Darbas su nekilnojamojo turto sutartimis
Sumažinkite šiek tiek ir giliai įkvėpkite ... dabar pasiruoškite, nes turite daugybę dalykų, kuriuos galėtumėte galvoti prieš rašydami pasiūlymą.
Viena svarbi jūsų pasiūlymo dalis - tai daiktai, kuriuos, jūsų nuomone, rasite turtui, kai perimsite nuosavybę. Kai kurie iš šių elementų yra armatūra.
Kas yra šviestuvai?
Šviestuvai yra daiktai, kurie visam laikui pritvirtinti prie namo, pvz., Įmontuotas asortimentas, šildymo sistema, aušinimo sistema ir virtuvės spintelės. Jie laikomi nekilnojamojo turto dalimi ir paprastai paliekami naujam namų savininkui.
Daugybė bendrų įrenginių yra išvardyti iš anksto atspausdintose formose, kurios naudojamos nekilnojamojo turto operacijoms, tačiau beveik kiekviename namuose yra dekoratyviniai įrenginiai, o tai daiktai, kurie dažnai sukuria nesuderinamumus tarp namų pirkėjų ir pardavėjų.
Vandens puodelis, kurį matėte namuose, yra šviestuvas, tačiau tai gali būti dovana, su kuria pardavėjai nesidalins. Ir tai gali atrodyti keista, kad pardavėjas eis į bėdą ir išlaidas, kaip pašalinti įmontuotą SPA, bet aš mačiau, kaip tai įvyktų, nors jis iš tiesų buvo įtrauktas į sutartį kaip įtaisas, kuris liktų su namu.
Nenaudokite galimybių - nuspręskite, kurie daiktai turėtų likti ar eiti, ir įsitikinkite, kad pardavėjas sutinka su jumis dabar , prieš tai tampa problema, kai, jūsų manymu, trūksta jūsų paskutiniame pėsčiomis .
Padarykite daiktų, kuriuos norite likti, sąrašą
Pasivaikščiokite namuose, sudarant daiktų, kuriuos jaučiate, sąrašą, turėtų būti pirkimo kainos dalis.
Jei turtas yra nurodytas agentūroje, daugiabučių įrašų lakštai, kuriuos jūsų agentas davė, turėtumėte nurodyti prekių, kurias pardavėjas ketina parduoti namuose, sąrašas.
Būtinai pažymėkite dekoratyvinius daiktus. Kaip apie didžiulį veidrodį per židinio kaminai, ar net pats mantijas, jei jis atrodo unikalus? Aš dalyvavau viename sandoryje, kai pardavėjas nuo pat pradžių aiškiai nurodė, kad palikimas nepadės. Bet kas, jei pardavėjas pamirštų paminėti tai savo agentui? Ar agentas pamiršo paminėti tai potencialiems pirkėjams? Matydamas, kad jis nurodytas pasiūlyme pirkti, vartotojas atsakytų į pardavimą.
Kai kurie elementai, kuriuos norite palikti, gali būti laikomi asmenine nuosavybe, viskuo, kas nėra pridedama, tačiau užbaigia namų funkcionalumą, pvz., Šaldytuvą ar mikrobangų krosnelę. Pridėkite juos prie savo pasiūlymo tik įsitikinkite, kad jie yra padengti.
Jūsų sąrašas taip pat gali apimti:
- Lauko saugojimo pastatai
- Langų procedūros ir techninė įranga
- Garažo durų atidarytuvai
- Langai arba nešiojami oro kondicionavimo įrenginiai
- Puošnūs šviestuvai ir kiti specialūs šviestuvai
Naudokite MLS lapą kaip gidą, bet niekada nepriklausote nuo jo, kad patikrintumėte, kuriuos daiktus pardavėjas atsilieka, nes kartais informacija yra netiksli.
Vienintelis būdas įsitikinti, kad jūs ir pardavėjas susitaria, kokie įrenginiai ir asmeninė nuosavybė yra, norint raštu susitarti.
Sąrašas daiktų, kuriuos norite išnykti
Padarykite sąrašą elementų, kuriuos norite įsitikinti, kad pardavėjai pašalintų, pvz., Nepanaudotą naftos atsargų talpyklą ar seną automobilį, kuris, atrodo, nėra paleistas.
Kur įdėti savo sąrašą
Jūsų pirkimo pasiūlyme gali būti vietos. Jei ne, parašykite sąrašą atskirame lape ir pridėkite jį kaip sutarties priedą. Ją turi pasirašyti jūs ir pardavėjai.
Alternatyva yra paryškinti standartines, iš anksto atspausdintas prekes kiekvieno asmens originalo sutarties kopiją. Svarbiausi dalykai pabrėžia jūsų pasiūlymą ir padeda užtikrinti, kad pardavėjas supras, kokius daiktus jis sutiko palikti.
Pasiūlyti
Padarykite pasiūlymą namuose, atsižvelgiant į jo dabartinę būklę ir su elementais, kuriuos tikitės palikti (ar eik).
Jei pardavėjas nesutinka su jūsų sąrašu arba bet kuria jūsų sąlygomis, jis perbraukia daiktus ir turėtų pradėti jo pakeitimus.
Bet koks pakeitimas, kurį pardavėjas pateikia jūsų pasiūlymui, jį panaikina, ir jis tampa priešpriešine paraiška, kurią jūs galite priimti, atsisakyti ar pakeisti, paryškinti kiekvieną pakeitimą ir sukurti priešpriešinį pasiūlymą pardavėjui. Pasiūlymai gali būti tokie, kaip kelis kartus per derybas, tačiau pasiūlymas netapo sutartimi, kol visi nesutaria dėl visų rašytinių pasikeitimų.
Galutinė pravažiavimo kontrolė
Pasirašykite sutartį, kad galėtumėte užbaigti paskutinę uždarymo dieną. Turėsite daugiau galimybių derėtis dėl kainų mažinimo, jei prieš kiekvieną nekilnojamojo turto pasikeitimą atsiras neatitikimų visiems.
Bottom Line
Nors dauguma pardavėjų yra sąžiningi, niekada neturėtumėte pasikliauti žodiniu susitarimu dėl bet kokio nekilnojamojo turto sandorio aspekto. Sutartyje turėtų būti aiškiai nurodoma, kas lieka ir kas vyksta, neatsižvelgiant į tai, kokios sąlygos sutinka su kiekviena šalimi.