Klausimas: kas yra pusiau. Ar "halfplex" yra dvipusis?
Priežastis, kodėl dupleksas ir "halfplex" gali supainioti žmones, greičiausiai yra dėl to, kad paskutinė žodžio pusė yra "plex". "Plex" gali būti veidrodinis vaizdu arba du ar daugiau erdvių, sudarančių investicinį turtą, pvz., "Fourplex", kuris būtų keturi vienetai. Toje pačioje samprotavime pusplokė būtų pusė vieno vieneto, bet tai nėra.
Skaitytojas klausia: "Aš pastebėjau, kad kai kurie namai, parduodami agentų tinklalapiuose, yra vadinami" halfplexes ". Aš niekada negirdėjau šio termino anksčiau. Ar" pusiau supakuotas "yra lygus dvipusis? Kas yra" halfplex "?"
Atsakymas: aš sutinku, kad vietinė terminologija gali būti paini - kai kuriose šalies dalyse pusplokštė vadinama šalia kito. Nors halfplex nėra dvipusis, jis panašus į pusę dvipusio.
Pusfabrikačiai yra populiari tarp pirmą kartą įsigyjamų namų pirkėjų, nes dažniausiai būna daug pigiau nusipirkti "halfplex" nei įsigyti savarankiško vieno šeimos namo. Tai panaši į keturių miegamųjų, dviejų pirčių namų paėmimą ir struktūros padalijimą į du vienetus, kiekvieną iš kurių sudaro du miegamieji, viena vonia (arba bet kokia kita konfigūracija).
Skirtumai tarp HalfPlex ir Duplex
Dupleksas - tai du vienetai, prisegami vienas kitam ir veikiantys kaip vienas siuntinis. Pagalvokite apie tai kaip 2 vienetų gyvenamą pastatą su bendromis sienomis ar lubomis. Kiekvienas vienetas gali būti identiškas vienas kitam pagal dydį ir konfigūraciją arba gali būti kitoks - pavyzdžiui, vienas miegamasis, viena vonia iš vienos pusės ir trys miegamieji, du vonios ant kitos.
Dupleksai gali būti šalia, vienos istorijos ar dviejų aukštų, vienas aukštyn ir vienas vienetas žemyn.
Pusiau plotas yra pusė prigludusios gyvenamosios vietos. Kiekvienam pastatui rasite du pusappleksus, tačiau kiekviena iš jų yra atskirta, o kiekvienas turi savo sklypo numerį. Paprastai "halfplex" yra asmeninė gyvenamoji vieta, tačiau ji taip pat gali būti investicinis turtas.
Pusfabrikačiai dažniausiai veidrodė vienas kitą, kiekviena pusė gali būti vienoda. Jie nesidalija bendra grindų plota, ty jie paprastai nėra pastatyti vienas ant kito, bet šalia vienas kito.
Pusfabrikačiai dažniausiai dalijasi tvoros kieme. Visais praktiniais sumetimais puslankis yra kaip vienos šeimos rezidencija, kurioje yra bendra siena. Kartais jie yra atskirti nuo garažų.
Kaip tvarkoma puslaidininkio priežiūra
Išskyrus atvejus, kai "halfplex" sėdi namo savininkų asociacijos ribose, paprastai kiekvienas atskiras savininkas yra atsakingas už pusplėsio ir jo žemės išlaikymą. Čia yra bendrų priežiūros klausimų, kuriuos reikėtų apsvarstyti prieš pirkdami "halfplex":
- Paveikslėlio puslankio išorė
San Franciske pamatysite spalvingus Viktorijos laikus, o Airijos pritvirtinti būsto vienetai dažomi įvairiausiais spalvomis. Tačiau daugumoje Amerikos bendruomenių žmonės nori, kad jų namų išorė atitiktų.
Tai reiškia, kad jei norite pakeisti savo namuose esančią išorinę spalvą, galbūt norėsite paraginti savo artimą kaimyną dalyvauti išlaidose ir darbe, kad juos pervadintumėte. Jei jūsų kaimynas nusprendžia dažyti jo ar jos pusę ryškiai violetiniu, gali būti, kad nieko, ką galite padaryti apie tai. Dar viena gera priežastis pasikalbėti su kaimynais prieš perkant namą.
- HalfPokšto prieplaukos apdaila arba pakeitimas
Aš kažkada buvau namuose su bendra važiuojančia keliu. Mano kaimynai nenorėjo mokėti užpilti asfaltu. Jie ištarė, kad kalbėjau apie savo mobilųjį telefoną ne apie tai, kaip įtvirtinti parko vidurį, ir staiga nusprendė antenuoti pusę naujo asfalto kainos.
Tačiau, jei kiekvienas iš jūsų turi savo važiuojamosios dalies, tada bendradarbiavimas yra nereikalingas.
- Puslaidininkio stogo remontas ar pakeitimas
Paklauskite bet kokio dengiančiojo apie draudimo kompanijas, kurios nori sumokėti reroof tik po pusę stogo po hailstorm, ir jūs greitai sužinotumėte, kad tai nėra geriausias pasirinkimas.
Galite remontuoti savo stogą, tačiau, jei jis turi būti visiškai pakeistas, turėsite susitarti su artimu ar mokėti už jį patys.
- Tvoros įrengimas pusfabrikačio kiemelyje
Paprastai tik viena tvora atskiria jūsų kiemą nuo prikabinto kaimyno kiemo. Atsižvelgiant į jūsų kiemo konfigūraciją, jūs galite turėti kitą kaimyną kitoje pusėje ir kitą šalia jus už jus.
Dauguma tvorų yra dalijamos, taigi, norint įdėti naują tvorą, jums gali prireikti kalbėtis su 3 ar daugiau kaimynų ir kiekvienas sutikti dalytis proporcinga išlaidų dalimi. Jei niekas nesutinka, likusi galimybė yra statyti naują tvorą priešais seną tvorą ir patys padengti išlaidas. Bet tokiu būdu prarasite bent šešių colių kiemo plotą.
- Remontas gretimoms sienoms
Paprastai jums priklausys bendros sienos centras. Tai reiškia, kad jei turite vandens žalą ar skylę sienoje, jūsų sienos pusės remontas yra jūsų sąskaita.
Prieš įsigydami "halfplex", gera idėja vaikščioti kaimynystėje. Susitink su kitais "halfplex" savininkais ir kalbėk apie bendruomenę. Apsvarstykite galimybę nusipirkti potvynių draudimą savo "halfplex" ir išlaikyti savo draudimo polisą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.