Skaitytojas klausia: "Viskas, ką aš skaitau ir žiūriu televizijoje, sako, kad iki šiol turėčiau būti namų pirkėju , bet turiu abejonių. Žinoma, turėtų būti priežasčių ne pirkti namus, nes ne visi. Kai kurie žmonės nuoma, ar ne? ar galiu pasakyti, ar aš esu vienas iš tų žmonių, kurie tiesiog neturėtų pirkti namo? "
Atsakymas: Kudos jums galvoti, ar turėtumėte pirkti namą.
Nesvarbu, ar esate kandidatas į nuosavybės teisę į namus, priklauso nuo daugelio veiksnių, iš kurių kai kurie turi daugiau svorio nei kiti. Tik jūs galite nustatyti, kuris iš šių veiksnių yra didžiausias įtakas jūsų gyvenime.
Toliau pateikiamos raudonos vėliavos, kurias galbūt norėsite apmąstyti prieš pradėdami nusipirkti namus arba nuspręsti tęsti nuoma. Bet kuris iš jų gali būti vienas kaip priežastis ne pirkti namuose. Galbūt vis tiek tikslinga nusipirkti namus, jei bus taikytina viena iš šių situacijų, tačiau daugiau nei viena turėtų aiškiai pažymėti atsargumo ženklą.
# 1 priežastis ne pirkti namuose: nėra pradinio mokėjimo
Išskyrus VA paskolą ir pirmą kartą namuose nusipirktų pirkėjų programas, reikės atlikti pirmąjį mokėjimą namų pirkimui finansuoti. Ši suma gali svyruoti nuo 3,5% FHA paskolos pardavimo kainos iki tradicinės paskolos mažiausiai 10%. Geriausios palūkanų normos yra siūlomos tiems pirkėjams, kuriems 20% reikia sumokėti.
# 2 priežastis ne pirkti namuose: bloga kredito
Blogas kreditas gali uždrausti jus gauti bet kokią hipoteką .
Tie, kurių kredito balai yra žemesni kaip 620, gali rasti sunkių pinigų šaltinių, kurie skolins namuose, tačiau palūkanų normos ir mokesčiai bus per stogą. Didesnė palūkanų norma prilygsta didesnei hipotekos išmokai . Jei turite ribinį kreditą, apsvarstykite laukimo laiką ir pakeiskite savo įpročius, kad pagerintumėte savo FICO balą.
# 3 priežastis ne pirkti namuose: didelės skolos santykis
Skolintojai visada keičia taisykles skolos santykiui . Jei sąskaitos kas mėnesį sunaudoja 50% savo bendrųjų pajamų, tikriausiai negalite sau leisti sumokėti hipotekos už jas. Kadangi paskolos gavėjo gairės pasikeitė po 2007 m. Hipotekos kritimo , jūsų skolos santykis turės būti tikrai mažas arba jūs niekada nepasieksite draudimo. Apsvarstykite galimybę nusipirkti ar išpirkti savo kreditines korteles prieš perkant namus .
# 4 priežastis ne pirkti namuose: mažai darbo saugumo
Jei turite pagrindo manyti, kad jūsų darbas gali būti pavojingas, dabar nėra gero laiko nusipirkti namą. Daugelis namų savininkų, kurie eina į rinkos uždarymą, patenka į šią poziciją, nes praranda savo darbą. Bedarbiai dažnai pirmenybę teikia pirkti bakalėjais ir užduoti automobiliui dujas už hipotekos mokėjimą, tikėdamiesi, kad vėliau jie galės sumokėti hipotekos mokėjimus. Vietoj to jie linkę eiti giliau į skolas.
# 5 priežastis ne pirkti namuose: kai nuoma yra 50% pigiau
Jei jūsų pagrindinis tikslas yra uždėti stogą virš galvos, apsvarstykite, ar tai protingiau išsinuomoti nei nusipirkti . Kai kuriose nekilnojamojo turto rinkose tai gali būti šiek tiek pagilinti, kad atitiktų finansinius įsipareigojimus dėl namų nuosavybės, o nuomos kainos tose srityse yra 50% mažesnės nei hipotekos mokėjimas.
