Kaip namų savininkai apmokestina pelną virš IRS pašalinimo
Tačiau kas atsitinka, kai pelnas yra didesnis nei 500 000 USD arba 250 000 USD dydžio pašalinimo viršutinė riba?
Atsakymas: perviršis yra apmokestinamas kaip ilgalaikis kapitalo prieaugis ne daugiau kaip 15 procentų, pridėjus taikomus valstybės mokesčius. Pagrindinis reikalavimas: nuosavybė ir gyvenamoji vieta yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, kuri susideda iš ne mažiau kaip dviejų iš penkerių metų, pasibaigiančių pardavimo datą, ir praėjus ne mažiau kaip dvejiems metams nuo to laiko, kai paskutinį kartą buvo naudojamas pašalinimas.
Asmeninės nuosavybės mokesčių nuolaidos
Kai parduodate, nepamirškite specialių baldų taisyklių. Atostogų pertrauka netaikoma baldams ar kitam asmeniniam turtui, kurį galite parduoti už pelną. Apskaičiuokite bet kokį šių straipsnių pelną kaip ataskaitinį pelną pardavimo metais.
Dar blogiau, negalite atimti jokio nuostolių dėl jų pardavimo, nes iš pradžių jie nepirko juos gauti pelno arba uždirbti pajamų. Be to, jūs negalėsite sumažinti namų pardavimo pajamų dėl nuostolių, patirtų parduodant baldus; baldų pardavimas yra atskiras sandoris. Jei nuspręsite parduoti savo būsto turinį, mokestis gali būti netikėtai aukštas.
Vidaus pajamų tarnyba įvertina pelną arba nuostolius atskirai už kiekvieną parduotą turtą, o ne bendrą pardavimų rezultatą.
Taigi, net jei vienkartinės pardavimo rezultatas jūsų grynaisiais nuostoliais, feds gali sukurti apmokestinamąjį pelną, tiesiog neleisdamos nuostolių, susijusių su tam tikru susijusiu turtu.
Rezultatas: apmokestinamasis pelnas gali gerokai viršyti grynąjį pelną iš pardavimo.
Pavyzdžiui, "Rita Harrison" namų apyvokos turinys apima kai kuriuos daiktus, kurių vertė yra mažesnė už jų pradinę kainą, o kitos iš esmės vertinamos - pavyzdžiui, rytietiški kilimai. Rita gauna 50 000 JAV dolerių namų apyvokos reikmėms, kurių pradinė kaina gali būti ne mažiau kaip viena ar daugiau.
Nepaisant to, ji yra atsakinga už kiekvieno parduodamo daikto kapitalo pelną už didesnę nei išlaidų sumą, be jokio nuostolių, susijusių su prekėmis, kurios parduodamos už mažiau nei išlaidas. Taigi, jei Rita pasieks 25 000 dolerių pelną ir patirtų nuostolių 25 000 JAV dolerių, ji privalo sumokėti mokesčius už visą pelną ir ignoruoti visus nuostolius.
IRS nuostatai nurodo, kaip Rita turėtų nuspręsti, kada baldai ir prietaisai skaičiuojami kaip dalis jo namų. Rita gali pridėti prie savo namų pagrindą, ką ji valdo baldams, prietaisams ir panašiems daiktams, kurie laikomi apšvietimu (nuolatinėmis turto dalimis), taigi ir namuose. Ji negali papildyti savo išlaidų daiktų, kurie laikomi asmeniniu turtu, ir todėl nėra namų dalis.
Valstybės, kurioje yra jos namai, įstatymas nustato, ar, pavyzdžiui, šaldytuvas turėtų būti klasifikuojamas kaip laikmena (tai reiškia, kad prekė turi būti parduodama kartu su namu), arba kaip asmeninė nuosavybė (tai reiškia, kad ji neturi būti parduodama )
Paprastai įstatymas mano, kad objektas, kuris yra lengvai perkeliamas, yra asmeninė nuosavybė, o ne priemonė.
> "Julian Block", advokatas Larchmontas, NY, žiniasklaidą minėjo kaip "pagrindinį mokesčių specialistą".
> Rengimo metu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.