Kai kurie žmonės mano, kad visi nekilnojamojo turto agentai yra "nekilnojamojo turto agentai", vadinasi agentais tokiu pavadinimu bendrai nežinodami, kad ne kiekvienas agentas gali legaliai naudoti pavadinimą. Nekilnojamojo turto karjera yra pakankamai sudėtinga, o daugelis pagrindinių maklerių reikalauja, kad agentai taptų REALTOR, tačiau tai nėra teisiškai reikalaujama.
REALTOR yra nekilnojamojo turto agentas arba susijęs nekilnojamojo turto specialistas, kuris yra Nacionalinės REALTORS asociacijos narys, vadinamas NAR trumpu.
Nekilnojamas turtas yra visose pasaulio dalyse. Jei paprašysi nekilnojamojo turto agento, kas nustato šį asmenį be įprasto nekilnojamojo turto agento, šis atstovas nurodo, kad jis laikomas aukštesniu standartu. Šis aukštesnis standartas vadinamas Nekilnojamojo turto etikos kodeksu.
Nekilnojamojo turto etikos kodeksas
Keli atgal į 1900-ųjų pradžioje, agentai buvo laikomi prekursoriais, jei jūs galite tai patikėti. Mes nuėjome ilgą kelią. Kai agentai tampa "REALTORS", jie turi sutikti vykdyti savo veiklą taip, kad laikytųsi NAR etikos kodekso . REALTOR kodas apima etikos reikalavimus, susijusius su visais darbo aspektais, nuo darbo su vartotojais ir kitais agentais iki teisingo reklamavimo.
Kelių sąrašų paslaugos
Vietos agentų grupės, kurios kartu bandė dalintis aukcione efektyviau, yra vadinamos "Daugialypių sąrašų paslaugomis" arba trumpu " MLS ". Dauguma šių grupių yra susijusios su jų valstybinėmis ir nacionalinėmis maklerių asociacijomis ir paprastai reikalauja, kad visi MLS agentai taptų abiejų šių grupių nariais.
Agentai moka mokesčius savo valstybinėms ir vietinėms maklerių organizacijoms. Jie taip pat moka mokesčius, kad taptų ir išlaikytų narystę jų vietos MLS.
Nekilnojamas atsakingas už savo veiksmus
Nekilnojamas gali pateikti skundus prieš kitus, o organizacija priima skundus iš vartotojų. Skundai gali turėti įtakos narystės statusui, o baudos gali būti skiriamos už agentus, kurie pripažįstami kaltais padarę nusikalstamą veiką daugiašalių kolegų kolegų.
Organizacija negali sustabdyti nekilnojamojo turto licencijų - šį veiksmą gali įvykdyti tik ją suteikusi nekilnojamojo turto licencijavimo komisija. Licencijas JAV suteikia kiekviena valstybė.
Nekilnojamas yra ne vieninteliai asmenys, kurie gali pateikti skundą dėl nekilnojamojo turto agento savo vietinėje nekilnojamojo turto valdyboje. Visuomenė taip pat gali pateikti skundą valdybai. Skundus pirmiausia vertina skundų komitetas, sudarytas iš savanorių. Ši grupė nenustato, ar skundas yra teisingas ar teisingas. Skundų komitetas nustato, ar tokie faktai gali būti teisingi, ar tai būtų etikos kodekso pažeidimas? Jei atsakymas yra "taip", tada nustatoma teismo posėdžio data.
Skundas paprastai grindžiamas galimu vieno ar kelių straipsnių pažeidimu iš Etikos kodekso. Per posėdį, Realtor gali gauti teisinę konsultaciją ir bus suteikta galimybė pristatyti Nekilnojamojo turto įvykių pusę. Verdiktas yra galutinis. Jei nekilnojamojo turto agentas pripažintas kaltu, bausmė gali apimti laikiną ar nuolatinį narystės išmokų panaikinimą, pvz., Prieigą prie MLS, pavyzdžiui, piniginę baudą, reikalaujantį daugiau išsilavinimo ar visų šių dalykų derinio.
Nekilnojamojo turto studijų reikalavimai
Visi licencijuoti atstovai privalo imtis tęstinio mokymo kursų, kuriuos tvirtina jų valstybinės licencijavimo valdybos. Norėdami išlaikyti narystę NAR, Realtors turi imtis papildomų Tęsiasi Ed klases, dažnai sutelkiant dėmesį į etinius darbo įpročius ir kitas vartotojų apsaugos temas. Nekilnojamas reikalauja, kad kiekvieną ketverius metus būtų baigtas "Etikos kursas".
Nekilnojamojo turto narystės išmokos
- Mokomoji medžiaga valstybės ir nacionalinėse NAR svetainėse
- Visą spalvotą žurnalą spaudoje ir internete su naujienomis ir mokomuoju turiniu
- Atstovai, kurie pritaria Kongresui dėl Nekilnojamojo turto įstatymų (politiniai veiksmai yra dideli)
- Nuolaidos įrangai ir kitiems naudingiems produktams ir paslaugoms
- Mokymo ir švietimo galimybės, įskaitant priklausymą specialioms paskirties programoms
- Metinės valstybės ir nacionalinės konvencijos
- Teisinė pagalbos linija
- Teisės dokumento prieiga
Vartotojai ir nekilnojamojo turto agentai gali sužinoti daugiau apie tai, ką reiškia tapti nekilnojamojo turto agentu NAR svetainėje.
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying Expert", "The Balance".
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.