Ar turėtumėte nusipirkti žemyn mažėjančių namų kainų rinkoje?
Kai kurie namų pirkėjai turėtų įsigyti iš karto, net žemyn rinkoje
Galbūt jūs galvojate: "Žinoma, ji pasakytų tai. Ji yra nekilnojamojo turto agentūra , o agentai visada sako:" Dabar geriausias laikas pirkti "." Na, būtent todėl galite nenorėti laukti, kol nusipirks turgus.
- Jei esate pardavėjas, kuris nori pereiti prie brangesnio namų žemyn rinkoje, dabar gali būti geriausias laikas. Kuo ilgiau laukiate parduoti, tuo mažesnė jūsų namų kaina gali nukristi.
- Jei galite pasirūpinti alternatyviu būstu, protinga strategija yra parduoti dabar, palauk kelis mėnesius, tada nusipirkti naują namą, kai neturite kontingento pasiūlymo .
- Jei parduodate ir perkaite tuo pačiu metu, vis tiek būsite laimėję žaidimą, nes pirkimo kainos sumažėjimas yra didesnis už pardavimų nuostolius.
Apsvarstykite "nuostolį" parduodant savo dabartinį namą žemyn rinkoje
Pvz., Sakykite, kad jūsų dabartinis namas yra vertas 300 000 dolerių, tačiau dėl didelio inventoriaus ir nedaug pirkėjų turite sumažinti kainą 10%. Taigi, vietoj to, kad gausite 300 000 JAV dolerių, gausite 270 000 JAV dolerių ir praradote 30 000 JAV dolerių.
Apsvarstykite savo realų pelną žemyn rinkoje
Dabar apsvarstykite tai. Pasakykite, kad įsigijote šį namus prieš dešimt metų ir sumokėjote 100 000 USD. Jūs vis dar laukiate 170 000 USD, neatsižvelgdami į pardavimo išlaidas, ar ne?
(Tai ignoruoja kas mėnesį mokamus hipotekos mokėjimus , bet jūs taip pat galėtumėte įsigyti tuos, kuriuos nuomojote.)
Apsvarstykite "Taupymas" perkant naują namą žemyn
Jei planuojate perkelti iki 500 000 dol. Namų, esančių toje pačioje nelaimėje rinkoje, jūs galbūt įsigisite tą patį 10% nuolaida arba 450 000 USD.
Tai reikštų, kad sutaupėte 50 000 USD.
Pardavimo ir pirkimo numerių apžvalga
- Taigi jūs "praradote" 30 000 JAV dolerių už jūsų namo pardavimą
- Bet jūs "padarėte" 50 000 JAV dolerių įsigydami naują namą
- Argi tai nepadeda jums skirti 20 000 USD?
Nepamirškite palūkanų normų poveikio
Kuo palūkanų normos juda? Ar jie eina į viršų ar juda žemyn? Jei palūkanų normos yra beveik visada žemos ir pradeda iki colių aukštyn, laukimas gali kainuoti jums daugiau, nei jūs manote. Galbūt jūs negalėsite sau leisti pirkti namą bet kokia kaina. Toliau yra kas atsitinka, jei ieškote paskolos maždaug 400 000 USD.
- FAKTAS: kiekviena 1/2 taško padidėjusi palūkanų norma suteikia jums 25 000 eurų mažiau perkamoji galia.
- FAKTAS: kiekvienas jūsų palūkanų normos padidinimas 1 taškas suteikia jums 50 000 USD mažiau perkamoji galia.
- FAKTAS: kiekviena 2 taškų padidinta palūkanų norma suteikia jums 100 000 USD mažiau perkamoji galia.
Pažiūrėkite į skirtumus tarp pirkimo kainų ir palūkanų normų
Jeigu jūs sumažinsite 20% ir gausite 80% įprastos paskolos , čia yra pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimas šiomis pirkimo kainomis:
Mokėjimai yra beveik identiški. Tačiau namas, kurį galite sau leisti pirkti 8,25%, yra 100 000 USD mažiau nei namuose, kurį galite sau leisti pirkti 6,25%.
Jei laukiate, kol kainos toliau mažės, dėl didesnių palūkanų gali būti prarasta suprantama vertė.
Gera strategija yra nusverti visus privalumus ir trūkumus nekilnojamojo turto nuosavybės prieš priimant sprendimą pirkti ar parduoti. Negalima panikos per laikraščių antraštes. Padaryti pagrįstą sprendimą. Vykdyti savo numerius. Pasikalbėkite su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu, kuris iš pradžių atitiks jūsų interesus.
- Pardavimų kaina 425 000 USD, 8,25% palūkanų, jūsų mokėjimas yra 2,554 USD.
- Pardavimo kaina 450 000 JAV dolerių, 7,75% palūkanų, jūsų mokėjimas yra 2,579 USD.
- Pardavimo kaina 475 000 JAV dolerių, 7,25% palūkanų, jūsų mokėjimas yra 2,592 USD.
- Pardavimo kaina 500 000 JAV dolerių, 6,75% palūkanų, jūsų mokėjimas yra 2,594 USD.
- Pardavimo kaina 525 000 USD, 6,25% palūkanų, jūsų mokėjimas yra 2,586 USD.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.