Kokia yra rizika, kad namų pirkimas be agento?
Šioje pramonės šakoje šie pardavimų tipai vadinami nepareikalaikiais.
Saugokitės, jei bandote tiesiogiai nusipirkti namą iš neparduoto pardavėjo. Lažybų koeficientas yra tas, kad pardavėjas nežinotų, ką ji daro, arba ji gali pasinaudoti jumis; Bet kuriuo atveju, tai gali būti problemiškas.
Nepateiktas pardavėjas gali nuspręsti užblokuoti nekilnojamojo turto agentą dėl pinigų. Jų argumentai yra tai, kad jie nenori mokėti nekilnojamojo turto komisinių. Kai kurie iš jų praranda daug pinigų, nes manoma, kad komisinis mokestis kainuoja daugiau, kai geras agentas dažnai moka už save derybų paslaugomis. Bet tai yra jų nuostolis ir jūsų pelnas.
Agentūros atstovai mato daug FSBO mažesnę kainą. Tai gerai tau, nors. Taip pat dažnai namų pirkėjui įdomu žinoti, ar pardavėjas slepia defektą ar kokią nors kitą problemą, nes nenori, kad dalyvaujantis agentas, ir tai visai įmanoma.
Patarimai namų pirkimui be agento
Prieš pradėdami pirkti namą iš pardavėjo savininko , paprašykite pardavėjo, jei galite leisti savo atstovui jus atstovauti.
Pardavėjas gali būti pasirengęs sumokėti komisinius už pirkėjo agentą , o tai reiškia, kad jūsų agentas nieko nedaro. Verta paklausti. Jei ne, štai ką jūs darote:
- Sužinokite, kiek panašių namų buvo parduodami prieš pateikdami pasiūlymą. Aktyvių aukcionų kainos yra gana bevertės, o ne vertingos.
- Sukurkite nenumatytas situacijas į savo pasiūlymą. Jums reikia sutarties atšaukimo, jei viskas nėra tavo pasitenkinimas, nesukeliant pavojaus tau uždirbtus pinigus .
- Gaukite namų patikrinimą . Negalima samdyti namų inspektoriaus iš sąrašo, paklauskite apie rekomendaciją.
- Nuoma nekilnojamojo turto advokatui. Nekilnojamojo turto konsultacijos nėra brangios. Tikėkite sumokėti nuo 200 iki 500 JAV dolerių už advokatą, kad galėtumėte peržiūrėti savo sutartį ir patarti.
- Įsitikinkite, kad nusipirkote arba pardavėjas sumoka už pavadinimo draudimo polisą. Turėtumėte gauti švarų pavadinimą, neturint teisių į apeliaciją ir apgrąžos.
Namų pirkimo rizika be agento
Būčiau nepagrįstas, jei nenurodysiu, kad kai kurie namų pirkėjai, ypač nauji namų pirkėjai , yra atsargūs dėl nekilnojamojo turto agentų. Jie nepasitiki agentais. Jie mano, kad nekilnojamojo turto agentai rūpinasi tik sandorio uždarymu, o ne apie juos. Nedidelė nekilnojamojo turto agentų dalis yra tokia pati, tačiau didesnė procentinė priežiūra yra gana svarbi teikiant kokybišką paslaugą ir traktuojant klientus sąžiningai ir etiškai.
- Be agento, turėsite daryti savo derybas. Pasiūlymo derinimas labai skiriasi nuo, tarkim, perkant automobilį, nes rizika pirkti namus gerokai pranoksta kainų sumetimais.
- Be agento, neturėsite kaimynų specialisto, kuriuo pasitiksite. Atstovai, kurie parduoda tam tikrose vietovėse, žino apie aplinkybes, kurios gali būti svarbios jums ir pardavėjui, gali neatskleisti.
- Be agento, galbūt negausite visų pardavėjų atskleidimų , kuriuos turite teisę gauti pagal įstatymą. Pardavėjai negali sąmoningai laikyti atskleidimo, bet jūs tikriausiai nežinote, ko paklausti.
- Be agento, jūs galite nusipirkti daugiau už uždarymo išlaidas, negu įprasta jūsų kaklo miške. Pardavėjai gali jus apmokėti už viską, ir jūs nežinote skirtumo.
- Be agento, jums bus palikta iššifruoti dokumentų paketai, užpildyti gobbledygook. Agentas gali paaiškinti skirtumą tarp atskleidimo ir sutarties ir padėti suprasti, ką pasirašote.
- Be agento, jūs surasite savo hipoteką . Jūs nežinote, ar jūsų skolintojas turi užsiprenumeravimo laiko reputaciją, ar jūs gaunate geriausią tarifą ir sąlygas. Tai bus tamsoje kulka.
- Be agento, turėsite savarankiškai nustatyti patikrinimų, kuriuos turėtumėte atlikti, tipus. Daugelis pirkėjų nežino, kaip aptikti galimas problemas, pvz., Sausas puvimas ar šlapias rūsius , arba žino, kaip nustatyti, ar būtina atlikti kanalizacijos patikrą .
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.