Klausimas: " One-Story vs dviejų istorijų namai": kas yra geresnė, jei norite pirkti?
Skaitytojas klausia: "Mano dukra ir jos vyras planuoja pirkti namą priemiesčiuose. Jie jau keletą metų gyvena miestelyje esančiame tvirtovėje. Tačiau dabar su mažuoju keliu jie nusprendė pirkti namus.Mano auklė sako, kad turi nusipirkti dviejų aukštų, kad apsaugotų savo investicijas, tačiau jų nekilnojamojo turto agentas pasakoja, kad vieno aukšto namas yra labiau populiarus. Aš niekada apie tai nekalbu, Bet aš nekenčiu jų nusipirkti netinkamą namus. Kuris yra geresnis pirkti - vieno aukšto ar dviejų aukštų namai? - Grandma Jackie "
Atsakymas: ar vieno aukšto namas yra geresnė investicija nei dviejų aukštų namas, tai labai priklauso nuo žiūrovo akiratyje, nuo jūsų vietos nekilnojamojo turto rinkoje, nuo pasakojimo vietos, vietos ir vietos . Žinau, kad žmonės visada nori, kad būtų atsakyta į tokius klausimus, ir nors dviejų aukštų namuose yra daug privalumų, jiems taip pat būdingi trūkumai.
"Vienos istorijos" namų palyginimas su "dviejų istorijų" namu
Rasite žmonių, kurie teigia, kad vieno lygio namuose yra daugiau vizualiai patrauklių nei daugiapakopių namų, tačiau tai yra asmeninio skonio ir architektūrinio stiliaus dalykas. Štai dar 3 veiksniai, kuriuos reikia apsvarstyti:
- Vieno aukšto namo kiemas gali būti mažesnis.
Jei visi miesto bloke esantys namai atitinka, pvz., Pasakykite, kad partijos dydis yra 40 pėdų pločio ir 80 pėdų gylis, kuris vienodo dydžio kvadratinėmis pėdomis yra tik 3200 kvadratinių pėdų per partiją. Kai kuriuose miestų koduose gali būti skiriama nedidelė dalis .07 akrų partijos dydžio į struktūrą. Jei miesto kodekse sakoma, kad pastatas negali užimti daugiau nei 40% daugelio, jūsų namų pėdsakas šiuo atveju negali viršyti 1,280 kvadratinių pėdų.
Tai reiškia, kad jei kai kuriuose namuose yra dviejų aukštų namai, o kiti yra vieno aukšto, vieno aukšto namuose maksimalus kvadratas bus 1280, o dviejų aukštų namas gali būti dvigubai didesnis arba 2,560 kvadratinių pėdų ar daugiau. Vieno aukšto namas dažnai kainuoja daugiau už kvadratinį pėdą nei dviejų aukštų.
Tačiau dažniau konfigūracija, kurią rasite, yra vieno aukšto namas, gali užimti daug daugiau nei daugiapakopis namas. Statybininkai gali sukurti pamatus, tarkim, 900 kvadratinių pėdų 3 aukštų namuose, kurie padidintų naudojamą erdvę 3200 kvadratinių pėdų kieme. 900 kvadratinių pėdų pamatas panaudotų apie 28% partijos, palyginti su 40%. Todėl žmonės, turintys šeimų, kurie nori didesnių kiemų, linkę gravituotis į 3 aukštų namuose ir didesnius kvadratinius 2700 kvadratinių metrų plotus.
- Garsas gali judėti tarp grindų.
Aš žinau rangovą Čikagoje, kuris sako, kad sijos turėtų būti išdėstytos 12 colių atstumu ant antrojo lygio, kad būtų sumažintas squeaks ir garsų iš grindų. Kuo vyresnis yra namuose , tuo pačiu ilgiau tvarsčiai. Nors, norint būti teisingam, senesnis yra namas, paprastai didesnis sijų sparnas.
Pavyzdžiui, jei miegamasis yra tiesiai per šeimos kambarį, garsas iš televizoriaus gali keliauti naktį antrame aukšte. Tai apsunkintų asmenį, kuris bando miegoti šiame miegamajame, o kitas žmogus žiūri televizorių žemyn šeimos kambaryje. Jei esate pirmasis namų pirkėjas, kuris daugelį metų išnuomojo, galite būti pavargę klausytis garsų, kurie kerta sienas.
- Laiptai gali būti pavojingi, sudėtingi arba nepatogu
Yra priežastis, kodėl daugelis aktyvios suaugusiųjų bendruomenės gyvena viename lygyje. Vykstant žmonėms, sunku lipti laiptais. Kelių problemos ar skausmai beveik neįmanomi, kai kurie pagyvenę žmonės gali lengvai važiuoti laiptais. Štai kodėl kai kurios naujos namų bendruomenės pradėjo statyti liftuose. Jie nori pritraukti gyventojų senėjimą.
Žmonės su mažais vaikais taip pat nėra dideli laiptų gerbėjai. Vaikui pernelyg lengva paslysti ir nukristi laiptais. Daugelis tėvų diegia vartai viršuje ir laiptų apačioje, kad jų vaikai negalėtų naudotis laiptais. Bet tai ne visada stabdo įdomių vaikų.
Priklausomai nuo namo išdėstymo , laiptai, protektoriai, stovai ir iškrovimas gali užimti vertingą vietą namuose. Jei laiptai atsiduria prie durų, tai laikoma bloga feng shui . Taip pat gali būti daug darbo, kad visą dieną važiuotų aukštyn ir žemyn. Jei esate aukštyn ir norėtumėte išgerti vandens, gali tekti eiti visiškai žemyn, kad pasiektumėte virtuvę, o ne pėsčiomis per artimiausią salę. Vežti skalbinius aukštyn ir žemyn laiptais taip pat yra vargo. Pastaba, kur skalbiniai yra dviejų aukštų namuose, palyginti su miegamaisiais, prieš perkant.
The
Vis dėlto manau, kad asmeninis skonis taps per daug, ar jūsų dukra ir jos vyras turėtų nusipirkti vienos istorijos ar dviejų aukštų namų. Daugumoje priemiesčių vietose vienos aukštų namai dažnai vertinami ir gali parduoti greičiau nei dviejų aukštų namai. Vyresniuose miesto rajonuose žmonės dažniausiai nori dviejų aukštų namų. Reikia prisiminti vieną įspėjimą: neperka vieno aukšto namo, kurį supa dviejų aukštų namai. Ir sėkmės su savo nauja grandbaby.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.