Apibrėžimas: " FICO" reiškia įmonę, kuri ją sukūrė: F Air I saac Co rporation, pavadinta 1956 m. Po jos steigėjų: Bill Fair, inžinierius ir Earl Isaac, matematikas. Tai sudėtinga kredito vertinimo sistema, pagal kurią vertinama rizika, kurią skolininkas gali nesumokėti.
"The Fair Isaac" pirmoji kredito balų sistema buvo įvesta 1980-ųjų viduryje, tačiau iki 1995-ųjų jis nepradėjo, kai dvi didžiosios bendrovės Fannie Mae ir Freddie Mac įsigijo beveik du iš trijų nekilnojamojo turto paskolos, rekomendavo skolintojams naudoti FICO balus.
Šiandien neįmanoma gauti hipotekos be skolintojo, kuris vertina jūsų FICO balą. "Fannie Mae" populiari darbalaukio prenumeratos programa automatiškai įtraukia 3 geriausius FICO balus iš trijų kredito ataskaitų agentūrų: "Equifax", "TransUnion" ir "Experian". Tai yra priežastis, dėl kurios kartais agentai patars pardavėjams paprašyti pirkėjo DU kopijos, kad jie galėtų pažiūrėti už FICO balus. Pirkėjas turi suteikti paskolos davėjui leidimą paleisti stalinio užsakymo failą trečiajai šaliai.
Skolintojai nustato minimalius FICO balus paskolai gauti. Kai kurie FICO balai yra mažesni, o kreditoriai moka atitinkamai. Kai kurie pirmieji namų pirkėjai turės sunkiai rasti skolintoją, kuris paskolins jiems paskolą, jei jų FICO balas bus mažesnis nei 600. Kuo aukštesnis jūsų FICO, tuo mažesnė jūsų palūkanų norma ir mokesčiai. Kai matote palūkanų normas, nurodytas tam tikrose interneto svetainėse, paprastai jos skirtos geriems FICO balams.
Nebūk nusivylęs ar pasiduokite, jei jūsų FICO balas yra mažas, o paskolos davėjas atmeta jūsų hipotekos paraišką . Yra būdų, kaip pagerinti jūsų FICO balą, o kai kurie hipotekų skolintojai gali nukreipti pirkėjus, kurie turi mažiau nei žvaigždžių kreditą, kad juos ištaisytų. Tačiau įsitikinkite, kad jūs gaunate paskolos davėją kredito remonto bendrovei, nes kai kurie iš jų yra ripoffs ir iš tikrųjų jūsų kredito balas nepadidėja.
Norėdami pagerinti savo kredito balą, pabandykite sumokėti didelius balansus ir pirmiausia pradėkite nuo didžiausio sumos. Jei visos jūsų kredito kortelės yra padidintos, tai sumažins jūsų FICO balą. Jums reikia tvirto atotrūkio tarp skolos sumos ir kredito limito sumos.
Neatidarykite naujų kredito linijų ir nedėkite senų kredito linijų, nesikalbėdami su savo hipotekos kreditoriumi. Jei neturite kredito kortelių, galbūt neturite FICO balo. Pabandykite nustatyti kredito metus ar net prieš pradėdami ieškoti namų pardavimo.
Nebent niekada pavėluotai mokėti. Pavėlavus mokėjimą vadinama "leidžiančia nukrypti nuostata", o tuo daugiau kreditorių ataskaitoje nurodytų nukrypimų, mažesnis jūsų kredito balas. Jūsų kredito išlaikymas ir apsauga yra pagrindinis dalykas, kurio negalima mokyti mokykloje ar namuose, tačiau pirmenybė yra namų pirkimas. Tai gali reikšti skirtumą tarp būsto pirkimo ar apskritai nepatvirtinto hipotekos.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
Tarimas: F-akis Coh
Taip pat žinomas kaip: kredito balas
Pavyzdžiai: Kadangi Marijos FICO buvo 750, paskolos davėjas manė, kad Marija yra puiki kredito rizika ir leisti Marijai skolintis pinigus labai palankiomis palūkanomis, kurios skirtos aukštiems FICO klientams.