Pagreitinti planai Sumažinti susidomėjimą ir padėti jums mokėti paskolą greičiau
Jei pasirinksite pagreitintą dviejų savaičių hipotekos planą arba dviejų savaičių hipodromo planą. Lažybų yra, jei jūs klausiate sau šiuos klausimus, nes norėtumėte sumokėti mažiau palūkanų už savo būsto paskolą. Žinoma, jūs darote, ir tai nėra sunku. Yra keletas skirtingų metodų, kuriuos galite naudoti norėdami sumažinti savo bendrą palūkanų normą ir greičiau sumokėti hipoteką.
Bi-savaitės mokėjimo planai
Jūsų skolintojas, greičiausiai, siūlo dviejų savaičių hipotekos paskolų mokėjimo planą , pagal kurį mokate pusę mokėjimo kas dvi savaites, o ne visą mokėjimą kartą per mėnesį.
Mokėdami du kartus per savaitę, jūs atliksite dvidešimt šešias pusę mokėjimų arba trylika visų mokėjimų kiekvienais metais - dar vieną, negu jūs atliktumėte, išsiųsdami skolintojui tradicinius mėnesinius mokėjimus.
Kiekvienas šio papildomo mokėjimo doleris skirtas sumažinti paskolos pagrindinį balansą, kurį sudaro palūkanų skaičiavimai . Sumažinę pagrindinę sumą, jūs sumažinsite visą sumokėtą palūkanų normą ir laiką, per kurį norite sumokėti paskolą.
Jūsų skolintojas nepriima pusės mokėjimų, kurie jiems siunčiami du kartus per mėnesį, tačiau jie greičiausiai sukurs planą atskaityti mokėjimą iš savo banko sąskaitos kas antrą savaitę. Daugelis skolintojų moka vienkartinį mokestį, nustatydami dviejų savaičių mokėjimo planą.
Hipotekos pavyzdžiai
Pažvelkime į hipoteką, kurios pagrindinis balansas yra 150 000 USD, 360 mėnesių terminas ir 6% palūkanų norma.
- Mėnesinė pagrindinė suma ir palūkanų mokėjimas = 899,33 USD
- Bendra palūkanų norma per paskolos gyvavimo laikotarpį = 173 757 JAV dolerių
Naudojant dviejų savaičių variantą
- Bi-savaitinis mokėjimas = 449,67 USD
- Bendra palūkanų norma per paskolos laikotarpį = 135 294 JAV dolerių
- Paskola grąžinama per 24 metus, o ne 30
Daugelis iš mūsų negyvena namuose trisdešimt metų, tačiau neleiskite jiems sustabdyti jums mokėti du kartus per savaitę, nes trumpesnio laikotarpio santaupos yra reikšmingos.
Pirmasis kiekvienos eilutės skaičius parodo paskolos pagrindinį balansą tų metų mėnesinių mokėjimų pabaigoje.
Antrasis paveikslėlis rodo, kiek tuo pačiu metu pagrindinė suma lieka kažkam kas dvi savaites atliekant mokėjimus.
1 metai
148 157 USD prieš 147 198 JAV dolerių (skirtumas 959 USD)
2 metai
146 202 USD prieš 144 224 USD (skirtumas 1978 $)
3 metai
144,126 USD prieš 141,066 USD (skirtumas 3060 USD)
4 metai
$ 141,922 prieš $ 137,715 (skirtumas $ 4207)
5 metai
139 581 JAV doleris ir 134 157 USD (skirtumas 5424 USD)
6 metai
$ 137,097 prieš $ 130,380 (skirtumas $ 6717)
7 metai
134459 USD, palyginti su 126 371 USD (šiuo metu taupoma 8088 USD)
Bi-Weekly mokėjimo alternatyvos su pagreitinto dviejų savaičių
Dviem savaitės planu mus prireikia papildomų hipotekos mokėjimų , tačiau tai nėra sprendimas visiems, kurie nori greičiau sumažinti savo paskolos valdymą. Kai kuriais atvejais asmeninis paspartintas dviejų savaičių mokėjimo planas yra atsakymas. Toliau pateikiamos priežastys, dėl kurių galėtumėte pasirinkti šį kelią:
- Jūsų skolintojas gali imti didžiulį mokestį, kad inicijuotų dviejų savaičių mokėjimo planą
- Galbūt jūs negalėsite papildomai mokėti kiekvieną mėnesį
- Jūs negalėsite mokėti tos pačios sumos kiekvieną mėnesį
- Jums gali būti lengviau sumokėti vienkartinę sumą kartą per metus
Viena iš alternatyvų - padalyti savo metinį mokestį dvylika ir pridėti šią sumą prie kiekvieno mėnesio mokėjimo, nurodydami jį kaip pagrindinio balanso mokėjimą.
Jūsų paskolos mokėjimo kuponas gali turėti tuščią eilutę. Jei ne, kreipkitės į savo skolintojo klientų aptarnavimo skyrių ir paprašykite, kaip atlikti papildomus mokėjimus vadovui.
Dėl paskolos pagal ankstesnį scenarijų, padalinkite 899 dolerius dvylikai, kad surastumėte papildomą sumą, kurią norite įtraukti į jūsų mokėjimą, 75 USD.
Kiekvieno pateikto laikotarpio pabaigoje jūsų pagrindinis balansas lygus tokioms sumoms. Skaičiai skliausteliuose rodo pusiausvyrą, nustatytą tuo pačiu momentu, kai kažkas kas dvi savaites planu.
- 1 metai, 147 232 JAV doleriai (147 198 JAV dolerių)
- 2 metai, 144 294 JAV doleriai (144 224 JAV doleriai)
- 3 metai, 141 175 JAV dolerių (141 066 USD)
- 4 metai, 137 864 JAV doleriai (137 715 JAV dolerių)
- 5 metai, 134 348 JAV doleriai (134 157 JAV doleriai)
- 6 metai, $ 130,616 ($ 130,380)
- 7 metai, 126 653 JAV doleriai (126 371 USD)
Trečiųjų šalių mokėjimo planai
Yra tarpininkaujančios bendrovės, kurios jums nustatys dviejų savaičių planą.
Jie debetuoja jūsų sąskaitą kas antrą savaitę už aukštesnę dviejų savaičių sumą, o paskui reguliariai siunčia mėnesinį mokestį savo skolintojui. Kartą per metus jie atliks papildomą mokėjimą. Tarpininkai ima mokestį už paslaugą.
Nėra jokios priežasties mokėti už kažką, ką galite padaryti savo naudodami kitą metodą. Ką daryti, jei tarpininkas taptų nemokus ir nepadarys jūsų mokėjimų? Neleisk sakyti, kad tai neįvyks - žinoma, tai gali.
Jūsų skolintojas nesirūpins, kad "nebuvo jūsų kaltė", jei blogi buhalterijos įgūdžiai lemia pavėluotus mokėjimus. Jūsų atsakomybė yra laiku atlikti mokėjimus, net jei kas nors jas siunčia už jus.
Nepriklausomai nuo to, kaip tai darote, kiekvienais metais vienas ar keli papildomi mokėjimai gerokai sumažina palūkanų sumą, kurią mokėsite iš savo būsto paskolos.
Šiek tiek laiko žaisdami numerius naudodami šią internetinių skaičiuoklių kolekciją . Galbūt pastebėsite nedidelius skirtingų šaltinių rezultatų skirtumus, tačiau skaičiai turėtų būti pakankamai arti, kad galėtumėte įvertinti jūsų pasirinktis.