Kas yra tiesa ir kas ne?
1) Nekilnojamojo turto agentai yra visada uždelsto paskyrimų metu
Klaidinga Profesionalams nenuostabu, kad nėra įžeidimo. Nė vienas. Nesvarbu, ar tai jūsų gydytojas, jūsų kabelinės televizijos montuotojas ar jūsų nekilnojamojo turto agentas.
Kiekvienas žmogus nusipelno pagarbos, o pagarba yra užduta, suteikiant tai, kas yra pažadėta ir yra laiku. Jei jūsų atstovas turi dievišką, savaime apgaulingą įspūdį apie savo ar savo svarbą, surask kitą. Agentai, kuriuos žinau, yra laiku. Klientai, kurie klauso agentų pasiteisinimų, leidžia atsikratyti. Agentai, kuriuos žinau, visada yra skubūs. Neleiskite, kad keli blogi obuoliai atitiktų visą pramonei suvokimą, kurio ji nusipelno.
2) Kuo daugiau mokate už namus, tuo daugiau agentas daro
Klaidinga Kada nors girdėjote, kad draugas sako taip: "Kiekvienas deimantas, kurį jūs mokate už šį namą, verčia agentą daugiau pinigų, todėl netikėkite tuo agentu". Tai nesusipratimas. Skirtumas tarp $ 300,000 ir $ 310,000 yra apie $ 150 agentui. Ar jūs tikrai manote, kad agentas atkreipia dėmesį į Komisijos skiriamą 10 000 dolerių skirtumą?
3) Mažiau komisijos, kurią mokate parduoti, tuo daugiau jūs darote
Klaidinga Nuolaida brokeriai mėgsta išjudinti šį mitą.
Jie teigia, kad išsaugo pardavėjų pinigus apmokėdami mažiau. Tiesa, agentai, kurie yra geriausi gamintojai ir puikūs šiame versle, nėra nuolaidų paslaugos. Kodėl? Nes jiems nereikia.
Mažiau nei visiško aptarnavimo agentai negali sau leisti visų varpų ir švilpukų, kuriuos moka pilno aptarnavimo agentai , kurie linkę gauti daugiau pasiūlymų.
Tai susilygins su tuo, ką jūs mokate. 2% komisinis mokesčio sumažinimas nėra toks didelis, kai jūsų kaina yra diskontuota 10 ar daugiau procentų, nes jūsų agentas negalėjo sau leisti sau leisti visą poziciją rinkoje.
4) agentai turi parodyti namus pagal pareikalavimą
Klaidinga Jei esate pasirašiusi sutartį su agentu arba šis atstovas atstovauja pardavėjui, tas agentas, kuriam skambinate, jums nieko nereikia parodyti. Negalite paskambinti vietos nekilnojamojo turto biure ir paklausos paslauga arba paklausa rodoma namuose, nes agentai nedirba nemokamai.
Jei nesate planuojate parašyti pasiūlymo su agentu, kuriuo skambinate, tai iš anksto arba nepraleisk laiko agentui. Tačiau nereikia tikėtis, kad agentas, kuris greičiausiai nieko neduos, bus pernelyg džiaugtis šokinėjančiu automobilį su tavimi. Šis atstovas neprivalo jums nieko parodyti.
Be to, sąrašo agentas neprivalo parodyti jums sąrašo, jei esate atstovaujamas kito nekilnojamojo turto agento be šio nekilnojamojo turto agento prašymo.
5) agentai gauna skolintojus iš kreditorių / pavadinimą / inspektorius
Klaidinga Nuo 1974 m. Agentams buvo užkirstas kelias bet kokios rūšies atsipalaidavimui arba naudai iš nekilnojamojo turto pardavėjų. Tai prieš įstatymą. Tai prieš RESPA: Nekilnojamojo turto ginčų sprendimo įstatymas. Kai kurie agentai yra lėtesni nei kiti, kad suvoktų, kaip įstatymai jais įtakoja, tačiau dauguma jų girdėjo apie RESPA ir nesukėlė pavojaus jų licencijai nepriklausomai nuo pagundos.
6) Agento namų inspektorius visada gerbia agentą
Kiekvienas jo druskos agentas nori atskleisti. Kodėl? Kadangi ji nori, kad tai būtų geriausia jos klientui, bet ir tai nereiškia, kad ji nėra lengva, nes ji nenori būti iškelta.
Agentai turi atskleisti svarbius faktus. Pirkėjas visada, be abejo, geriau suvokia tiesą apie namą. Geri agentai pasirūpina, kad pirkėjas gautų išsamią informaciją ir norėtų kovoti dėl remonto pirkėjo vardu arba padėtų pirkėjui atšaukti sandorį.
7) Visi nekilnojamojo turto agentai uždirba per daug pinigų
Klaidinga Vidutinio metinio darbo užmokesčio agentas yra mažesnis nei 36 000 JAV dolerių per metus. Jūs pastebėsite, kad maždaug pusė visų didžiųjų maklerių agentų uždirba mažiau nei keturis sandorius per metus. Niekas negali to gyventi. Ne kartą mokami biuro mokesčiai, MLS mokesčiai ir "Lockbox" mokesčiai yra atimami, pridėtinės išlaidos ir agento išlaidos yra atskaitomos, klaidos ir neveikimo draudimas bei raštinės reikmenys yra sumokėti.
8) agentai parduoda savo namus už daugiau pinigų nei tavo
Klaidinga Užimti darbuotojai ir geriausi gamintojai neturi laiko praleisti pragyvenimo, parduodami savo namuose. Jie taip pat supranta rinką geriau nei jūsų vidutinis namų pardavėjas, o tai reiškia, kad jei namas per pagrįstą laikotarpį neparduoda, tai reiškia, kad kaina yra per didelė.
Iš pirmo žvilgsnio aš liudijau, kas atsitinka, kai agentai pateikia savo rezidencijas į rinką. Jei jie turi parduoti, jie gali net sumažinti pirkėją geresnį sandorį nei pirkėjas gali patekti į atvirą rinką. Galų gale, asmuo, kuris tikriausiai bus įtikinamas pardavimų aikštele, yra asmuo, kuris parduoda už pragyvenimą.
9) agentai turėtų pasakyti apie nusikaltimus, mokyklas ir etnines vietoves
Klaidinga Federalinės mugių būsto įstatymai neleidžia nekilnojamojo turto agentui diskriminuoti keleto saugomų klasių, todėl automatiškai draudžiama agentui atskleisti ką nors nuotoliniu būdu, susijusį su saugomomis klasėmis.
Todėl daugeliui žmonių tai gali sukelti šoką, kad agentai negali atskleisti nusikalstamumo, mokyklos statistikos ar etninių mišrių rajonų. Jei tokia informacija yra jums svarbi, agentas gali jums pasakyti, kur jį rasti, bet negali jo pateikti.
Tie, kurie jums sako kitaip, yra dezinformuoti.
10) agentai pasakys, kad parduoti
Klaidinga Nors tiesa, kad kai kurie agentai jums meluos, nesąžiningai dažyti visus agentus tokiu plačiu šepečiu. Geriausi gamintojai, tie, kurie turi patikimą reputaciją bendruomenėje ir sąžiningai ir teisingai elgdamiesi su nekilnojamuoju turtu, labai atsargiai palaiko kliento pasitikėjimą.
Neteisingų ar neteisingų pareiškimų pateikimas prieštarauja įstatymams. Tarpininkams, kurie nutraukia patikėtinius santykius arba neatskleidžia esminių faktų, gali būti patrauktas baudžiamasis persekiojimas ir prarandama jų licencija parduoti nekilnojamąjį turtą.