Namų pirkėjai gali nesirūpinti agento pardavimų skaičiumi.
Konkurencingi nekilnojamojo turto agentai, kurių mažai gali būti prasminga, ypač kai visi jie teigia esąs geresni už kitą vaikiną, buvo sugadinti panašių tipų reklama vartotojams. Ką tu gali tikėti? Ar jūs ar turėtumėte net rūpintis?
Bottom line yra tai, kad daugelis pardavėjų ir pirkėjų nerūpi, jei jie samdo aukščiausią gamintojo nekilnojamojo turto agentą.
Dauguma žmonių tiesiog nori, kad darbas būtų atliktas, o darbas atliktas gerai, etiškai, sąžiningai ir be daug dramos.
Ką visa tai reiškia?
Kai kurie pirkėjai ar pardavėjai gali netgi nerimauti, kad jei agentas yra geriausias gamintojas, tai reiškia, kad agentas yra per daug užsiėmęs, kad galėtų jiems tinkamai padėti. Paprastai taip nėra.
Sąžiningai, yra didelis skirtumas tarp didžiausio gamintojo agento ir, tarkim, megastario agento. "Megastar" turi išskirtinius pardavimo numerius, todėl metinės pajamos siekia nuo 500 000 iki 1 milijono JAV dolerių.
Tai taip pat priklauso nuo to, kas priskiriama gamybai ir kaip ji vertinama. Kai kurie agentai, būdami geriausiais gamintojais, reiškia, kad jie pardavė nekilnojamąjį turtą milijonu dolerių vertės, o tai šiandien daug nesako. Pavyzdžiui, jei jūs kalbate apie nekilnojamojo turto verslą 1970 m., Tada milijono dolerių gamintojas buvo didelis sandoris. Tai buvo tada, kai vidutinė namų pardavimo kaina buvo apie 80 000 USD.
Net ir šiandien, parduodant 12 namų per metus, apie namus kas 30 dienų, gali tapti geriausio gamintojo statuso agentu.
Nekilnojamojo turto valdytojų geriausių gamintojų standartų taryba
Kiekviena Realtor prekybos asociacija visoje šalyje vykdo savo reikalavimus geriausiems gamintojams. Reikalavimai atitikčiai priklauso nuo rinkos sąlygų. Jei pažvelgsite į Sakramento Nekilnojamojo turto valdybą, kvalifikacija pasiekti meistrų klubo statusą kiekvienais metais skiriasi.
Būti "meistru", tai reikštų apie 3 milijonus dolerių ir 5 milijonus JAV dolerių pardavime su mažiausiai aštuoni ar daugiau sandorių, o tai reiškia, kad reikalavimai yra mažesni už vieną sandorį per mėnesį.
Palyginimui, Čikagos asociacija "Realtors" pavadino geriausius gamintojus kategorijomis, viršijančiomis 180 vienetų, tiems, kurie uždaro 20 ar daugiau vienetų, iki 5 mln.
Tarpininkavimo aukščiausio lygio gamintojo standartai
Be to, kiekvienas didžiausias nekilnojamojo turto makleris siūlo savo agentams kasmet apdovanoti už gamybą. Pavyzdžiui, "Century 21" siūlo pasaulinius apdovanojimus, biurus ir įmonių apdovanojimus. Yra auksas arba platina, prezidentas ar ambasadorius, regioninės produkcijos apdovanojimai, taip pat paslaugų apdovanojimai, įskaitant 10 geriausius ir labiausiai pageidaujamą agentų klubą. Kitas pavyzdys, "ReMax", švenčia agentų sėkmę, be kita ko, apdovanodamas 100 procentų klubo, platinos klubo, pirmininko klubo apdovanojimus ir deimantų apdovanojimus.
Atskiri agento geriausi gamintojo standartai
Nekilnojamojo turto agentai reklamuoja savo pasiekimus beveik bet kokiu būdu, kurį galite įsivaizduoti. Kai kurie agentai pervertina arba kai kuriais atvejais net meluoja . Jie gali įdėti ženklą namuose, kuris teigia, kad jie yra "Ne 1" kaimynystės specialistai, tačiau šis paskyrimas gali egzistuoti tik jų protuose.
Galite ir turėtumėte paprašyti agento tokį pareiškimą atitikti jiems.
Kai kurie nekilnojamojo turto agentai gali naudoti parduotų namų skaičių, kad pateisintų Nr. 1 statusą. Tiek, kiek tas agentas pardavė daugiau namų nei bet kuris kitas agentas nurodytoje teritorijoje, tai galėtų būti pagrįsta ataskaita. Kita vertus, apsvarstykite agentą, kuris galėjo parduoti tik 10 namų, bet kiekvienas buvo milijonas dolerių ar daugiau, padidindamas šio agento dolerio apimties produkciją iki daugiau nei 10 milijonų JAV dolerių. Jei kitas geriausias gamintojų agentas pardavė 50 namų, bet jo gamyba sumažėjo iki 10 milijonų JAV dolerių, agentas, kuris pardavė daugiau nei 10 milijonų JAV dolerių, taip pat gali reikalauti, kad 1 didžiausia gamintojo statusas būtų pagrįstas dolerio apimtimi.
Vietiniai geriausi gamintojo standartai
Geriausias gamintojo standartus taip pat gali nustatyti atskiras asmuo, nekilnojamojo turto kolektyvas ir priskiriamas prie visų agentų arba priskiriamas tik tam tikros tarpininkavimo agentams.
Agentas gali teigti, kad jis yra geriausias visų Pietų Floridos gamintojas arba tiesiog Dade apygarda, Majamio miestas ar net "South Beach" kaimynystė, iki pat pradžių parduodant "Ocean Drive" dauguma vandenynų namuose esančių namų "Ocean Drive" gamintojas.
Agentai bando rasti būdą atsiskirti nuo konkurencijos. Pažvelkite į status quiquiers, kad sudarytumėte savo nuomonę. Jei nežinote apie agento reklamą ar pretenziją, paprašykite agento paaiškinti tai jums. Tačiau neužimkite agento, kuris būtų grindžiamas vien tik agento apdovanojimu ar savanoriška pretenzija dėl didybės. Nuomotumėte agentą, kuriam pasitikite ir patinkate su patirtimi, reikalinga sandoriui užbaigti.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.