Ar jūs turėtumėte įsigyti buvusią nuomos namus?
Tačiau, jei jūs perkate namą, kuris anksčiau buvo nuomojamas, turėtumėte būti atsargiems.
Būstas, kurį užėmė nuomininkai, galėtų būti puikus sandoris, arba tai galėtų būti atidėtas priežiūros košmaras.
Pažvelkite į kaimynystę prieš perkant namą
Pirmiausia įsitikinkite, kad kiti namai gatvėje nėra nuomos mokesčiai. Pasitarkite su kaimynais ir sužinokite. Jei visi kiti namai yra savininkų gyvenamieji namai, tai bus šiek tiek apsaugoti nuo galimų rinkos vertės svyravimų.
Jei šis nuomos namas yra blogiausias namas gatvėje, galbūt galėsite derėtis dėl viso gyvenimo sandorio. Ar veja pavirsta ir žolė miršta? Ar tai iššaukia apeliaciją ? Tai paprasti trūkumai, kuriuos galite išspręsti, bet gali turėti didžiulę įtaką kainai, kurią mokėsite.
Apsilankykite nuomos namuose be nuomininkų
Geriausia, jei namas yra laisvas, tačiau kai kurie savininkai palieka nuomininkus turtui, kol jis yra rinkoje. Aš nežinau jokio nuomininko, kuris tikisi išstumti.
- Būkite pasiruošę nuomininkams iš anksto pranešti prieš 24 valandas prieš peržiūrėdami namus, nes daugeliu atveju reikia iš anksto paskirti susitikimus ir neleisti namuose užrakinti .
- Nuomininkai gali bandyti sabotažo pardavimą, pernelyg praturtindami nedideles problemas ar susidurdami su problemomis namuose, todėl jie nebus priversti išsikraustyti.
- Nuomininkai ne visada saugo namuose nepriekaištingą rodymo būklę, todėl pabandykite pamiršti jų turinį.
- Nuomininkai gali netrukdyti jus atidaryti spinteles arba ieškoti spinteles, kurias galite padaryti, jei jie nebus.
- Ieškokite akivaizdžių požymių, kad namuose esančios sienelės, skylės arba nešvarios kiliminės dangos, ir nutekėję maišytuvai ar netinkami naudoti prietaisai.
Derybas pirkti nuomos namus iš pardavėjo
Nuomos namai paprastai parduoda mažiau nei savininkų naudojami namai, ypač jei pardavėjas yra motyvuotas . Štai keletas priežasčių, kodėl pardavėjas gali būti motyvuotas:
- Nuomininkai ne visada moka savo nuomos laiku, bet hipotekos mokėjimai turi būti nepriklausomai. Daugelis nedidelio laiko savininkų negali sumokėti hipotekos, jei jie negauna nuomos.
- Kaimo savininkai kartais išdegiami, turėdami nuomojamą turtą, ir padangas, susijusias su vėlyvojo telefono skambučių ir nuomininkų poreikiais.
- Jei pardavėjas daugelį metų išsinuomojo namus, pardavėjas gali neturėti nusidėvėjimo, kad galėtų atskaityti mokesčius, ir nori 1031 apsikeitimą kita nuosavybe.
- Nuomotojas, turintis nuomininkų gyvenamą būstą, kuris nusprendžia parduoti kritimo rinkoje, yra pasirengęs nukentėti nuo pardavimo kainos; kitaip, pardavėjas lauktų, kol rinka atsivers.
- Namuose gali būti reikalaujama remonto, kurio pardavėjas negali sau leisti.
Atskleiskite potencialius defektus nuomos namuose
Prieš perkeldami namą, visada turite patikrinti namus, bet ypač prieš nusipirkdami nuomojamą namą .
Savininkai, užimantys namus, linkę gauti geresnę techninę priežiūrą, nes savininkai yra patalpose ir gali rūpintis mažomis problemomis, kol jie nesusiję su pagrindiniais klausimais.
- Paprašykite savo nekilnojamojo turto agento persiuntimų į namus inspektorių sąrašą ir juos apklauskite prieš įvykdydami savo pareigas.
- Paklauskite, kaip pamatyti mėginio patikrinimo ataskaitą. Blogi namų inspektoriai gali kurti 3 ar 4 puslapių ataskaitas. Jūsų namų patikrinimo ataskaitoje turėtų būti 30 ar daugiau puslapių.
- Paprašykite namų inspektorių apie savo ankstesnes profesijas ir samdyti tuos, kurie dirbo panašioje srityje.
- Būkite pateikiami namų apžiūrai, kuri turėtų trukti nuo dviejų iki keturių valandų. Užduoti klausimus.
- Jei pastebėsite didelį defektą, paprašykite pardavėjo išspręsti šią problemą arba kredituoti jums pinigus, susijusius su jūsų uždarymo išlaidomis, pateikdami prašymą dėl remonto . Negalima pateikti skalbinių sąrašo užklausų. Susiaurinkite tai ir sutelkkite dėmesį į tikrai brangius remontus.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.