Kas iš tikrųjų atsitinka, kai jūsų agentas nurodo agentą jums
Visi šie žmonės galbūt davė jums referencę nemokamai. Tai tatuiruotė. Kada nors, jūs galite pateikti jiems persiuntimą. Jie taip pat jaučiasi gerai, nes jie galėjo jums padėti. Ne tik jie jaučiasi gerai, nes jie buvo naudingi, bet jūsų prašymas perduoti patvirtina jų atrankos procesą. Tai sako, kad jie buvo protingi samdyti asmenį, kurį dabar norėtumėte samdyti, ir jūs gerbiate jų sprendimą.
Nekilnojamojo turto agentai ir referenciniai mokesčiai
Šie žmonės, greičiausiai, per milijonus metų niekada nesikreiptų į persiuntimo asmenį ir paprašytų šio asmens atlyginti už juos. Bet būtent taip atsitinka, kai nekilnojamojo turto agentas nukreipia kitą agentą.
Persiuntimo mokestis yra sumokamas iš brokerio brokeriui. Agentas negali gauti referencinio mokesčio tiesiogiai iš licencijuotos įmonės. Visi referenciniai mokesčiai mokami tarpininkui. Visi susitarimai dėl referencinio mokesčio yra tarp bendradarbiaujančių brokerių. Tarpininkas tada mokės agentą.
Kartais šalis, veikianti kaip sandorio vykdytojas, gali būti susijusi su asmeniu, turinčiu nekilnojamojo turto licenciją. Pavyzdžiui, Kalifornijoje beveik 1 iš 50 žmonių turi nekilnojamojo turto licenciją. Kai kuriais iš šių atvejų tas asmuo gali būti priverstas reikalauti referencinio mokesčio iš jo atstovo.
Jie reikalauja tik dėl to, kad šeimos narys turi nekilnojamojo turto licenciją. Tai reiškia, kad agentas leis agentui atlikti savo darbą, o ne bandyti atstovauti asmeniui, bet nori būti mokamas už atstumą, net jei jis neveikia ir nepateikia asmens.
Kai kurie mano, kad ši praktika yra visiškai priimtina. Tačiau dauguma agentų mano, kad tai šiek tiek panieka.
Kiek siuntimo agentų uždirba kaip referencinį mokestį?
Tai priklauso nuo daugybės veiksnių, tačiau daugelis referencinių mokesčių svyruoja nuo 10% iki 50% visos gautos sumos. Norėdami sužinoti, kiek pinigų yra, turite žinoti, kad dauguma komisinių yra padalijama tarp biržų sąrašo ir pardavimo brokerių. Yra sąrašo komisija ir pardavimo komisija.
Tarkime, kad pardavėjas sutinka mokėti biržos agentą 7 obuolių pyragus. Šis sąrašo agentas gali nuspręsti išlaikyti 3 obuolių pyragus savo pačių šeimai, ir ji gali pasiūlyti 4 pyragai kaip kompensaciją agentui, kuris atneša pirkėją. Jei pirkėjo atstovas privalo sumokėti pirkėjui referencinį mokestį, o referencinis mokestis sudaro 25%, tai reiškia, kad pirkėjo agento brokeris gaus tik 3 pyragus. Vienas obuolių pyragas eis agento tarpininkui, kuris nukreipė pirkėją.
Kokio tipo agentas moka referalų mokestį?
Beveik kiekvienas nekilnojamojo turto agentas versle sutinka sumokėti referencinį mokestį už klientą.
Tačiau problema, su kuria susiduria, ir kodėl kai kurie agentai nerimauja dėl šio proceso, yra tai, kad ne kiekvienas persiuntimo agentas yra kvalifikuotas parduoti nekilnojamąjį turtą. Kai kurie agentai ieško persiuntimo, nes jiems nėra kito būdo susirasti verslo. Tikriausiai niekada negalėsite rasti geriausio gamintojo agento, kuris remiasi referalų kaip verslo šaltiniu.
Idealiu atveju būtų malonu, jei nurodytas agentas būtų nurodytas, nes šis agentas yra patyręs agentas , turintis kvalifikuotą patirtį ir turintis įrašus, kurie yra žinomi tarpininkui. Tačiau daug laiko agentas, kuris yra nurodytas, yra visiškai svetimas. Prašymą pateikęs atstovas gali nesuprasti, ar šis atstovas yra kompetentingas ar nekompetentingas.
Nekilnojamasis turtas yra verslas, kuriame apie 80% agentų negauna pakankamai pinigų, kad galėtų gyventi. Tikimybė, kad pasieksite agentą didelėje metropolinėje zonoje, kuri turi mažai patirties ir kuri neduoda jokių pinigų, iš tikrųjų gana aukšta.
Tai dar didesnis, kai jis yra persiuntimo agentas.
Kai kurie nekilnojamojo turto agentai nurodo tik agentą, kuris siūlo didžiausią referencinį mokestį. Agentai, kurie turi konkuruoti perdavimo rinkoje viena kitai, gali būti ne geriausias jūsų atstovavimo būdas. Nesvarbu, ar tai žinote, ar ne, esate prekė, kurią agentas parduoda kitam agentui. Tiesa net jūsų geriausias draugas, jei tas draugas yra agentas, gali jus parduoti kitam agentui.