Kodėl "Listing Agent" gali paprašyti pirkėjo naudoti savo tarpininką
Pirkėjai ne visada supranta, ką reiškia agento trikdžiai, arba kodėl jie negali reikalauti, kad sąrašo agentas rodytų namus ir sudarytų sąrašo agentą pagal savo pageidavimus. Jie įdomu, ar sąrašo agentas nenori parduoti namo. Tačiau faktas, kad išvardijimo agento patikėtinis santykis yra pardavėjo, o ne pirkėjo.
Skirtingai nuo populiarių įsitikinimų, jokie nekilnojamojo turto agentai nepriima užsakymų iš pirkėjo, o ypač nepažįstamo.
Agentai kantriai nekantriai laukia pirkėjo skambučio ir skambučio. Agentams mokama komisiniai. Dauguma agentų taip pat yra nepriklausomi rangovai, o tai reiškia, kad jie pasirenka savo darbo valandas ir su kuo jie pasirenka dirbti. Ypač sąrašo agentai.
Kodėl "Listing Agent" nerodo namų?
Kaip pardavėjas, galite įgalioti savo agentą parodyti savo namus visiems, kurie skambina ir prašo paskyrimo. Tiesą sakant, kai kurie pardavėjai jaustųsi nepatogiai, naudodamiesi spintelėmis, ir tikisi, kad jų agentas bus ten asmeniškai kiekvienam parodymui, kuris ne visada yra praktiškas ir gali sukelti pralaimėjimus.
Yra loginių priežasčių, dėl kurių agentas gali nerodyti namų:
- Pirkėjas gali nenorėti, kad sąrašo agentas atstovautų pirkėjui.
- Pirkėjas gali nebūti kvalifikuotas pirkti.
- Pirkėjas gali dirbti su kitais nekilnojamojo turto agentais.
- Namuose jau gali būti laukiamas statusas.
- Agentas gali nenorėti atstovauti daugiau nei vienam pirkėjui namuose.
Klausimų sąrašo agentai užduoti potencialiems pirkėjams
Kai klausia pirkėjo klausimų, agentai yra ne tik įkyrūs. Kartais kai kurie klausimai yra privalomi pagal įstatymus, praktiką arba REALTOR Etikos kodeksą . Kai kurie yra tiesiog sveiku protu.
Pirma, supraskite, kad agentai nėra užsakovai. Namų pirkimas yra ne pirkti automobilį ar pirkti batus Neiman-Marcus kataloge.
Negalite išskirti spalvos ir stiliaus, taip pat pirkti iš savo kredito kortelės. Yra agento protokolas .
- Ar paskolos davėjas yra prequalified ir ar turite lėšų įrodymą ?
Agentams nesvarbu, kurį skolintoją pirko pirkėjas, ar pirkėjas moka pinigus. Bet pardavėjas rūpinsis. Pardavėjas nenori atsikelti į rinką, jei pirkėjas neturi teisės įsigyti būsto. Daugelis pardavėjų reikalauja, kad pirkėjas pateiktų pirkimo įrodymą, pavyzdžiui, paskolos preapprovalo laišką kartu su pirkimo pasiūlymu.
Jei pirkėjas nėra pasirengęs parašyti pirkimo pasiūlymą, nėra daug dalyko, kodėl verta laiko agentui parodyti namus. Paprastai agentai parodo namus pirkėjams, kurie gali nusipirkti. Pirkėjai, kurie nėra pasirengę pirkti, dažniausiai lanko atvirus namus ir nesikreipia į agentą, kad surengtų privačią parodą. Tuo metu, kai pirkėjas yra pasirengęs pirkti, tas namas nebebus parduodamas.
Agentai negauna atlyginimo, kad vairuotų pirkėjus visame mieste. Agentai gauna mokestį, kai pirkėjas yra pasiruošęs pirkti, todėl jie nori dirbti su pirkėjais, kurie turi skubos jausmą ir yra pasirengę ištraukti čekį. Jų atsisakymas nėra nieko asmens.
- Ar dirbate su agentu?
Agentai užduoda šį klausimą, nes jie turi sužinoti, ar pirkėjas jau turi agentą. Jei pirkėjas jau dirba su agentu, tas agentas gali būti kaltas dėl kito agento kliento kišimosi.
Ypač, jei tas pirkėjas pasirašė pirkėjo tarpininko sutartį su kitu agentu. Kadangi net jei pirkėjas gali norėti pakeisti agentus, sutartyje numatytos sąlygos gali neleisti jiems tai daryti. Agentai nėra tarpusavyje keičiami.
Agentai žino, kad kartais pirkėjo agentas gali būti atostogaujantis ar kitaip nepasiekiamas, todėl pirkėjas paskambins registracijos agentui paprašyti susitikimo matyti namus. Pirkimo priežastis yra sudėtinga situacija, ir nėra sprendimų, susijusių su išpjaustymu ir sausu judesiu, bet paprastai tai agentas, kuris rodo namus ir kuria pasiūlymą, kuris turi teisę gauti komisinį atlyginimą.
Jei pirkėjo agentas yra nepasiekiamas, pirkėjai turėtų paskambinti agento tarpininkui, kad sužinotumėte, kas yra agento nebuvimo metu. Kartais pirkėjo atstovas nepriklauso valdybai ir negali rodyti namų be "lockbox" raktų, todėl tuo atveju galbūt norėsite paklausti savęs, kodėl dirbate su tokiu netinkamu agentu.
Nors aš asmeniškai nemėgstu dirbti pagal dvigubą agentūrą , aš visada informuojame pirkėjus, kurie raginami susitikti, pamatyti vieną iš mano įrašų, kuriuos mano komanda atstovaus jiems, jei mes parodysime jų namus. Dviguba agentūra nėra teisėta visose 50 valstijose, tačiau tai leistina, kai parduodu Kalifornijoje. Kartais, paaiškindamas situaciją pirkėjui, jo agentas staiga tampa prieinamas rodyti sąrašą. Aš niekada nenori, kad kitas atstovas pasakytų, kad aš ar kas nors mano komandoje trukdė jų pirkėjui.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.