Skirtumai tarp sunkių pinigų paskolų ir pirkimo pinigų
Norėdami sužinoti, iš kur atėjo sunkios pinigų paskolos, mes galime grįžti į arklių ir buggy dienas. Dažniausiai naudojama pinigų forma tarp ankstyvos Amerikos gyventojų buvo auksinės monetos. Kita vertus, vietiniai amerikiečiai prekiauja prekėmis, tokiomis kaip karoliukai ir kailiai. Jei skolinote pinigus, tikimasi, kad jis bus grąžintas, o užstatas ne visada buvo sandorio dalis. Sunkios piniginės paskolos paprastai yra neapmokėtos.
Kitu atveju, jei jūs nepardavote atgal, galite nušauti.
Norėdama išspręsti kolonijas, Jungtinių Amerikos Valstijų vyriausybė atidavė žemės sklypus mainais už apsigyvensiančio pažadą gyventi žemėje, auginti tokias medžiagas kaip kukurūzai ar medvilnė ir auginti gyvulius. Norėdami suteikti prieglobstį, gyventojai nulupo keletą medžių ir pastatė savo namus. Šiandien mes tikimės arba nusipirkti jau esantį namą, ar mes mokame statytoją, kad pastatytume naują namą, ir mes retai gyvename namuose nemokamai ir aiškiai.
Daugeliu atvejų pirkti namus XXI amžiuje apima tam tikras finansavimo rūšis. Paprastai yra trys pirkimo kainos dalys:
- Earnest pinigų įnašas
- Bendras įmokas iš pirkėjo (įskaitant įkaitusių pinigų)
- Pirkimo kainos balansas būsto paskolos forma
Hard Money Paskolos Verslas Pirkimo Pinigai Paskolos
Pirkimo piniginė paskola yra pinigai, kuriuos namų pirkėjas skolina pirkti namus. Šis namas gali būti beveik bet kokios rūšies struktūra, nuo vienos šeimos rezidencijos, kelių vienetų, kondomiumų, miestelių ar akcijų kooperatyvų iki modulinių ar pagamintų namų .
Pirkimo pinigai sudaro dalį pirkimo kainos. Paskolą užtikrina turtas, o tai reiškia, kad jei pirkėjas sustoja mokėti palūkanas, skolintojas gali turėti teisę paimti namus ir parduoti tą namą, kad grąžintų pinigus.
Kreditinė užstatą, užtikrintą nekilnojamuoju turtu, yra paskola, kuri neperka pinigų.
Paskolos gavėjui yra pinigai, kurie ne visada naudojami namų pirkimui. Jūs galite gauti sunkios pinigų paskolą be namų namo - be jokios garantijos už šią paskolą - jei skolintojas mano, kad esate geras kredito rizikos. Kreditinės kortelės grynųjų pinigų avansas yra sunkios pinigų paskola. Arba jūs galite gauti sunkios pinigų paskolą, kuri yra užtikrinta nuosavybe namuose, bet nebuvo pradinės pirkimo kainos dalis. Sunkūs pinigai skolintojai paprastai nori, kad paskolos gavėjas ir užstatas būtų tinkamas gauti sunkios pinigų paskolą.
Paskolų rykliai yra sunkūs pinigų skolintojai
Žmonės, kurie skolina pinigus iš paskolų ryklių, apskritai negali gauti paskolos iš bet kurio kito šaltinio. Šie skolininkai gali turėti blogą kreditą , turtą ar abejotinas profesijas. Kai kurie skolininkai yra tiesiog naivūs ir krito sunkiais laikais.
Jei turite turtą, kurį galite naudoti kaip paskolos garantiją, galite apsilankyti lombardo parduotuvėje. Jei neturite vertybinių popierių prekybai už pinigus, skolintojas, kuris yra sunkus, pavyzdžiui, paskolos ryklys, yra pasirinkto skolintojo. Paskolų rykliai atlieka savo pinigus taikydami labai didelę palūkanų normą , kuri dažnai prieštarauja grąžinimo įstatymams. Paskolų rykliai gali naudoti smurto grėsmę, kad paskatintų skolininkus grąžinti skolą.
Visi paskolų rykliai yra sunkių pinigų skolintojai, bet, laimei, ne visi skolintojai yra sunkūs pinigai yra paskolų rykliai.
Patartina skolintis pinigus iš paskolų ryklys.
Kietųjų paskolų tipai
Dauguma kietų pinigų skolintojai nori paskolą pirmenybę teikti vertybiniais popieriais. Šis užstatas, pvz., Namas, grąžinamas į skolintoją su sunkiais pinigais, jei paskolos gavėjas nevykdo įsipareigojimų, o namuose galų gale atsisakoma uždaryti rangą . Nekilnojamasis turtas yra puiki priemonė, užtikrinanti sunkių pinigų paskolą, suteikiant atitinkamą turtą nuosavą kapitalą. Viena iš 2007 m. Hipotekų kritimo priežasčių buvo namuose mažėjanti vertė, dėl kurios daugelis skolintojų paliko maišą be jokių garantijų.
Kai kurie pirkėjai naudojasi sunkių pinigų paskolomis kaip įprasta įsigyti investicines savybes, kurias reikia ištaisyti. Jie sutaupys grynuosius pinigus ir sumokės didelius taškus, norėdami išsinuomoti nedidelę paskolą su trumpu grąžinimo laikotarpiu. Šio požiūrio problema yra tai, kad kai kurie pirkėjai parašo savo pirkimo pasiūlymus kaip visus pinigus, ir jie parodo pinigų sąskaitas kaip lėšų įrodymą .
Jei jie gauna paskolą, tačiau sandoris yra ne visi pinigai.
Čia yra įprasti sunkių pinigų paskolų tipai:
- Hipotekos refinansavimas yra sunkių pinigų paskola
Refinansavimas kompensuoja vieną ar daugiau paskolų, įkeistų į turtą, o tai lemia naują paskolą, paprastai didesnį pagrindinį balansą. Namų savininkas gali refinansuoti negaudamas pajamų, neskaičiuojant naujos paskolos į pagrindinį balansą arba mokėdamas paskolos gavėjo kišenėje esančią paskolos kainą.
Išpirkimo refinansavimo atveju pirkėjas išleidžia naują paskolą, didesnę už senų paskolų sumą, pridėjus išlaidas, kad gautų pinigus. Pinigai virš šių dviejų daiktų vadinami "pinigais skolininkui". Tai grynosios refinansavimo pajamos. Daugelis grynųjų pinigų išperkamosios nuomos mokestį lemia trūkumų vertinimai .
- Nuosavybės paskolos yra sunkių pinigų paskolos
Nuomos nuosavo kapitalo paskolų fondas yra gana greitas ir yra priklausomas nuo esamos pirmosios hipotekos. Kitaip tariant, nuosavybės vertybinių popierių paskola patenka į antrąją arba trečią poziciją. Skolininkai negali gauti paskolos namuose visose 50 valstijų.
- Tiltų paskolos yra sunkių pinigų paskolos
Bridge paskolos naudojamos pardavėjams, kurie nori pirkti naują namą prieš parduodant esamą namą, bet reikia pinigų iš esamų namų. Jūs pastebėsite, kad tiltų paskolos dažniau naudojamos pardavėjų rinkose nei pirkėjų rinkose.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.