, jūsų uždarymo, trumpalaikio pardavimo ar bankroto istorija galėjo sumažėti nuo jūsų kredito ataskaitos (paprastai nuo septynių iki dešimties metų), suteikiant jums vienodas sąlygas pirkėjams be neigiamo įvykio.
Kai kuriose ataskaitose bus įvertinta data, kada jūsų neigiami ženklai nukris, o tai gali būti naudinga, kai apsvarstysite, kada prašyti finansavimo. Jūs galite nemokamai gauti savo kredito istoriją iš kiekvienos iš trijų pagrindinių biurų adresu annualcreditreport.com.
Bukas įprasta išmintis
Namų pirkėjams paprastai rekomenduojama pirkti kuo daugiau namų, kaip jie gali sau leisti, o kartais dėl perkant per daug namo ir nepaliekant vietos netikėtai. Kaip bumerango pirkėjas, jūs tikriausiai tai gerai žinote.
Šį kartą apsvarstykite galimybę atsisakyti įprastos išminties ir išlaikyti savo hipotekos mokėjimus gerokai mažesne nei tai, ko bankai leis. Nors hipotekos kriterijai yra labiau konservatyvūs nei prieš dešimtmetį, pirkėjai vis tiek gali atsidurti virš jų galvų, bet jų banko skolinimo ribas.
Pasinaudokite savo geriausiu sprendimu, kad nustatytumėte, kiek jums patinka skolintis.
Kai jūs vėl eikite žemyn į namų nuosavybę, šį kartą patyrę ir išmintingesnius, atlikite šiuos patarimus, kad įsitikintumėte, jog ši namų nuosavybės patirtis yra sėkminga.