Deja, atsakymo nėra, nes jums geriausias pasirinkimas priklauso nuo jūsų asmeninės situacijos, norimo įsigyti nekilnojamojo turto rūšies ir skolintojų bendruomenės santykių.
Galite gauti paskolą iš įvairių šaltinių, tokių kaip:
Hipotekos makleriai
Beveik 25% visų paskolų, gautų iš JAV nekilnojamojo turto, yra hipotekos brokeriai. Šis procentas sumažėjo per pusę nuo 2006 m. Hipotekos brokeris yra vidutinis asmuo, kuris sujungia skolintojus ir skolintojus. Hipotekos brokeris kartais gali būti hipotekos bankininkas, bet ne visi hipotekos bankininkai yra hipotekiniai brokeriai.
Mortgage brokers kiekvienas dirba su skirtingais kreditoriais, kartais šimtai. Svarbu paklausti apie siūlomų produktų įvairovę, nes tai gali skirtis nuo brokerio iki tarpininko. Jūsų pasirinkimai priklauso nuo brokerio darbo santykių skaičiaus.
- Mokesčius moka pirkėjas arba skolintojas arba abu.
- Paskolos "par" reiškia, kad pirkėjas nemoka mokesčio.
- Hipotekiniai brokeriai taip pat gali veikti kaip "iš anksto" hipotekos makleriai, taigi jie tiesiogiai derėsis su pirkėju už mokestį už mažiausią (didmeninę) palūkanų normą ir mokesčius.
Komerciniai hipotekos bankininkai
Komerciniai hipotekos bankininkai, kaip galbūt pasirodėte, dirba bankui. Jie gali atstovauti daugiau nei vienam bankui, tačiau jų teikiamos paskolos yra banko paskolos, finansuojamos iš banko.
- Mokesčiai paprastai nėra apyvartiniai ir nustatomi pagal banko politiką.
- Paskolos produktai yra tik tie, kuriuos siūlo bankas.
- Bankininkui gali būti netaikoma licencija, nes daugelis iš jų turi būti registruojami tik registre.
Komerciniai bankai
"Citigroup", "Bank of America" ir "Wells Fargo" yra geri gerai žinomų komercinių bankų pavyzdžiai. Komerciniai bankai siūlo platų paslaugų spektrą. Tiesą sakant, jūsų kaimynystėje greičiausiai turėsite tokį banką.
- Pirminis verslo šaltinis neužtikrina hipotekinių paskolų.
- Banko kainos yra konkurencingos.
- Jūsų bankas gali pasiūlyti jūsų paskolos nuolaidą ar paskatą, jei šioje institucijoje atliksite patikrinimą ar taupymo sąskaitą.
Taupymo ir paskolų asociacijos
Taupymas ir paskolos priima klientų indėlius į taupymo / pinigų rinkos sąskaitas ir moka palūkanas už šias sąskaitas. Prezidentas Bush 1989 m. Pasirašė 1989 m. Finansų institucijų reformos, atkūrimo ir vykdymo aktą (FIRREA), siekdamas užkirsti kelią tokio atkryčio, kaip ir 1980 m. Krizė. Daugelį santaupų ir paskolų dabar reguliuoja JAV iždo departamentas, Tarnybos priežiūros biuras.
- Pirminis verslo šaltinis - nekilnojamojo turto paskolos.
- Taupymas ir paskolos neduoda verslo ar komercinės paskolos, o skolinasi statybos, pirkimo ar namų tobulinimo tikslais.
- Būsto įsigijimo procesas yra šiek tiek lengvesnis nei eiti į komercinį banką .
Kredito unijos
Šios įstaigos yra reguliariai atakuoja, skolindamos konkurentus, nes kredito unijos nemoka federalinių mokesčių ir naudojasi tam tikromis mokesčių lengvatomis, kurių kitos skolinančios institucijos nėra. Jas suformuoja grupė bendrų interesų turinčių asmenų, tokių kaip valstybės vyriausybės ir bendruomenės švietimo darbuotojai ar religinės grupės.
- Klientai turi atitikti kvalifikaciją, kad galėtų tapti narystės šalimi.
- Palūkanų normos ir terminai paprastai yra labai patraukli ir konkurencingi.
- Daugelis kredito unijų neparduoda savo hipotekinių paskolų antrinėje rinkoje .
Privatus asmuo
Kiekvienas asmuo, turintis pinigų banke, gali suteikti jums nekilnojamojo turto paskolą, jei laikosi federalinių ir valstybinių taisyklių dėl tokių daiktų, kaip palūkanų normos, mokesčiai ir mokesčiai ir teisiškai reikalaujamas atskleidimas.
Vertybinių popierių makleriai ir internetiniai skolintojai
Jums gali būti nustebintas, kad sužinojote, kad bendrovė, kuri tvarko jūsų IRA ar investicinius fondus, arba internetinės santaupos, taip pat teikia hipotekines paskolas . Keletas lengvai atpažįstamų vardų yra Capital One, Charles Schwab ir Ditech.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.
- Pardavėjas gali grąžinti bendras finansines priemones, tokias kaip hipoteka, pasitikėjimo ar žemės sutartis .
- Vertinimo ar titulo politika gali būti nereikalinga, bet vis tiek turėtumėte gauti vertinimo ir pavadinimo apsaugą.
- Savininko finansavimas geriausiai tinka savybėms, kurios yra laisvos ir aiškios, nes esama paskola, greičiausiai, numato atskyrimo sąlygą.
- Jei turite asmeniškai pasisukti rankomis su paskolos pareigūnu, internetinis skolintojas gali būti ne jums.
- Atrodo, kad interneto paskolos geriausiai tinka sudėtingiems skolininkams su dideliais FICO balais, kurie tiksliai žino, ko jie nori.
- Susisiekite tik gerbiomis ir žinomomis kompanijomis, turinčiomis saugias svetaines, ir likite toli nuo "fly-by-night" operatorių.