Šios pastabos paskatino mane manyti, kad kai kurie pirkėjo atstovai, ne visi iš jų bet kuriuo ruožu, retai aptaria prekybinius vienetus pirkimo sutartyje su pirkėju. Daugelis agentų tik pažymi dėžutes pagal vietos užsakymą, ir iš tiesų nieko blogo, kad šis požiūris iš tikrųjų nesuteikia pirkėjui ar pardavėjui pasirinkimo ar pasisakymo, be to, išsamų supratimą apie pirkimo pasiūlymą .
Jei pirkėjas išleidžia šimtus tūkstančių dolerių, kad nusipirktų namą , šie pirkėjai nusipelno žinoti apyvartinius taškus ir turėti padėtį. Panašiai pardavėjas turėtų žinoti, kokius dalykus galima derėtis, ir ar kai kuriose pardavimo sąnaudose yra tam tikros vietos, kurios turi įtakos pardavėjo grynajai įplaukai .
Pvz., Nors tai yra neįprasta, turėjau, kad pardavėjai sakytų, kad jie norėtų gerokai sumažinti pardavimo kainą ir leisti pirkėjui sumokėti visas pardavimo išlaidas, išskyrus komisinius .
Yra priežasčių tai padaryti taip, o ne priežastis. Tikriausiai svarbiausia yra finansuojamas sandoris, jei pirkėjas turėtų sumokėti pardavėjo uždarymo išlaidų dalį, tai reiškia, kad uždaryti daug daugiau pinigų iš anksto. Tai bumerangas. Pirkėjai dažnai yra nelanksti dėl likvidžių lėšų.
Vis dėlto šalys gali derėtis dėl uždarymo išlaidų . Kas moka, kokia uždarymo išlaidų dalis yra apyvartinio daikto dalis gyvenamosios paskirties pirkimo sutartyje, nors pardavėjui gali būti įprasta, kad jis gautų didesnę dalį šių mokesčių. Kodėl pardavėjas? Kadangi paprastai pardavėjas paprastai gauna pinigus į sandorį, o pirkėjas jį išleidžia iš kišenės.
Turėkite omenyje taip pat, kad kiekviena valstybė Amerikoje gana naudoja savo gyvenamosios vietos pirkimo sutartį. Nėra vieno dydžio, tinka visiems. Teksase sutartys vadinamos "One to Four" šeimos gyvenamosios paskirties sutartimi, kurią sukūrė Teksaso nekilnojamojo turto komisija.
Kalifornijoje sutartis pirkti namus yra Kalifornijos būsto įsigijimo sutartis ir bendroji klientų aptarnavimo instrukcija, kurią kasmet kruopščiai atnaujina Kalifornijos nekilnojamojo turto asociacija. Atrodo, kad Floridoje agentai naudoja kelis skirtingus gyvenamosios paskirties pirkimo sutarčių tipus, kuriuos patvirtino "Florida Bar" ir Floridos asociacija "Realtors", priklausomai nuo to, ar pirkėjas perka namus kaip " IS" .
Tačiau net su visais skirtumais ir skirtingais būdais, kuriais nekilnojamasis turtas praktikuojamas visoje šalyje, kai kurie pirkimo susitarimų aspektai yra panašūs.
Uždarymo išlaidos yra mokesčiai, kuriuos galbūt norėsite apsvarstyti prieš pasirašydami pirkimo sutartį ir paprašykite savo nekilnojamojo turto agento, jei jie yra apyvartūs. Supraskite, kad galite nenorėti pabandyti pakeisti vietinio pasirinkimo būdo, pavyzdžiui, ypač jei esate įtraukę į keletą pasiūlymų, nes tai gali pakenkti jūsų galimybėms priimti pasiūlymą.
Gyventojai pirkimo sutartyje numatyti derybų mokesčiai
- Perdavimo mokesčiai
- Sąskaitų mokesčiai
- Savininko vardo draudimo polisas
- Įpareigota atskleisti informaciją apie valstybę
- HOA perdavimo mokesčiai ir dokumentacijos mokesčiai
- Patikrinimai ir ataskaitos
Derybų objektų tipai gyvenamosios paskirties pirkimo sutartyje
- Grynųjų pinigų indėlių suma
- Pardavėjo atskleidimo laikotarpis
- Laikas, per kurį reikia atlikti visus pirkėjo patikrinimus
- Pirkėjui skirtas laikotarpis gauti įvertinimą
- Pirkėjui skirtas laikotarpis gauti paskolos patvirtinimą
- Asmeniniai daiktai, kurie lieka namuose
- Šviestuvai, kurie gali būti pašalinti iš pardavimo
- Sąskaitos atidarymo laikas
- Neteisingų atvejų, pvz., Esamo namo pardavimo, laikas
- Galutinis važiavimo laikas
- Laikymo laikas
- Likviduojamos žalos atlyginimas
- Ginčų sprendimas
- Pasiūlymo priėmimo laikas
Daugelis pirkėjų mano, kad prieš pateikiant pasiūlymą yra naudinga gauti gyvenamosios vietos pirkimo sutarties kopiją, tačiau atsižvelgiant į greitą aplinką ir kiek dokumentų yra pasirašyta internetu, tai gali būti neįmanoma. Daugelis gyvenamųjų pastatų pirkimo sutarčių sudarytas iš 10 ar daugiau puslapių ir visada yra kitų dokumentų, kurie paprastai gali būti susiję su sutartimi.
Apskritai, kai dirbu su advokatais, jie nori perskaityti visą gyvenamojo būsto pirkimo sutartį, ir aš jų nekaltu. Žinoma, dauguma namų pardavėjų ir pirkėjų nėra advokatai, bet aš raginu visas šalis kruopščiai perskaityti sutartį, užduoti klausimus ir toliau klausti, jei atsakymai yra nepatenkinti. Turite teisę žinoti savo namų pirkimo duomenis. Naudokite tą teisę. Negalima atsiskaityti už "pradinį čia" ir "pasirašyti ten".
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.