Agentūros įstatymai leidžia jūsų nekilnojamojo turto agentui atstovauti abiem šalims parduodant
Dviguba agentūra nėra teisėta visose 50 valstybių.
Kaip vyksta dviguba agentūra
Dviguba agentūra atsitinka, kai sąrašo agentas ir pirkėjo arba pardavimo agentas dirba toje pačioje maklerio įmonėje. Taip yra todėl, kad brokeris ir jo tarpininkai yra vienodi. Tarpininko santykiai su pirkėju ir pardavėju, kuris nustato dvigubą agentūrą.
Subtilesnės dvigubos agentūros formos atsiranda, kai, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentas atstovauja vienam klientui, kaip listinguojančiajam agentui, nustato pirkėją namuose ir pasirašo pirkimo sutartį su pirkėju, kad padėtų jai parduoti savo namus, taigi ji gali nusipirkti agento sąraše.
Patikros atsakomybė
Apskritai dėl dvigubos agentūros santykių gali kilti teisinių problemų, nes nekilnojamojo turto agentai privalo vykdyti patikėtines pareigas , dėl kurių reikalaujama vieningos lojalumo klientams. Nekilnojamojo turto profesijos patikėtiniai yra įrašyti į valstybės, sutarčių, delikatų ir licencijavimo įstatymus. Siekiant užtikrinti, kad visos šalys suprastų dvigubą agentūrą ir jai pritartų, ir laikytųsi įstatymų, nekilnojamojo turto agentai visapusiškai atskleidžia dvigubo agentūrų santykius .
Vartotojai turėtų žinoti, kad sutikimas su dviguba agentūra reiškia, kad jie atsisako savo atstovų vientisos lojalumo.
Dviguba agentūra ir jūsų nekilnojamojo turto sutartis
Dviguba agentūra apeina nekilnojamojo turto agento patikėtines pareigas, kad būtumėte ištikimi jums. Nors agentas turi ir toliau saugoti privačią informaciją, kurios jūs dalijatės, ir negalite ją naudoti, kad savo klientui būtų suteiktas nesąžiningas pranašumas prieš jus, advokatas gali patarti jums būti atsargiems dėl dalykų, kuriuos sakote aplink savo agentą.
Kaip klientas, jūs turite teisę atsisakyti dvejopo agentūrų atstovavimo net tada, kai išlyga pateikiama jums su nekilnojamojo turto sąrašu arba pirkėjo-agentūros sutartimi. Jei jums nepatinka dvigubos agentūros susitarimas, galite apsvarstyti galimybę samdyti kitą tarpininką, kuris jus atstovins.
Pavyzdžiui, "Main Street" namuose yra "Betty Smith" maklerio įmonės brokerio Betty Smithas. Betty agentas Samuelas pateikia jai pasiūlymą. Samuelio pirkėjas yra atstovaujamas dviguboje agentūroje. Betty Smith pardavėjas atmetė pasiūlymą, todėl Samuelio pirkėjas teikia pasiūlymą dėl kito turto, esančio Main Street. Ši nuosavybė yra nurodyta "Joe Doyle" maklerio įmonėje. Kadangi agentas Samuel neveikia "Joe Doyle" maklerio įmonei, jo pirkėjui klientui dabar atstovauja viena agentūra .
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.