Apskaičiuokite kapitalo prieaugį parduodant turtą, kurį gavote kaip dovaną
Pagrindai: kaip dovanos sąveikauja su mokesčiais
Tai vienas iš tų mokesčių, kurie neveikia taip, kaip galėtumėte galvoti.
Paprastai, kai kas nors gauna pinigus ar turtą per uždirbtas pajamas ar kitą priemonę, Vidaus pajamų tarnyba pageidauja savo akcijų. Tai yra priešais dovanojimo mokestis. Gavėjas negauna jokių mokesčių ar praneša apie pajamas, kai gaunamas dovanų turtas - vietoj to, donoras turi pranešti apie dovaną ir sumokėti galbūt sumokėti dovanų mokestį, atsižvelgiant į tam tikras galimas išimtis.
Bet kas atsitiks, jei nuspręsite nešioti dovaną? Ką daryti, jei parduodate? Dabar jūs turite pranešti apie pelną arba nuostolį ir galbūt mokėti kapitalo prieaugio mokestį, jei suprasite pelną.
Kaip kapitalo prieaugis skaičiuojamas dovanų turtui
Kapitalo prieaugis ar nuostolis dėl turtu, gautu kaip dovana, apskaičiuojamas pagal savininko pradinę savikainos bazę. Kitaip tariant, gavėjas gauna tiek turtą, tiek turto vertės bazę, kai turtas yra apdovanotas. Gavėjas taip pat gauna donoro laikymo laikotarpį turtui, kad nustatytų, ar pelnas yra ilgalaikis ar trumpalaikis.
Dovanų turinio pagrindas yra pirminis savininko išlaidų pagrindas, pridėjus arba atėmus visus koregavimus. Tipiški koregavimai, kurie padidina pagrindą, yra esminis remontas ir patobulinimai kartu su bet kokiomis turto pardavimo išlaidomis, pavyzdžiui, tarpininko komisiniais. Tipiški pagrindinio mažinimo koregavimai yra nusidėvėjimas, kurį ankstesnis savininkas galėjo reikalauti išnuomoti turtą.
Gavėjo nauda ar nuostoliai dėl dovanų turės bus pardavimo kaina, atėmus šią koreguotą išlaidų bazę .
Dovanų nuosavybės patarimai
Paprašykite, kad donoras pateiktų jums turto savikainą ir praneštų, kada jis iš pradžių įsigijo turtą. Stenkitės gauti sąlyginio deponavimo pareiškimo kopiją, kad būtų nurodyta pirkimo suma ir data.
Jūs taip pat norite gauti dovanų pervedimo dieną sąžiningos turto rinkos vertės įvertinimą, nes kartais rinkos vertė pradedama skaičiuoti dėl pelno ar nuostolių. Tai gali būti taip paprasta, kaip organizuoti vertinimą.
Dovanų nuosavybės mokesčių strategijos
Jei gavo nekilnojamojo turto kaip dovaną, apsvarstykite galimybę gyventi nuosavybėje mažiausiai dvejus metus prieš ją parduoti. Tai leis jums gauti kapitalo prieaugį iki 250 000 JAV dolerių už pirminės gyvenamosios vietos pardavimą, jei esate vienišas, ir dvigubai sumokėkite sumą, jei esate susituokę ir pateikiate bendrą grąžinimą.
Jei turtas yra nuomojamas, apsvarstykite 1031 skyriaus keitimą, kad atidėtumėte mokestį.
Apsvarstykite galimybę suteikti turtą kitam asmeniui. Tai pakeistų mokestinį įsipareigojimą naujam savininkui. Labdaros organizacijos gali parduoti nekilnojamąjį turtą, nemokėdamos jokio kapitalo prieaugio mokesčio, ir jūs gausite mokesčio išskaičiavimą už teisingą rinkos vertę kaip labdaringą dovaną .