Tai prieš įstatymą "Dėl sąžiningo būsto įstatymo pažeidimo"
Sąžiningo būsto įstatymas reglamentuoja nekilnojamojo turto agentų veiksmus, ar jie sutinka. Kai kurie agentai atvirai bando atsisakyti Sąžiningo būsto įstatymo, nes jie nesupranta arba nesutinka su juo, nė vienas iš jų nėra pasiteisinimas. Norėdami suvokti nekilnojamojo turto agento pareigų apimtį ir tai, ką agentas gali ir negali padaryti už jus, pirmiausia pažvelkite į federalines ir valstybines taisykles. Štai keletas subjektų, kurie valdo arba įtakoja nekilnojamojo turto agento veiksmus:
- Federal Fair Housing Act
- Valstybiniai nekilnojamojo turto įstatymai
- Nekilnojamojo turto agentūros etikos kodekso nacionalinė asociacija
- Naudodamiesi brokerių gairėmis
- Ieškiniai
"Fair Housing Act" agentams lengva pamiršti, tačiau agento praktika yra labai svarbi. Iš esmės buvo įkurtas Sąžiningo būsto įstatymas ir įstatymas, kuriuo siekiama užkirsti kelią diskriminacijai. 1968 m. Įstatymas dėl pilietinių teisių įtvirtino įstatymą dėl sąžiningo būsto įstatymo, kuris vėliau buvo pakeistas 1988 m. "Sąžiningo būsto pakeitimo įstatymu". Yra šešios klasės, saugomos pagal Federalinį "Fair Housing Act". Jie yra:
- Lenktynės
- Spalva
- Religija
- Nacionalinė kilmė
- Seksas
- Pranašumas
- Šeimos statusas
Pavyzdžiui, Kalifornijos valstija išplėtė saugomas klases savo sąžiningo būsto įstatymuose. Daugelis valstybių priėmė savo įstatymus dėl diskriminacijos. Jei norėtumėte žinoti, Kalifornijos mugių užimtumo ir būsto įstatymo saugomos pamokos kyla iš 1959 m. "Unruh" civilinių teisių įstatymo ir draudžia diskriminaciją dėl:
- Amžius
- Protėviai
- Savavališkas diskriminavimas
- Lyties išraiška arba lyties tapatybė
- Genetinė informacija
- Šeiminė padėtis
- Medicininė būklė
- Seksualinė orientacija
- Pajamų šaltinis
Kaimynystes laukiančių saugomų klasių lūkesčiai
Tai yra šokas daugeliui žmonių, kai jie sužino, kad nekilnojamojo turto agentas visiškai negali patenkinti kai kurių prašymų, nes tai prieštarauja įstatymams.
Pavyzdžiui, jei naujai susituokusi žydų pora paprašo nekilnojamojo turto agento surasti namus, esančius arti "sinagoga" tik "suaugusiųjų" bendruomenėje, agentas negali patenkinti šio prašymo. Agentas taip pat negali atsižvelgti į prašymą būti šalia bet kurios konkrečios bažnyčios. Agentas negali tiek daug reklamuoti, kad jo įrašas yra už parapijos kampo.
Agentas negali atsakyti į klausimus apie kaimynystės etninį sukūrimą. Pavyzdžiui, pirkėjai neturėtų tikėtis, kad agentas parodys namus rajonuose, kuriuose daugiausia yra Latinos, Afrikos amerikiečiai, Amerikos indėniai ar bet kokia kita etninė kilmė ar rasė. Jei pirkėjas buvo nesaugus ir sakė: "Tonis sakė, kad turiu nusipirkti itališkoje kaimynystėje ar kitaip", agentas turi atsisakyti.
Diskriminacija reklamuojant
Reklamoje agentai turi susilaikyti nuo žodžių, kurie laikomi saugomomis klasėmis. Pavyzdžiui, nė vienas iš šių žodžių nėra tinkamas ir daugelis iš jų galėtų pažeisti Sąžiningo būsto įstatymus. Nepalikite savo agento naudoti šių žodžių:
- Sportas-minded
- Bakalauro butas
- Profesionalus
- "Mergelės" ketvirčiai
- Poros
- Tik singlai
- Brandus
- Vedęs
- Senjorai
- Džentelmeno ūkis
- "Golden Agers"
- 8 skyrius
- Integruotas
- Neįgalieji
- Vaikų sveikinimai
Mokyklos apylinkių ir saugių kaimynų reikalavimai
Dėl teismo ieškinių yra daugybė kitų prašymų, kuriuos išmanieji nekilnojamojo turto agentai neišspręs. Pvz., Kai dirbu Kalifornijoje, nėra jokios garantijos, kad namų savininkai, kurie gyvena tam tikruose mokyklos rajonuose, galės įregistruoti savo vaikus toje mokykloje. Jei klientas prašo manęs rasti namus tam tikrose mokyklos apylinkėse, aš paprašysiu jiems pateikti paieškos ribas. Aš nepateikia jokių apribojimų. Aš taip pat paaiškinu, kad jų vaikai gali nepriimti į savo pasirinktą mokyklą. Tam tikro mokyklos rajono garantija klientui netaikoma mano patikėtinių pareigoms ir gali būti suprantama kaip "Sąžiningo būsto" pažeidimas.
Taip pat diskutuojama apie nusikalstamumą rajonuose. Jei pirkėjas nori žinoti rajono nusikalstamumo statistiką, protingi agentai nukreipia pirkėjus į policijos departamentą ar kitus informacijos šaltinius.
Agentas niekada neturėtų atskleisti nusikalstamų veikų statistikos ar pasakyti, kad kaimynystė yra gana saugi vieta gyventi, net jei ji mano, kad tai tiesa.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.