Tik jūs galite išvengti uždelsto uždarymo, kai gaunate hipoteką
Galite lengvai sužinoti, kad namuose pirkėjas neturėtų daryti prieš uždarydamas nekilnojamojo turto pardavimą, arba jūs galite būti kaip ir daugelis kitų žmonių ir išmokti, kas atsitiks sunkiai. Tai tavo pasirinkimas. Mokant lengvą būdą, kad yra dalykų, kuriuos pirkėjas neturėtų daryti prieš uždarant, tai reiškia, kad atkreipsite dėmesį į savo hipotekos maklerio , jūsų agento ir šio rašytojo patarimus. Mes visi sakome tą patį, bet dažnai tai atrodo pamestoje vertimo.
Arba galbūt tai yra dėl to, kad pirkėjai kenčia dėl laikino sprendimo pasibaigimo. Tai lengva padaryti, kai pabrėžėte, kad baigėte pardavinėti savo namus. Būsto paskolos davėjas gali pasiūlyti paprastą veiksmą, o kartais pirkėjai neteisingai supranta paskyrimą, ir jie daro kažką kita - tai kažkas, kas paprastai uždeda uždelsimą. Kai kyla abejonių, paklauskite.
Negalima daryti bendro dalyko prasmės
Didžiausia problema, atrodo, kyla dėl to, kad daugelis namų pirkėjų pirmą kartą įsitikinę, kad jų numatyti veiksmai yra nekalti, ir jie yra įsitikinę, kad jie yra prasmingi. Tai gali būti puiki prasmė, bet jūs negalite pasikliauti šia logika, nes tai labai pavojinga manyti, kad tik todėl, kad skamba kaip teisingas dalykas, tai turėtumėte tai padaryti. Tai, greičiausiai, nėra dalykas, kurį reikia padaryti.
Hipotekų taisyklės ir gairės iš tiesų nėra daug prasmės, išskyrus vyriausybės komitetą, kuris sukūrė taisykles.
Pavyzdžiui, skolintojui gali būti paprašyta, kad namų pirkėjas, kurio kreditorių ataskaita būtų užšaldytas, galėtų laikinai pakelti šį įšaldymą. Ką girdi namų pirkėjas yra kažkas kitoks. Pirkėjas girdi, kad atšaukia kredito įšaldymą. Jei pirkėjas atšaukia užšaldymą, tai gali sukelti naują kredito ataskaitą, kuri galėtų pagaminti mažesnį FICO balą.
Tuo atveju, norint parodyti aukštesnę hipotekos palūkanų normą, reikėtų atskleisti naują atskleidimą. 1/4 balo padidėjimas nuo 4% iki 4,25%, kai paskolos suma siekia 300 000 JAV dolerių, 30 metų paskolos mokėjimas viršija 15 000 USD. Be to, pagal TRID gaires sukurus naują uždarymo informaciją, pirkėjui reikės palaukti dar kitoks laiko tarpas, kol bus parengti paskolų dokumentai. Laukiama per antrą laikotarpį gali atidėti uždarymą.
Be šios problemos, kai kurie skolininkai, tikrinant kredito ataskaitas , randa neteisingą prekę. Laikas pabandyti išspręsti problemą yra prieš tai, kai sutinkate pirkti namą, o ne sutarties laikotarpiu. Tačiau klaida akyse akivaizdžiai matosi tiesiai ant jūsų kompiuterio ekrano, ir viskas, ką jums reikia padaryti, kad ginčytumėte klaidą, - spustelėkite pelę. Negalima to padaryti. Nelieskite pelės. Ginčydamas klaidą sutarties metu taip pat gali būti sukurta kita kredito ataskaita, kuri, savo ruožtu, galėtų sugeneruoti naują uždarymo informaciją, ir tai yra visa nuokalnė iš ten.
Nekilnojamojo turto pardavimo uždarymo sąrašas
- Nelieskite savo kredito ataskaitos . Net pažvelk į tai. Galėtumėte atlikti nekenksmingą užklausą ir baigti uždelsimą. Priimkite faktą, kad esate ne kredito ekspertas.
- Nenustatykite naujo kredito. Piniginės atgalinės kortelės, siūlomos iš mėlynos jums? Ištrinkite tuos el. Laiškus, sutrinkite atsakymo formas arba palaukite, kol baigsite savo sandorį, kad priimtumėte naują kreditą.
- Neuždarykite jokių kredito sąskaitų. Net jei suprasite, kad niekada nenaudojate tam tikros kredito kortelės, pavyzdžiui, ją reikia sumažinti, jei turite, bet neatšaukite šios kredito linijos, kol laukiate savo namų pirkimo uždarymo.
- Nepalikite kredito kortelių limitus. Viskas, ką verta pirkti su kredito kortele, verta laukti. Jei gausite pasiūlymą paštu, neatsakykite į jį.
- Nepirkite nieko su kredito kortele ar nekelkite daikto į namus. Nieko. Tai reiškia ne.one.thing. Taip, jums gali prireikti plovimo ir džiovinimo, bet palaukite, kol užsidarysite jį užsisakyti. Nenaudokite pardavėjo žodžio, kad jie tiesiog parašys jį ir laikys jį už jus, nes kažkas pateiks jį parduotuvės kompiuteryje klaidą ir, vokalas, jūsų uždarymas bus atidėtas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.