Kaip išgydyti pranešimą apie numatytąsias ir atkurti nuosavybės teises
Apibrėžimas: skolintojai įrašomi viešuosiuose įrašuose, kuriuose yra turtas, viešuoju pranešimu, pavadintu pranešimu apie numatytąsias. Po to, kai yra pateiktas pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą, kokios konkrečios teisės priklauso namų savininkui? Pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą yra pirmas žingsnis į rinkos uždarymą . Kai kuriose valstijose pranešimai apie numatytuosius nustatymus taip pat pridedami prie namų, dažniausiai priekiniame lange, kaip nemalonus raudonos raidės tekstas. Jame teigiama, kad paskolos gavėjas nevykdo įsipareigojimų, o paskui moka hipotekos mokėjimus, o jeigu mokėjimai nėra sumokėti, skolintojas pasinaudos namais.
Išplėstiniai pranešimai apie nevykdymą Kalifornijoje
Kalifornijoje kreditoriai paprastai nepateikia pranešimo apie įsipareigojimų nevykdymą, kol paskolos gavėjas turi mažiausiai 90 dienų grąžinti hipotekos mokėjimus. Kai paskolos gavėjas praleido 2 mokėjimus ir yra 60 dienų, daugelis bankų gali išsiųsti 30 dienų ketinimų pranešimą, kurį pagal įstatymą privalo pateikti prieš pateikiant pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą. Tai buvo tas, kad paskolos davėjas galėjo pateikti pranešimo apie numatytuosius atvejus, kai tik norėjo, tačiau įstatymai pašalino šią priežiūrą, nurodydami, kad skolininkams turi būti suteikta bent 30 dienų įspėjimo prieš pranešimo apie įsipareigojimų neįvykdymą įrašymą.
Kalifornijoje skolintojai turi laukti 90 dienų. Per tą 90 dienų laikotarpį paskolos gavėjas turi teisę sumokėti atgalines išmokas ir grąžinti paskolą. Jei paskolos gavėjas turi nuosavybę , kartais protingas dalykas - tai parduoti namus rinkoje ir pabandyti surasti pirkėją. Jei pirkėjas yra ir pirkėjas yra investuotojas, pirkėjas turi laikytis namų akcijų pardavimo įstatymo, kad atitiktų priežiūros standartus, kurie apsaugotų namų savininkus, kurie užima namuose numatytus atvejus.
Priešingu atveju, namų savininkas išlaiko teises nutraukti nuosavybės perleidimą per tam tikrą laikotarpį.
Praėjus 90 dienoms, skolintojas privalo paskelbti pranešimą apie 20 dienų, o tuo metu vienintelis būdas, kuriuo namų savininkas gali sustabdyti uždarymą, yra visiškai išpirkti hipoteką. Po 20 dienų skolintojas gali parduoti turtą aukščiausiam priimtinam pirkėjui teismo posėdžio metu.
Jei nepriimamas priimtinas pasiūlymas, patikėtinis perduoda turtą skolintojui. Kartais paskolos davėjai nustato tokį didelį atidarymo pasiūlymą, kad niekas nesiūlys namuose, ir tai leidžia skolintojui, atsižvelgiant į pramonės savininkus, išlaikyti apskaitos tikslams apskaitoje numatytą apskaitoje apskaitoje apskaitoje numatytą apskaitoje apskaitoje numatytą apskaitoje apskaitoje apskaitoje apskaitoje apskaitomų prekių apskaitoje apskaitomą apskaitą turinčių namų atsargą banko akcijų vertė.
Kaip pranešama apie numatytą įtaką trumpalaikiam pardavimui?
Kalifornijos namų savininkų teisių įstatymas leido dvigubą stebėjimą trumpuoju būdu parduoti , siekdamas uždaryti biržą iki 2018 m. Sausio mėn. Iki tos dienos paraiškos dėl trumpalaikio pardavimo nesibaigė uždarant akcijas. Tik trumpalaikio pardavimo patvirtinimo laiško išdavimas sustabdė dvigubą stebėjimą iki 2018 m. Sausio mėn. Tai reikštų namų savininkams, kurie tikėjosi atlikti trumpą pardavimą, reikalingą nedelsiant, prieš pranešant apie numatytą atvejį, pradėti procesą, sustabdyti lenktynes laikrodžiu.
Nors paskolos davėjas visada pasiliko galimybę sustabdyti uždarymo veiksmus , tai nebuvo būtina tai padaryti. Tiesą sakant, kai kurie investuotojai, pavyzdžiui, vyriausybės remiami subjektai, tokie kaip Fannie Mae ir Freddie Mac, reguliariai tęsė bankroto uždarymą, jei tai būtų greičiausia galimybė ir greičiausiai uždirbs daugiau pinigų nei trumpas pardavimas.
Kai kurioms įprastoms paskoloms taikytoje PSA buvo finansinių paskatų, kurios paskatino akredituotų skolų perleidimą.
Nepamirškime hipotekos draudimo klastojimo, kuri yra visiškai teisėta. Tai yra tada, kai skolintojas išleidžia savo hipotekos draudimą, nepranešdamas apie skolininką. Jums gali būti nustebintas žinoti, kad bendrovės egzistuoja vieninteliu tikslu apdrausti nereikalingas paskolas, o kai kurie bankai tariamai turi dalį šių hipotekos draudimo bendrovių. Kai paskolos gavėjas kreipiasi dėl trumpalaikio pardavimo, hipotekos draudimo bendrovė gali reikalauti tokio didelio pelno, kad kranto pardavimas taptų neįmanomas. Kai kuriuose apskritimuose jis gali būti vadinamas sabotažu.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
Taip pat žinomas kaip: atkūrimo laikotarpis, pranešimas apie viešuosius aukcionus, pranešimas apie uždarymą
Bendrieji klaidų pranešimai : pranešimas apie apgadinimą