Norėdami apskaičiuoti pardavėjo grynąjį pelną, jums reikia turėti prieigą prie pardavimo sąnaudų ir jūsų agentas apskaičiuoti du tinklus.
Pirmasis tinklinis lapas yra pagrįstas viso sąrašo kainos gavimo. Antrasis tinklinis lapas yra parodytas gauti vidutinę panašių namų kaimynystėje parduodamą kainą. Tokiu būdu pardavėjai gali ieškoti grynojo pelno skaičiaus.
Uždarymo ataskaita debetai ir kreditai
- Pardavėjo uždarymo ataskaitos: pardavėjo uždarymo ataskaita, kuri negali būti painiojama su HUD-1 , yra kreditų ir debeto pusiausvyra. Pavyzdžiui, kreditas yra pardavimo kainos suma, nes tai yra suma, kurią pardavėjas gauna. Debetai apima visas pardavimo išlaidas, susijusias su namų pardavimu. Kiti kreditai gali būti tokie, kaip išankstinio apmokestinto turto mokesčiai, kurie bus proruojami , grąžinant pardavėją tą dalį, kuri buvo sumokėta iš anksto už laikotarpį, per kurį pardavėjas neturi namų. Jei pardavėjai parduoda be nuosavybės , patikrinimas, kurį pardavėjas pateikia uždarai, bus parodomas kaip kreditas baigiamojoje ataskaitoje. Pardavėjo kreditų be pardavimo kainos, be to, pardavimo kaina sutampa su pardavimo kainomis .
- Pirkėjo baigiamosios ataskaitos: pirkėjai, kita vertus, gauna baigiamąją ataskaitą, nurodančią pardavimo kainą kaip debetą, nes tai yra suma, kurią pirkėjas turi. Jei pirkėjas mokės mokestinę sąskaitą, kuri padengs dalį laiko, kai pardavėjas užimtų turtą, ši suma bus parodoma kaip kreditas pirkėjui (ir debeto pardavėjui).
Pardavėjo uždarymo ataskaita
Šie mokesčiai laikomi pardavėjo debetu ir apmokestinami pardavimo kaina. Kadangi pardavėjo pardavimo išlaidos gali skirtis priklausomai nuo valstijos, valstijos, apskrities, apskrities ir miesto iki miesto, pateiktas pavyzdys yra pavyzdys, pateikiantis pardavėjo Sacramento, CA. Jūsų faktiniai mokesčiai gali skirtis. Trečiųjų šalių mokesčiai, pvz., Už nuosavybės politiką, sąlyginės kompanijos ar nekilnojamojo turto komisiniai, priklausys nuo pasirinkto tiekėjo.
- Pasirašymas . Šie mokesčiai gali apimti pagrindinį sąlyginį apmokestinimą, dokumentų parengimo mokestį ir notaro mokestį .
- Įrašymas . Mokesčiai už nekilnojamojo turto įrašymą viešajame registre ir kiti dokumentai, reikalingi norint išduoti pavadinimą.
- Mokestis už perlaidas . Sakramento miestas apmokestina 2,75% 1% pardavimo kainos ir, nors jis yra apyvartinis, pardavėjas paprastai jį sumoka.
- Dokumentų pervedimo mokestis į apygardą . Šis Kalifornijos mokestis apskaičiuojamas 55 centais už 500 USD pardavimo kainą, kai atliekamos visos grynųjų pinigų operacijos. Pastaba: tai ne 1,10 USD už tūkstantį.
- Kenkėjų patikrinimai . Kainos, susijusios su kenkėjų patikrinimu .
- Pesticidų užbaigimas . Darbo išlaidos, reikalingos norint išduoti aiškią kenkėjų ataskaitą.
- Gamtos pavojaus atskleidimas . Geologinė ir aplinkosauginė ataskaita.
- Pradžia Garantija . Vienerių metų garantijos plano kaina pirkėjui.
- Stogo sertifikavimas . Mokestis už stogo patvirtinimą nuo 2 iki 3 metų.
- Remontas . Rangovo sąskaitos faktūros arba pirkėjo kreditas už prašymą atlikti remonto darbus.
- Pirkėjų uždarymo kainos kreditas . Derybinė suma, dėl kurios sutartos pirkimo sutartyje sumokėti pirkėjo uždarymo išlaidas .
- Kiti pirkėjo kreditai . Tai gali apimti hipotekos buitinius daiktus ar kitus mokesčius, mokamus pirkėjo vardu, kaip pirkimo sutarties dalį .
- Naudingumas, jei taikoma . Pavyzdžiui, Carmichael vandens rajone, CA siunčia sąskaitas už vandenį iki sąlyginio deponavimo. Kai kuriose valstijose mokesčiai už vandenį "paleidžiami su turtu" ir nėra pranešta apie nuosavybės teisę ar sąlyginį indėlį, todėl patikrinkite, ar jie sumokėti.
- Nekilnojamojo turto mokesčiai . Prorata dalis turi būti sumokėta, jei mokesčiai dar nebuvo sumokėti.
- Namų savininkų asociacijos mokesčiai . Tai gali apimti dokumentų rengimo mokestį, taip pat prorata dalį mėnesinių namų savininkų asociacijos mokestį.
- Nekilnojamojo turto komisijos . Mokėjimas į sąrašą ir pirkėjo brokeriai.
- Sandorio koordinatorius . Mokestis asmeniui / bendrovei, tvarkančiai sandorio dokumentus ir pardavėjo atskleidimus .
- Paskolų išmokos . Paramos gavėjo reikalavimas nustato sumą, sumokėtą už visą esamą paskolą (-as).
- Pavadinimas . Pavadinimo politikos mokestis už pirkėjo savininko nuosavybės politiką.
- Pristatymas arba Kurjeris . Dokumentų pristatymo ar gabenimo išlaidos.
- Viela Šis mokestis sumokamas įmonei už pardavėjo grynojo pelno laidavimą pardavėjo bankui.
Grynasis pelnas pardavėjui
Pirma, sumokėkite visus mokesčius, kad nustatytumėte bendrą debeto sumą. Tada pridėti pardavimo kainą į kredito prorations. Atimkite kreditą iš debeto. Likęs balansas yra pardavėjo grynasis pardavimo pelnas.
Jei pardavėjui suteikiama pakankama nuosavybė, grynojo pelno suma, pridedama prie viso debeto, bus lygi paskolos sumai. Štai kodėl bendras debetas visada lygus bendram kreditui pardavėjo uždarymo ataskaitoje.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.