Į viršų Priežastys samdyti nekilnojamojo turto agentą

01 Švietimas ir patirtis

02 agentai yra buferiai

Agentai išskaičiuoja šlamštą iš savo turto parodymų ir apsilankymų. Jei esate naujųjų namų pirkėjas , jūsų atstovas išplės savo kardą ir laikys statybininko agentus į krantą, užkirsti kelią jiems kramtyti ar užsikimšti jūsų kulniukais. Jei esate pardavėjas, jūsų agentas filtruoja visus tuos telefono skambučius, kurie niekur nesukelia iš " lookie loos" ir bando paskatinti rimtus pirkėjus nedelsiant parašyti pasiūlymą.

03 kaimynystės žinios

Agentai turi artimųjų žinias ar jie žino, kur rasti pramonės šurmulio apie jūsų kaimynystę. Jie gali nustatyti panašius pardavimus ir perduoti šiuos faktus jums, be to, nurodydami jus toje kryptyje, kur galite rasti daugiau duomenų apie mokyklas, nusikaltimus ar demografinius rodiklius. Pvz., Galite žinoti, kad namuose gatvėje buvo parduota 350 000 dolerių, tačiau agentas žinotų, kad jis atnaujino ir parduodavo po 285 000 JAV dolerių po 65 dienų rinkoje ir po to, kai jis pasibaigė du kartus.

04 kainų gairės

Priešingai nei kai kurie žmonės mano, agentai nerenka pardavėjų ar pirkėjų kainų. Tačiau agentas padės nukreipti klientus, kad pats galėtų pasirinkti tinkamą pasirinkimą. Pavyzdžiui, 7 proc. Vertybinių popierių biržos prekybos sąraše esantis brokeris turi 7 proc. Palūkanas, tačiau klientas turi 93 proc. Palūkanas. Pardavimų agentai paprašys pirkėjų pasverti visus jiems pateiktus duomenis ir pasirinkti kainą. Tada, remdamasis rinkos pasiūla, paklausa ir sąlygomis, agentas parengs derybų strategiją.

05 Informacija apie rinkos sąlygas

Nekilnojamojo turto agentai gali atskleisti rinkos sąlygas, kurios valdys jūsų pardavimo ar pirkimo procesą. Daug veiksnių lemia, kaip tęsite veiksmus. Duomenys, pvz., Panašių namų vidutinė kvadratinės pėdos kaina , vidutinės ir vidutinės pardavimo kainos, vidutinės rinkos dienos ir sąrašų į parduotų kainų santykis, be kitų kriterijų, turės didžiulę įtaką tam, ką jūs nusprendėte padaryti.

06 Profesionalus tinklas

Nekilnojamojo turto agentų tinklas su kitais specialistais, iš kurių daugelis teikia paslaugas, kurias reikės pirkti ar parduoti. Dėl teisinės atsakomybės daugelis agentų nesivelia rekomenduoti tam tikrą asmenį ar įmonę kitam, tačiau jie žino, kokie pardavėjai turi gerą reputaciją dėl efektyvumo, kompetencijos ir konkurencingų kainų. Tačiau agentai gali pateikti nuorodų, su kuriais jie dirbo, sąrašą ir pateikia pagrindinę informaciją, kuri padės jums išmintingai pasirinkti.

07 Derybų įgūdžiai ir konfidencialumas

Geriausi gamintojai derasi gerai, nes, skirtingai nuo daugelio pirkėjų ir pardavėjų, jie gali atsikratyti emocinių sandorio aspektų ir yra kvalifikuojami. Tai yra jų darbo aprašymo dalis. Geri agentai nėra pasiuntiniai, pristatantys pirkėjų pasiūlymus pardavėjams ir atvirkščiai. Jie yra specialistai, kurie yra mokomi kuo geriau pristatyti savo kliento atvejį ir sutinka laikyti kliento informaciją konfidencialia nuo konkuruojančių interesų.

08 Dokumentų tvarkymo apimtis

Vienos puslapio indėlių įplaukos buvo paplitę 1970-ųjų pradžioje. Šiandienos pirkimo sutartys sudaro dešimt puslapių ar daugiau. Tai neapima federalinių ir valstijų įgaliotų atskleidimų ar atskleidimų, kuriuos diktuoja vietos užsakymai. Dauguma nekilnojamojo turto failų vidutinio storio nuo vieno iki trijų colių popieriaus. Viena maža klaida ar neveikimas gali nusileisti jums teisme arba kainuoti tūkstančius. Kai kuriose valstybėse advokatai tvarko atskleidimus, ačiū Dievui!

09 atsakyti į klausimus po uždarymo

Net sklandiausi sandoriai, kurie uždaryti be komplikacijų, gali sugrįžti. Pavyzdžiui, mokesčių inspekcijos, kurios renka turto mokesčio įvertinimus, dokumentų spaudus ar pervedimo mokestį, gali nukristi mėnesius ir susimaišyti su sąskaitomis faktūromis, tačiau vienas skambutis jūsų agentui gali ištaisyti painiavą. Gali kilti daug klausimų, kurie buvo ignoruojami uždarymo įspūdžių. Geri agentai pasiruošę padėti. Vertingi ir sąžiningi agentai nepalieka tavo dulkių.

10 Kurti santykius būsimam verslui

Agento sėkmės ir tęstinės karjeros nekilnojamojo turto srityje pagrindas yra referalų. Nedaug agentų išgyventų, jei jų pragyvenimo šaltinis priklausytų nuo to, kad jie nuolat įsibraustytų į naują verslą. Šis dėmesys suteikia agentams stiprias paskatas tam, kad kai kurie klientai būtų patenkinti ir patenkinti. Tai taip pat reiškia, kad agentas, kuris lieka versle, bus jums ten, kai reikės dar kartą samdyti agentą. Daugelis iš jūsų periodiškai atsiųs jums atnaujinimus, kad jus informuotų ir palaikytų ryšį.

_{Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}