Atvirojo namo patarimai - kaip išlaikyti sėkmingą atvirą namą

Parduodamas namas atvirame namuose

Atidaryti namai gali parduoti namus. Profesionali nekilnojamojo turto bendruomenė atrodo padalinta į tai, ar tai yra gera idėja atidaryti namus; nors aš tikrai nesuprantu neigiamų minčių. Nėra prasmės akivaizdžiai pranešti, kad niekas namuose niekada neturėtų būti atviras, tačiau agentai tai sako. Kodėl agentas nori apriboti poziciją rinkoje dėl įtraukimo į sąrašą?

Sveikas protas sako, kad protinga atskleisti savo namuose didžiausią pirkėjų skaičių, o pirkėjų perėjimas į namus - tai didžiulė kliūtis šokti.

Tai tarsi išlaikyti namą pardavimui paslaptį ir sakyti: "Štai, niekam nieko nepasakyk apie šį namą arba pakviesk juos pamatyti, nes jis tik gali parduoti!"

Papildoma nauda agentui atidaryti sąrašą yra nekilnojamojo turto agentas, galintis gauti pirkėjų klientus tinkamu laiku tinkamoje vietoje. Tačiau kai kurie agentai iš tikrųjų sakė: "Na, šis atviras namas pardavė mano įrašą, taigi aš geriau ne tai darau!" Sėkmingi nekilnojamojo turto agentai, apie kuriuos žinau, dažnai praneša, kad ne mažiau kaip 20 proc. Jų pardavimo arba vienas iš penkių namų parduodamas per atvirą namą .

Kodėl kai kurie agentai neuždaro atvirų durų?

Yra daugybė priežasčių, kodėl kai kurie namai tik nėra tinkami atvirai. Štai šių pavyzdžių atranka:

• Per daug aukcionų. Agentai negali būti dviejų vietų tuo pačiu metu.
• Per daug perteklių, kad pirkėjai galėtų važiuoti per vietovę.
• Visi apylinkių namai atrodo vienodi.
• Atpalaiduojantis oras neskatina išeiti iš išorės.

• Namuose nėra gerai; per daug purvinas, liūdnas ar tukiantis.
• Išjunkite eismo kelią.
• Kondominiumas komplekso centre, kurio sunku rasti.
• Agento apatija.

Sėkmingo atviro namo talpinimas

Darant prielaidą, kad jūsų namuose yra reprezentatyvus, besiplečiantis nuo viršaus iki apačios, kainos yra teisingai ir yra didelėje eismo zonoje, čia pateikiami patarimai, kaip pagerinti jūsų namuose parduodamą kainą:

• Reklama internete (laikraščiai yra pinigų švaistymas). Rašykite spalvingus, apibūdinančius skelbimus ir įtraukite jas į internetinius skelbimus ar atvirų durų katalogus. Skelbti interneto sąrašus visur.
  
• Atvirų durų ženklai.

1. Pritvirtinkite balionų stygas prie kiekvieno atviro namo ženklo.
2. Rasti labiausiai judrią sankryžą, esantį arčiausiai jūsų namų, ir įkeiskite atvirą durų ženklą toje kampoje.
3. Stovai turėtų nurodyti pirkėjus teisinga kryptimi.
4. Vieta ženklas kas kelis blokus, kol pasieksite savo namuose.
   

• Pašalinkite visas transporto priemones iš važiuojamosios kelio dalies. Paklauskite savo kaimynų, kad jie neatsidarytų priešais namus.
  
• Atidarykite visus drabužius, žaliuzes ir langų dangą - leiskite to šviesoje.
  
• Nenaudokite krosnies prieskonių, kad virkite be saldumynus ir jokiomis aplinkybėmis nenaudokite oro gaivikliu, nes daugelis žmonių yra alergiški sintetiniams kvapams.
  
• Įjunkite kiekvieną šviestuvą namuose, išskyrus šviesas, kurios sukuria triukšmą, pvz., Ištraukimo ventiliatorius be atskirų įjungimo / išjungimo jungiklių.
  
• Įjunkite minkštą muziką kiekviename aukšte, kad padėtumėte nustatyti nuotaiką.
  
• Turite keturių spalvų skrajutes, užpildytas kokybiškomis nuotraukomis ir priežastis, dėl kurių pirkėjas gali nusipirkti jūsų namus.
  
• Išskleiskite skrajutes, kuriose yra finansavimo galimybių, kad pirkėjai galėtų lengvai nustatyti jų mėnesinį hipotekos mokėjimą .
  

• Užkandžiai ir užkandžiai arba, priklausomai nuo jūsų biudžeto, gali būti patiekiami pietūs.
  
• Sukurkite sezoninių namų nuotraukų skelbimų lentą, kad pirkėjai galėtų matyti, kaip atrodys šis namas kitais metų laikais. Tai ypač naudinga žiemą demonstruoti sodus.
  
• Nurodykite visus dokumentus, susijusius su namu:

1. Patikrinimo ataskaitos
2. Vertinimas arba kompasai
3. Pagrindinis remontas ir garantijos
4. Papildomų ar būsimų galimų patobulinimų brėžiniai
   

• Būti optimistiška, linksma ir pasveikinti kiekvieną pirkėją, kuris įeina į namus. Sužinokite, ko pirkėjai ieško, ir, jei įmanoma, parodykite, kodėl jūsų namai tinka tiems reikalavimams.
  
• Ir visiškai prašau atsiliepimų. Paklauskite kiekvieno pirkėjo, ką jie galvoja apie jūsų namus, ir ar jie norės jį pirkti. Atstovai ir pardavėjai kvestionuoja paklausti pirkėjo nuomonės, todėl tiesiog dribsitės dantimis ir paklauskite. Tai vienintelis būdas, kuriuo jūs norėsite gauti tiesioginį atsakymą, o atsakymas gali jus nustebinti. Jie gali nuspręsti sėdėti prie virtuvės stalo ir parašyti pasiūlymą. Tai atsitinka dažniau nei tu galvoji!

• Be to, jei negavote pasiūlymo tiesiai ar po atviru namu, tai nereiškia, kad jūsų atviras namas buvo nesėkmingas. Tai gali reikšti, kad pirkėjai pirmadienį gauna preapproval laišką ir siunčia jums pasiūlymą po dienos ar dviejų.