Turite pranešti apie sandorį, tačiau galite išvengti mokesčio mokėjimo
Atsakymas į šį mokestinį klausimą yra šiek tiek sudėtingas. Jūs norėsite gerai suprasti šį procesą, kol jūs vis dar planuojate, rengdami parduoti užsienio turtą, ypač jei ketinate pervesti pinigus į savo JAV banko sąskaitą.
Pranešimas apie pardavimą
Turite pranešti apie savo namų pardavimą, kaip ir visi kiti, taip pat, kaip ir JAV, jei tai būtų JAV. Taip yra todėl, kad Jungtinės Amerikos Valstijos apmokestina savo piliečius už savo pasaulines pajamas, o ne tik tai, ką jie uždirba ar renka savo krantuose.
Tačiau Vidaus pajamų kodekse numatyti tam tikri išimtys, jei turtas buvo jūsų namuose. Jei nekilnojamasis turtas buvo jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta ir jūs gyvenote ir priklausote namui mažiausiai 24 iš pastaruosius 60 m ÷ nesių, kurie baigiasi pardavimo datą, galite išskaičiuoti 250 000 dolerių kapitalo prieaugį iš mokesčių. Tai padidins iki 500 000 JAV dolerių, jei jūs būsite susituokę, o jūs ir jūsų sutuoktinis atsisiųsite kartu.
Pelnas, gautas už pagrindinę gyvenamąją vietą, viršijančią pašalinimo sumą, bus apmokestinamas kaip ilgalaikis arba trumpalaikis kapitalo prieaugis priklausomai nuo to, kiek laiko jūs priklausote turtui. Ilgalaikis pelnas yra taikomas turtui, kuris priklauso daugiau nei vieneriems metams, o ilgalaikis pelnas yra apmokestinamas mažesne norma.
Jei namas buvo nuomos turtas, tačiau turėsite apskaičiuoti savo pelną naudodamasis nuomojamų objektų pardavimo taisyklėmis.
Verslo arba nuomos turtuose nėra jokios išimtys, tik asmeninėms rezidencijoms, tačiau jūs galite atskaityti išlaidas, patirtas išlaikant turtą ir išnuomojant jį, ir galbūt galėsite reikalauti nusidėvėjimo.
Ar turėsite mokesčius užsienio valstybei?
Galite taip pat sumokėti mokesčius už sandorį į šalį, kurioje yra turtas, atsižvelgiant į ten galiojusius mokesčių įstatymus, tačiau čia taip pat galite pasinaudoti mokesčių lengvata. Galima teigti, kad šie mokesčiai gali būti pateikiami kaip užsienio mokesčių kreditas už jūsų JAV grąžinimą.
Deja, negalite reikalauti užsienio mokesčių kredito, pagrįsto jokiomis pranašumais, kuriuos išskyrėte pagal Vidaus pajamų kodekso 121 skirsnį, - išimtys už jūsų asmeninę gyvenamąją vietą išimties 250 000 USD arba 500 000 USD.
Kiti svarstymai
Pranešdami apie savo pelną ir bet kokias išimtis mokesčių deklaracijoje, turite turėti pakankamai dokumentų, kad nustatytumėte, kodėl didelė pinigų suma buvo pervesta į jūsų JAV banko sąskaitą. Taip pat turėtumėte nepamiršti pranešti apie visas užsienio banko sąskaitas, kurias galite turėti savo mokesčių deklaracijoje.
Pastaba: visada pasikonsultuokite su mokesčių specialistu, kad gautumėte naujausią informaciją ir tendencijas. Mokesčių įstatymai ir taisyklės gali periodiškai keistis. Šis straipsnis nėra mokesčių konsultacijos, jis nėra skirtas mokesčių konsultacijoms.