Kaip rasti MLS aukcionus ir atlikti MLS paieškos
Anksčiau, kaip ir 1970 m., MLS informacija buvo prieinama spausdintine forma.
Knygos buvo išleistos kas mėnesį; atnaujinimai per savaitę. Jis buvo gana sunkus ir sudėtingas, kad galėčiau nuvažiuoti! Laimei, šiandien visa ši informacija yra prieinama internete per privačią svetainę.
Kas yra MLS?
MLS yra išsami informacija apie namus tarp nekilnojamojo turto specialistų. Aukcionų brokeriai įveda duomenis apie parduodamą būstą ir siūlo dalintis komisine tarpininku, kuris atneša pirkėją. Tai internetinė programinė įranga, kurioje yra visi specifiniai duomenys apie namus, iš adreso, amžiaus, kvadratinių metrų, miegamųjų, vonios, atnaujinimų ir mokyklų rajonų skaičių iki finansavimo tipų, kuriuos pardavėjas apsvarstys ir dar daugiau. Paprastai yra bent vienas ar keliasdešimt namų nuotraukų, taip pat nuorodą į virtualią kelionę , jei ji egzistuoja.
Namų pirkėjai klaida tikėdami, kad jie gali naudotis šia informacija per internetinius kanalus kitoms paslaugoms, tačiau visuomenė gali gauti šiuos duomenis:
- Apimtis ribojama
- Gali būti pasenęs
- Dažnai netiksli
Parduodami savininkai MLS
Nors nėra jokios atskiros kategorijos pardavimui savininko (arba FSBO) sąraše, MLS gali būti pardavėjų, kurie nėra atstovaujami, sąrašai.
- Kaip FSBOs apeina kai kuriuos MLS apribojimus, už informacijos įtraukimą į nekilnojamojo turto agentą reikia sumokėti fiksuotą mokestį, tačiau pardavėjas nėra iš tikrųjų atstovaujamas.
- Instrukcijas, kad visus pasiūlymus tiesiogiai pateiktų pardavėjui, dažnai šmeižiuoja arba draudžia MLS institucijos.
- Kartais pardavimo komisija yra mažesnė, nei tradicinių brokerių siūlomų mokesčių agentų - tai nereiškia motyvuoti agentus rodyti šiuos sąrašus, nors jie negali teisiškai atsisakyti to daryti.
Kas turi MLS?
Ši tendencija siejasi su vietinėmis MLS įmonėmis, prisijungiančiomis ar susijungiančiomis su kitomis vietos MLS įmonėmis, kad sukurtumėte regionines MLS paslaugas. MLS gali būti privati nuosavybė ir valdoma, arba ji gali būti vietinių nekilnojamojo turto valdybos filialas, be kitų nuosavybės formų, tačiau dauguma jų yra reglamentuojamos Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos.
80-aisiais daugelis MLS priklausė Realtors valdyboms, tačiau interesų ir ieškinių konfliktai sukėlė daugybę asociacijų grupių, kad jie sudarė atskirą MLS padalinį. Pavyzdžiui, mano Sakramento rajone, MLS nariai neturi būti Sakramento Nekilnojamojo turto valdybos nariai, Kalifornijos Nekilnojamojo turto asociacijos nariai, nei Nacionalinė Nekilnojamojo turto asociacija. Neatsilaikydama, maždaug pusė mūsų "MetroList" priklauso nedidelei nekilnojamojo turto brokerių grupei, sukurtai tyliai be fanfarų.
MLS sąrašų paieška
Daugelis tinklalapių viešai siūlo namų pirkėjams pateikti turimų namų apyvartą rinkoje, tačiau mažai teikia išsamius duomenis.
Norėdami gauti šią informaciją, turite kreiptis į savo nekilnojamojo turto agentą, kad galėtumėte nustatyti jūsų privačių namų paiešką . Paprastai yra daug tipų ataskaitų, kurias gali gauti pirkėjas, taigi paprašykite savo agento pateikti išsamią ataskaitą, kurios pavadinimas priklauso nuo locale. Ką norite išvengti yra ribotų duomenų.
Agentas gali įvesti savo vardą, el. Paštą ir namų paieškos nuostatas į MLS paieškos variklį, kuris atsiųs jums automatinius naujų įrašų elektroninius laiškus. Tokiu būdu gausite naujausią informaciją, kurią tikrai negalėsite gauti niekur kitur.
MLS paieška
Jei pradedate namų paiešką , pasisekė! Galite paprašyti savo agento pritaikyti jūsų paiešką, kuri automatiškai atsiųs jums atnaujintus įrašus. Ne visi agentai nustatys jūsų paiešką, remdamiesi visomis kitomis aktyviomis aukcione, taigi, jei norite gauti kainų mažinimą , laukiamus arba parduotus pardavimo duomenis, paprašykite to.
Štai keli būdai (tarp daugybės), kuriuos galite paprašyti, kad jūsų ataskaita būtų pritaikyta:
- Pašto kodas
- Spindulys ieškokite tam tikru atstumu nuo tikslinio adreso
- Gatvė arba poskyris
- Žemėlapio paieška ribose
Pagal tuos parametrus galite toliau apibrėžti savo paiešką pagal bet kurį kriterijų skaičių, įskaitant, bet neapsiribojant:
- Kainų diapazonas nuo mažo iki aukšto
- Miegamųjų ir vonios kambarių skaičius
- Garažai
- Baseinai ir kurortai
- Kvadratinės footage
Jūsų poreikiai gali būti dar aiškiau apibrėžti, priklausomai nuo jūsų prioritetų. Tačiau turėtumėte žinoti, kad, nes išimčių skaičius kyla, galite praleisti galimybes. Tikslinga laikyti sąrašą šiek tiek bendro pobūdžio, ypač tais atvejais, kai duomenų lauke gali nebūti duomenų dėl žmogaus klaidų.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.