Kas yra nekilnojamojo turto brokeris?
Skaitytojas klausia: "Kuo skiriasi nekilnojamojo turto brokeris ir agentas? Mes dirbame su brokerio partneriu, mes nežinome, kokio tipo agentas ji yra, ir kokia yra tarpininkė. Ar ji yra nekilnojamasis turtas? agentas ar nekilnojamojo turto brokeris? "
Atsakymas: nekilnojamojo turto agentų yra tiek daug, kad kartais jie net painioja.
Norėdami išsiskirti minioje, kai kurie agentai prideda pavadinimus po jų vardais. Jie gali būti asocijuota įmonė, nekilnojamojo turto konsultantas, pardavėjas arba REALTOR®, tačiau jie turi licencijas parduoti nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto brokeriai gali dirbti kaip agentai, tačiau agentai negali dirbti kaip nekilnojamojo turto brokeris be tarpininko licencijos.
Agentams, teikiantiems nekilnojamojo turto patarimus, turi būti suteikta nekilnojamojo turto licencija . Dauguma valstybių palaiko internetinę svetainę, kurioje vartotojai gali ieškoti agento vardo, gauti licencijos numerį ir patikrinti agento padarytus pažeidimus.
Čia yra skirtingų rūšių nekilnojamojo turto agentų, su kuriais galbūt susidursite, apibrėžimai:
Kas yra nekilnojamojo turto brokeris?
Nekilnojamojo turto brokeris yra žingsnis virš nekilnojamojo turto agento. Paprastai tarpininkas dažniau mokosi nei agentas, bet ne visada. Pavyzdžiui, Kalifornijoje brokerio licencija turi dirbti patys. Agentai turi dirbti brokeriams, tačiau brokeris gali valdyti savo verslą.
Yra trys būdai gauti tarpininko licenciją Kalifornijoje.
- Asmenys, turintys ketverių metų laipsnį ir įgiję aštuonius kolegijų lygio nekilnojamojo turto kursus, gali įgyti tarpininko nekilnojamojo turto egzaminą.
- Be ketverių metų laipsnio Kalifornijos nekilnojamojo turto biuras reikalauja, kad kandidatai turėtų:
- Dvejų metų nekilnojamojo turto pardavimo patirtis, ir
- Aštuonių kolegijų lygio nekilnojamojo turto kursų baigimas.
- Advokatai, priklausantys bare, yra atleisti nuo kolegijos lygio kursų reikalavimų, tačiau turi išlaikyti egzaminą.
Nekilnojamojo turto brokeris gali dirbti savarankiškai ir / arba samdyti nekilnojamojo turto pardavėjus. Tarpininko egzaminas paprastai ilgesnis ir sunkesnis nei pardavėjo egzaminas. Tarpininkai laikomi aukštesniais žinių standartais.
Kas yra "Broker Associate"?
Brokerio asocijuota įmonė yra nekilnojamojo turto brokeris, kuris dirba kitam nekilnojamojo turto brokeriui. Nors brokeris galėtų dirbti savarankiškai, daugelis nori prisijungti prie didesnio nekilnojamojo turto tinklo. Kai kurie moka fiksuotą įmoką tarpininkui, o kiti uždirba kiekvieno sandorio procentą.
Kas yra nekilnojamojo turto agentas?
Agentai yra licencijuoti pardavėjai. Jie nėra nekilnojamojo turto tarpininkai. Nekilnojamojo turto agentas turi dirbti tarpininku ir negali dirbti savarankiškai. Brokeriai yra atsakingi už savo nekilnojamojo turto agentų veiksmus.
Reikalavimai nekilnojamojo turto pardavėjo licencijai skirtis priklausomai nuo valstijos. Kalifornijoje pareiškėjams turi būti ne mažiau kaip 18 metų ir sėkmingai baigti tris kolegijų lygio kursus nekilnojamojo turto srityje. Valstybės rezidencija nėra reikalavimas.
Kas yra REALTOR®?
REALTOR® gali būti nekilnojamojo turto brokeris arba nekilnojamojo turto agentas. Visi REALTORS® yra agentai arba tarpininkai, bet ne visi agentai ar brokeriai yra REALTORS®. Tai yra pavadinimas, kuris reiškia, kad asmuo priklauso Nacionalinei REALTORS® (NAR) asociacijai, pritaria jai taikomam etikos kodeksui ir moka metines įmokas. Ne kiekvienas nekilnojamojo turto agentas priklauso NAR.
Narių nariai taip pat priklauso valstybės ir vietos prekybos asociacijoms. Skundus dėl "REALTOR®" galima pateikti vietinei valdybai.
Kas yra sąrašo agentas?
Skelbimų agentai taip pat žinomi kaip pardavėjo atstovai, nes jie atstovauja pardavėjui. Įtraukimo agentas gali būti nekilnojamojo turto brokeris arba nekilnojamojo turto agentas. Šie agentų tipai turi patikėtinę atsakomybę pardavėjui pagal sutartį dėl įtraukimo į apskaitą ir turi apsaugoti minėtąsias palūkanas.
Kas yra pirkėjo agentas?
Pirkėjo agentas yra žinomas kaip pardavimo agentas (negalima supainioti su pardavėjo agentu), pirkimo agentu arba, kai kuriose valstybėse, išskirtinio pirkėjo agentu.
Išskirtiniai pirkėjo agentai niekada nedirbo pardavėjams. Tačiau daugelis agentų dirba su tiek pardavėjais, tiek pirkėjais, nors paprastai nėra to paties sandorio. Pirk ÷ jo atstovai gali arba nereikalauja, kad pirk ÷ jas pasirašytų pirk ÷ jo tarpininkavimo sutartį , priklausomai nuo vietinių papročių.
Kas yra Dvigubas agentas?
Agentai įveda dvigubą atstovybę, kai atstovauja tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Dviguba agentūra gali atsitikti, net jei yra dviejų agentų - sąrašo agento ir pirkėjo agento - jei abu darbuotojai dirba tam pačiam brokeriui. Taip yra todėl, kad nekilnojamojo turto brokeris sukuria agentūrą. Dviguba agentūra nėra teisėta visose 50 valstybių.
Kas yra sandorio agentas?
Valstybėse, kuriose dviguba agentūra neleidžiama, išvardijant agentus, kurie yra pirkėjo pasiūlymo rašymo pozicijoje, gali tapti sandorio agentu. Šis agentas neatspindi vienos šalies, bet paprasčiausiai palengvina sandorį.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.