Kai namų kainos yra tokios didelės, kad keli pirkėjai gali sau leisti pirkti savo pirmąjį namą, jums gali būti geriau nuoma ir mokėjimas mažiau už tą stogą.
# 6 priežastis ne pirkti namuose: linkę judėti kiekvienais metais
Namų pirkimas paprastai yra ilgalaikis įsipareigojimas. Jei jums patinka naujų kasimo jaudulys, dėl kurio norėtumėte nuolat keisti aplinką, gali pasirodyti, kad pernelyg trumpą laiką neįmanoma parduoti naujo namo be didelių nuostolių. Priežastis, kodėl daugelis žmonių perka namuose, yra sukurti nuosavą kapitalą, ir labai sunku sukurti nuosavą kapitalą, jei jūs perkate ir parduodate skrybėlę, ypač tose srityse, kuriose nedidelės vertės padidėjimas ar jų nėra.
# 7 Priežastis ne pirkti namuose: nestabili santykiai
Nors daugelis vienišų žmonių perka namus, ypač vienišų namų namų pirkėjams , dažnai namų pirkimas yra įsigyjamas iš partnerio ar sutuoktinio.
Jei jūsų santykiai su tuo asmeniu yra nestabili, ką daryti, jei jūs pasikliaujate šio asmens pajamas ir paramą, kad galėtumėte sumokėti hipoteką, o tas žmogus išnyksta? Tuo metu jūs galėtumėte susidurti su trumpalaikiu pardavimu arba bent jau paskolos pakeitimu , kurie abu paveikė kreditą.
# 8 priežastis ne pirkti namuose: mažėja nekilnojamojo turto rinka
Žmonės, kurie pirko namus mažėjančiose rinkose, dažnai žiūri į siaubą, nes jų teisingumas išnyksta, kai rinka ir toliau mažėja. Pirkti namus mažėjančia rinka reiškia, kad jei jūs sumažinsite 20%, o rinka sumažės dar 5%, dabar jūs praradote 25% savo investicijų. Poof. Gone. Iš lango. Vienintelis būdas, kurį verta pirkti kritimo rinkoje, yra tas, ar jūs perkate žemiau palyginamų pardavimų . Jei pabandysite laiko nekilnojamojo turto rinkoje ir įsigysite apačioje, jūsų prognozės gali būti neteisingos.
# 9 priežastis ne pirkti namuose: nuolatinis keliavimas
Būkime rimta čia. Jei keliaujate visą laiką, kodėl norėtumėte nusipirkti namus? Kai kurie žmonės sako, kad būstas yra geras pasirinkimas žmonėms kelyje; tai vadinama "užraktu ir eisiu" gyvenimo būdu. Jie jaučia, kad kiti kondo komplekso savininkai žiūri į savo namus jų nebuvimo metu ir nieko nebus. Na, ką apie namų savininkų asociacijos mokestį, kuris mokamas kiekvieną mėnesį už paslaugas, kurios naudojamos vieną ar du kartus per mėnesį? Tai galėtų būti didelė pinigų švaistymas.
# 10 priežastis ne pirkti namuose: visi kiti daro tai
Tai yra faktas, kad pardavėjų rinkose pirkėjai dažnai susiduria su keliomis pasiūlymo sąlygomis. Taip yra todėl, kad šiose rinkose atsargos yra griežtos, o paklausa yra didelė. Kai jūs perkate namus pardavėjo rinkoje, turite nedidelę derybinę galią ir dažnai mokėsite daugiau nei sąrašo kaina . Būtų daug geriau nusipirkti namus pirkėjo rinkoje, kai pirkėjų, kurie konkuruoja dėl didesnių atsargų, skaičius yra mažesnis. Jūs ne visada turėtumėte sekti minios, kad galėtumėte priimti išmintingą finansinį sprendimą.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.