Peržiūros laimėjimo būdas parduoti savo namus už daugiau pinigų
Barbas Schwarzas, namų statymų dinamo įkūrėjas, gali būti lengvai sekančia Barbra Streisand, jei ji nebūtų slopinusi savo dainavimo talentų siekdama interjero dizaino ir nekilnojamojo turto karjeros. Arba taip sako ji.
"Kai pirmą kartą 1972 m. Klientui pasakiau žodį" stage ", aš niekada nesuprantu, kad aš turėčiau šį pokalbį ar verslą, kurį galėjau sukurti", - sako Schwarzas. Ji pradėjo dirbti su klientu, kurio namai buvo įtraukti į sąrašą su kuo nors kitais asmenimis ir į rinką šešis mėnesius.
Ji palygino šio kliento namų statymą su teatro scenoje. "Kiekvienas kambarys yra kitoks, todėl kiekviename kambaryje mes padarėme skirtingą sceną", - paaiškino Schwarzas. "Pavyko." Nuo tų kuklių pradžių 1972 m., Kad nedidelė sėkmė buvo viskas, kad Schwarzas turėjo paskatinti ją įsitvirtinti kituose namuose ir gauti geriausio gamintojo statusą kaip nekilnojamojo turto agentas.
Peršokti į dabartinį
Šiandien, kaip "Stagedhomes.com" savininkė, Barbas Schwarzas teigia, kad ji išmokėdavo apie milijoną nekilnojamojo turto agentų , norinčių pasistatyti namus, užregistravo daugiau nei 17 000 valandų kalbėjimo platformoje ir prisijungė prie elito grupės 300 asmenų, kuriems buvo suteiktas paskyrimas Certified Speaking Professional iš Nacionalinės Speakers Association. Jos knygoje "Home Staging - laimingas būdas parduoti savo namus už daugiau pinigų" kartu su bendraautoriumi Mary Seehafer Sears yra pilnas praktinių patarimų.
Namo pakopa nuo A iki Z
Nuotraukos sako viską, o knygoje yra daug "prieš" ir "po" nuotraukų, todėl skaitytojui labai lengva suprasti, kodėl staging toks veiksmingas.
"Schwarz" rekomenduoja rašyti skelbimo kopiją prieš sustojimą, o tada pastatyti namą, kad būtų galima atkurti tas savybes, kurios daro ją unikalią. Ji siūlo patarimus ir išsamiai paaiškina, kaip elgtis su kiekvienu namo kambariu:
- Svetainės apstatymas turi atspindėti erdvumą ir šviesą.
- Įrengiant virtuvę, dėmesys turėtų būti skiriamas paprastumui, ryškumui, kai visi skaitikliai yra atviri.
- Kolektoriai turi turėti minimalų tvarkingų konservuotų prekių ir vandens išpilstymo kiekį. Nr maišeliai naminių gyvūnėlių maistas.
- Sukurkite atvirą, erdvį ir romantišką pagrindinį miegamąjį.
- Švarios ir lenkinės fojė grindys.
- Pašalinkite "mail" ir "overstuffed" paltai.
- De-clutter šeimos kambarys arba den.
- Nustatykite valgomojo staliuką su įkrovikliais, porcelianu ir centriniu elementu. Nr stalo įrankių, nes žmonės pavogia jį.
- Įtraukti vaikus. Padarykite savo spintos erdvius ir nešvarius lentynos.
- Pirkite gražus pakabas ant spintelių ir parodykite daug vietos.
- Vandens prižiūrėtojas turėtų būti be rūpesčių ir būti nepriekaištingu.
Taip pat yra skyrius apie kraštovaizdį ir kaip išplėsti namų išorę. Schwarz jį vadina "suteikiant namuose teigiamą energiją ir dvasios". Ji siūlo patarimus, kaip elgtis su nepatogiais kaimynais ir formules, skirtas nepaprastoms namuose paversti magiškomis vitrinais, kurie rekordiškai ilgai parduoda didžiausią dolerį. Nėra kambario, kuris liko neužstatytas, nei vietos, kuri lieka nepaliesta.
Stovėjimas ant dimeto
Skyrius 6, "Staging on Dime", yra mano mėgstamiausia, nes jame paaiškinama, kaip scenoje pavaizduoti paprastus daiktus, aptiktus namuose. "Schwarz" suteikia naują įspūdį seniems daiktams ir parodo skaitytojui, kaip kažką padaryti iš nieko ar už pennies. Štai keletas jos kūrybinių idėjų, kaip įprastą paversti įspūdingu:
- Karaliaus dydžio lakštai gali atlikti dvigubą funkciją kaip langų dangos.
- Gobelenai, metimai, kaklaskarės ir sarongs gali virsti stalviršiais.
- Puošti balti plastikiniai stalai ir kėdės gali tapti valgomojo baldais.
- Pridėkite svorį ir medžiagą kruopščiai suprojektuodami metalo dirbinius, tokius kaip žibintai, dubenys ir žvakidės.
- Padarykite kiemo papuošimus viduje, kad padarytumėte gėlių tvarką.
- Naršyti naujoviškus mygtukų naudojimo būdus, pavyzdžiui, uždengti sienelę su mygtuku.
- Tie juostelės, žolės virvė ar virvelės aplink rankšluosčius ir puokštės.
"Schwarz" parduodamos technologijos yra tokios sėkmingos, kad pardavėjai kartais paprašo jos pristatyti naujus namus, kad jie taptų taikingą aplinką, kurioje būtų energija. "Staging sukelia daug mažiau streso, o depresija jaučiasi labiau džiaugsmingai", - sako Schwarzas. Jos entuziazmas ir aistra namuose yra užkrečiama.
Jei turite laiko skaityti tik vieną knygą apie namų paruošimą ir namų statybą, pasitikėk manimi, tai yra knyga, kurią reikia nusipirkti. Aš duodu tai 10.
Home Staging: laimingas būdas parduoti savo namus už daugiau pinigų. 205 puslapiai. © 2006 Barb Schwarz ir Mary Seehafer Sears. Paskelbta John Wiley & Sons, Inc.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.