Supratimas apie apgrąžos vaidmenį nekilnojamojo turto
Apribojimo apibrėžimas. Apmokestinimas , susijęs su nekilnojamuoju turtu, reiškia bet kokį teisinį dalyką, kuris apsunkina arba apriboja turto naudojimą ar perleidimą. Daugelyje nekilnojamojo turto ratų yra laisvas ir aiškus bet kokių ir visų apsunkinimų turtas. Apmokestinimas gali būti hipoteka (paskola), įkeitimas (savanoriškas ar priverstinis), servitutas arba apribojimas, ribojantis nuosavybės pervedimą. Apkeitimas gali būti susijęs su pinigais, bet ne visada.
Sakydamas, su kuriuo buvau užaugęs, visi kreditoriniai reikalai yra apgrąžos, tačiau ne visi apgrąžos yra arešto orderiai. Confused dar?
Patikos ar hipotekos aktas kaip apkaltos
Daugelis žmonių klaidingai mano, kad apsunkinimas reiškia tik hipoteką, nes tai yra dažniau naudojamas. Kai namų pirkėjas finansuoja namų pirkimą, tai finansinė patikra paprastai susideda iš dviejų dokumentų: įpareigojimo mokėti vekselius, hipotekos ar patikėjimo aktą , kuris užtikrina užrašą ir yra užregistruotas. Hipoteka yra šiek tiek kitokia nei pasitikėjimo priemonė, tačiau mūsų praktiniais tikslais jie abu yra apgrendžiami.
Kai hipoteka ar pasitikėjimo aktas buvo sumokėtas, tada apkrovimas iš viešojo įrašo iš turto pašalinamas. Bendrasis dokumentas, skirtas pašalinti apkrovą , vadinamas atkūrimo aktu , kuris atkuria aiškų pavadinimą nuosavybės savininkui.
Problema atsiranda, kai atsakomybė už hipoteką ar pasitikėjimo aktą yra įvykdyta bankroto bylos nagrinėjimo metu, tačiau paskola niekada nebuvo oficialiai išleista iš turto.
Ne visi bankroto advokatai praktikuoja nekilnojamąjį turtą, o kai kurie nežino, kad bankroto 7 skyrius, pavyzdžiui, neatleidžia skolos ir, jei jie žino tam tikru lygmeniu, apskritai jų klientai nenori mokėti papildomo mokesčio už išleidimą šios apkrovos. Ši apklausa gali sukelti debesį už pavadinimą, jei neapkrauta apkrova.
Savanoriški atleidimai nuo atsakomybės kaip apkaltos
Savanoriškas turto areštas yra dokumentas, kurį savininkas noriai pasirašo, ir jis paprastai įrašomas į nuosavybę viešajame registre. Tai galėtų būti užmokestis mainais už rankas keičiančias pinigus, pvz., Antrą paskolą ar namų kredito nuosavo kapitalo arba net esamo antrinio finansavimo refinansavimą.
Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, kredito linijos, gali nebūti pinigų keitimo, kol namų savininkas iš tikrųjų nepradės kredito linijos, t. Y. Skolins pinigus. Kai palūkanų normos buvo labai mažos, aš vieną kartą paėmiau kredito liniją ir išlaikiau tą kredito liniją, atidarytą 7 metams, niekada neliesdama. Aš maniau, kad tai yra nepaprastas lėšų šaltinis, ar man tai kada nors reikės. Galų gale uždariau sąskaitą, nenaudodamas pinigų. Bet su vyru ir man vis dar reikėjo užfiksuoti šio turto arešto išleidimą.
Neteisėtos atleidimo nuo skolinimo sąlygos kaip apkaltos
Mano nuomone, gana paplitusios ir pavasarios dviejų rūšių netyčinės įkeitimo yra lis pendens ir mechaniko arešto orderis. Neprivaloma, tai reiškia, kad namų savininkas nebūtinai sutiko, kad toks turto areštas gali būti pateiktas nuosavybei, tačiau vis dėlto pasirodė turto suvaržymas. "Lis pendens" yra išgalvotas būdas teigti, kad laukiama teisinių veiksmų. Pavyzdžiui, pasakykite, kad pardavėjas sutiko parduoti pirkėjui, bet pirkėjas dėl kokių nors priežasčių negalėjo laiku uždaryti, todėl pardavėjas sutartį nutraukė vienašališkai be pirkėjo sutikimo.
Norint dar labiau apsunkinti šį klausimą, tarkime, pardavėjas norėjo parduoti kitam pirkėjui už daugiau pinigų ir atsisakė pratęsti dabartinio pirkėjo uždarymo laiką. Esamas pirkėjas, siekdamas užkirsti kelią pardavėjui perleisti nuosavybės teisę į naują pirkėją, gali pateikti ieškinį teisme prieš pardavėją ir užregistruoti lis pendens. "Lis pendens" draudžia parduoti, kol bus išspręsta teismo byla.
Mechaniko turto areštas paprastai pateikiamas rangovo ar rangovo subrangovų už darbą ar medžiagas, kurios lieka nemokamos. Visos nepagrįstos turto arešto reikalaujančios sumos turės būti apmokėtos, kad pagrindinė bendrovė išduotų nuosavybės politiką, nenurodydama apsunkinimų, kaip išimčių iš pavadinimo draudimo. Priešingu atveju apsunkinimai lieka nuosavybe, kol jie bus paleisti. Be to, pirkėjo naujam skolintojui taip pat reikės aiškių pavadinimų.
Velniai kaip pasipriešinimas
Tikriausiai labiausiai paplitęs servituto tipas yra servitutas komunalinių paslaugų priežiūrai, tačiau taip pat gali būti suteiktas servitutas prieigai (kelio teisė) į žemės sklypą, kuriam nėra prieplaukos be kelio. Velykos yra apkaltos, nes jos draudžia tam tikrus veiksmus ir turi įtakos nuosavybės teisėms. Pavyzdžiui, jūs negalite pastatyti baseino per vietinę miesto kanalizacijos liniją. Na, jūs galite, bet miestas gali iškasti tą baseiną be jūsų leidimo.
Pasitikėjimas savimi yra nurodytas jūsų draudimo sutartyje ir dažnai rodomas pats vertintojo žemėlapis.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.