Kaip ji skiriasi nuo dvigubos agentūros ir transakcijos santykių
Dviguba agentūra egzistuoja, kai tarpininkas arba atstovas atstovauja tiek pirkėjui, tiek pardavėjui.
Dviguba agentūra yra uždrausta kai kuriose vietose. Dvigalio agentūros santykiuose daugelis advokatų mano, kad nei pirkėjas, nei pardavėjas negauna pakankamo atstovavimo.
Vienos agentūros aspektai
Pagal vieną agentūrą pirkėjui atstovaujančiam tarpininkui draudžiama rodyti tarpininko agentūros išvardytas pirkėjo savybes (įmonės įrašai) be aiškios pirkėjo leidimo. Jei tas pirkėjas nori įsigyti nekilnojamojo turto sąrašą, kurį nurodo atstovaujanti agentūra, o jei pardavėjas sutinka, tai tampa Dvigubo agento santykiais. Kai kuriose šalyse, kur Dual Agency nėra leidžiama, kai kurie brokeriai specializuojasi, veikia kaip išskirtiniai pirkėjų atstovai ir visai neveikia su pardavėjais arba dirba tik su pardavėjais.
Patikros pareigos
Daugelyje kitų agentūrų tarpusavio santykių agentas skolingas savo klientų patikėtiniams lojalumo ir paklusnumo pareigoms. Taigi, jei esame pirkėjas, mes galime tikėtis, kad agentas savo interesus priešais savo interesus, teikia paslaugas sąžiningai ir sąžiningai ir išvengia interesų konfliktų.
Kai kuriais atvejais nekilnojamojo turto agentai iš tiesų neturi teisinio įsipareigojimo rūpintis mūsų interesais. Dabar 25 valstybių įstatymai leidžia brokeriams teikti paslaugas pirkėjams ir pardavėjams kaip "sandorių tarpininkai" arba "tarpininkai" be tradicinių patikėtinių lojalumo ir paklusnumo pareigų.
Kitose 25 valstybėse agentas pagal įstatymą privalo:
- Atsiskaityk sąžiningai ir sąžiningai
- Rodyti lojalumą
- Pagarba konfidencialumui
- Parodo paklusnumą savo klientų interesams
- Visiškas atskleidimas
- Sąskaita visoms lėšoms
- Parodyti įgūdžius, atsargumą ir kruopštumą sandorio metu
- Pateikite visus pasiūlymus ir priešpriešinius pasiūlymus laiku, nebent šalis prieš tai kitaip raštu nurodė agentui
- Atskleisti visus žinomus faktus, kurie reikšmingai įtakoja gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vertę, ir jie nėra lengvai pastebimi
Sandorių maklerio agentūros santykiai
Tarpininkė yra numatytas brokerio ar agento vaidmuo; jis arba ji neparodo pirkėjo ar pardavėjo, bet veikia kaip neutralus tarpas, kad padėtų abiem šalims užbaigti namų pardavimą. Čia brokeris atstovauja sandoriui ir veikia kaip neutrali šalis.
Sandorių tarpininkas skolingas abiem šalims ribotą konfidencialumą. Tai reiškia, kad sandorių tarpininkas negali pasakyti pirkėjui, kad pardavėjas tikrai sutiks mažesnę kainą arba pardavimą, kurį pirkėjas padidins, be išreikšto šalies sutikimo. Tiek pirkėjui, tiek pardavėjui geriau teikia vienintelė agentūra.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.