Parduodant savo namus, jūs norite gauti geriausią kainą, kurią galbūt galite, tiesa?
Jums gali būti įdomu, ar tai yra gera idėja palaukti, kol jūsų namas pateks į rinką, ypač jei jūsų rinka auga. Galų gale, jei per keletą mėnesių galite gauti daugiau pinigų, kodėl gi ne?
Deja, būsto rinkos tendencijos nėra tokios pačios ir sausos. Užuot sutelkdami dėmesį į ekonomiką, galvokite apie asmeninius veiksnius, tokius kaip:
- Jūsų biudžetas išlaidoms, susijusioms su judėjimu
- Jūsų šeimos dydis
- Jūsų kredito istorija ir rezultatas
- Jūsų sugebėjimas neatsilikti nuo hipotekos
Šiame straipsnyje mes išnagrinėsime, kaip būsto tendencijos gali paversti mišrią vaizdą ... todėl geriau "asmeninę" grąžinti į asmeninius finansus ir pasirinkti būstą, atsižvelgiant į jūsų poreikius, o ne spėlioti apie ekonomika.
Ką rodo būsto tendencijos?
Pažiūrėkime, kaip pastaruoju metu būsto kainos pasikeitė. Pasak nekilnojamojo turto tyrimų bendrovės CoreLogic, bendras namų kainos padidėjo nuo 2014 m. Gegužės mėn. Iki 2015 m., Padidėjo 6,3 procento. Nuo 2015 m. Balandžio mėn. Iki 2015 m. Gegužės mėn. Namų kainos padidėjo 1,7 procento. Be to, 2015 m. Gegužės mėn. 39 - ą mėnesį iš eilės išaugo namų kainos. Tai reiškia, kad ši tendencija prasidėjo 2012 m.
Tendencijos negali būti siejamos
Tačiau tendencijos yra dėl priežasčių tendencijos. Jie nėra garantuojami. Daugelis žmonių vis dar prisimena 2007 m. Įvykusį būsto katastrofą, kai, remiantis Federalinių rezervų statistikos duomenimis, 2006 m. Pradžioje iki 2010 m. Pabaigos JAV namai sumažėjo 6,3 trilijono dolerių vertės.
Nors rinka atsigauna, tai yra geras priminimas, kad viskas visada gali pasikeisti. Kaip ir vertybinių popierių rinkos svyravimai, taip pat būsto rinka.
Kalbėdamas apie tai, Federalinis rezervas jau derybas siekė kelis kartus padidinti tarifus . Tai turės įtakos hipotekinių paskolų palūkanų normoms ir būsto kainoms, nes infliacija bus didinama.
Nors 30 metų hipotekos normos šiuo metu yra maždaug 4 procentai. Kai kurie komentatoriai teigia, kad 2016 m. Jie gali padidėti iki 5 ar 6 procentų. Tačiau šios palūkanų normos prognozės gali arba nepasiekti. Galbūt nenorėsite atidėlioti savo namų pardavimo, remdamiesi kitų nuomonėmis ir rinkos jausmais.
Kada yra geras laikas parduoti?
Jei laukiate, kad namų kainos toliau didėtų, tai nėra gera idėja, kada yra geriausias laikas parduoti? Tik jūs galite tai atsakyti.
Jūsų laikas neturėtų būti visiškai priklausomas nuo rinkos. Yra keletas skirtingų aplinkybių, kuriomis galite rasti save, kad bus stumti jus vienaip ar kitaip.
Štai keletas dalykų:
Darbo perkėlimas : ar jūs priėmėte darbo pasiūlymą, kuris praėjo kelias valandas? Jums gali priversti parduoti savo namus, ypač jei norite pirkti kitą ir nenorite, kad turėtumėte mokėti dvi hipotekas. Šiuo atveju laukimas "laikas" būsto rinka yra kvaila. Nėra priežasties mokėti dvi hipotekas, tikėdamiesi gauti daugiau pinigų.
Ką reiškia jūsų namuose teisingumas? : Būti povandenine jūsų hipoteka niekada nėra geras dalykas, ir tai bus sunkiau parduoti savo namuose ir gauti kitą hipoteką. Jei taip yra, neturėtumėte apsvarstyti galimybės parduoti, kol namuose sukursite ne mažiau kaip 20 proc. Akcijų .
Gaukite savo finansinę padėtį arba pažiūrėkite į refinansavimą (jei jūsų kredito balas yra puikus), kad jūsų hipoteka būtų prieinama.
Ar turite puikų kreditą? : Turint kredito balą maždaug 720+, paprastai rekomenduojama, jei norite įsigyti hipotekos kitam namui. Tai suteiks jums galimybę gauti geresnių palūkanų normų, taupydama tūkstančius išlaidų, susijusių su jūsų hipotekos paskolos gyvybe. Tai protinga neskubėti namuose medžioti tol, kol jūsų kredito balas yra geresnės formos.
Ar jūsų namas tampa pernelyg daug žmonių? : Daugelis žmonių perkelia, nes jų šeima peraugo savo dabartinę vietą. Jei visada esate vienas ant kito, arba jei yra daugybė netvarkingų dalykų, nes jūsų daiktai tiesiog netelpa į jūsų erdvę, galbūt norėsite apsvarstyti galimybę judėti greičiau nei vėliau. Emocinis stresas ir galimas konfliktas nereiškia, kad tai verta.
Ar tu galvoji apie sąnaudų perkėlimą? : Judindami aplink ir ieškodami skirtingų rajonų gali būti įdomus, viskas gali būti nejudamas. Be to, tai gali būti gana brangi. Kilnojamieji sunkvežimiai gali kainuoti daugiau kaip tūkstantį dolerių, o variklių samdymas gali būti brangus.
Remiantis "American Moving & Storage Association" duomenimis, vidutinė pervežimo kaina valstybėje yra 1170 USD, o išvykstant iš valstybės padidėja iki 5 630 JAV dolerių. Jūs nenorite namuose nuvykti, jei ketinate įnešti skolą . Palauk, kol bus pakankamai išsaugotas.
Parduokite, kai laikas jums tinka
Apskritai turite nuspręsti, kada tinkamas laikas parduoti.
Reikėtų atsižvelgti į daugelį veiksnių, o būsto kainos turėtų būti sąrašo apačioje. Tai nėra kažkas, ką galite kontroliuoti, o sprendimas judėti pagrįstas yra neprotingas.
Darykite tai, kas tinka jums ir jūsų šeimai. Sprendimai priimami ne pagal rinką, o tik remiantis jūsų asmeniniais poreikiais ir aplinkybėmis. Jei jums reikia pagalbos sprendžiant, ar pateikti savo namus, ar pasikalbėkite su patikimu nekilnojamojo turto agentu, kuris gali jums padėti.