Pardavėjai taip pat turėtų su savo atstovu paaiškinti, kokie mokesčiai yra įprasti ir kurie nėra.
Gali būti klaidinti suprasti, kiek tai gali kainuoti jums parduoti namą.
Galų gale, jei parduodate savo automobilį, jūs nemokate naujo pirkėjo draudimo ar titulo registracijos ar mokesčių. Pirkėjas jums duos grynuosius pinigus ir pasirašo pavadinimą. Tačiau parduodant namuose yra labai skirtingos, ir yra pardavimo sąnaudų.
Kiek kainuoja parduoti namus, priklauso nuo:
- Vietinis pasirinkimas
- Vyriausybės reikalavimai
- Nekilnojamojo turto rinkos tipas . Ar tai pirkėjo rinka, pardavėjo rinka ar pakankamai subalansuota rinka?
Daugeliu atvejų visas nekilnojamasis turtas yra apyvartinis. Tai reiškia, kad pardavimo išlaidos pirkimo sutartyje taip pat yra apyvartinės. Pavyzdžiui, jei dauguma jūsų miestiečio pardavėjų nori mokėti už, tarkim, pervedimo mokestį, o jūs nenorite mokėti šio mokesčio, gali pakakti, kad pirkėjas pasitrauktų.
Paprastos namų pardavimo kainos rūšys
Pavyzdžiui, Kalifornijoje, dokumento pervedimo mokestis apskaičiuojamas 55 centais už 500 USD pardavimo kainą. Tai kainuotų 330 dolerių už $ 300,000 namų.
Gali atrodyti, kad tai nėra daug pinigų, palyginti su pardavimo kaina, bet pirkėjui jis padidėja. Manau, kad dėl vienos priežasties tiek daug mokesčių paprastai moka pardavėjas, nes pirkėjas jau sumokėjo uždarymo išlaidas, tik norėdamas gauti paskolą. Gal idėja yra tai, kad pardavėjas yra asmuo, kuris paprastai turi daugiausia pinigų?
Didžiausias mokestis greičiausiai bus nekilnojamojo turto komisija . Tai yra vieta, kur kai kurie pardavėjai bando surašyti ir tikriausiai neturėtų. Jei pardavėjas samdo tinkamą agentą , tai agentas, greičiausiai, uždirbs savo mokestį, o vėliau - kai atliks sandorį. Nacionalinė asociacija "REALTORS" reguliariai atlieka apklausas, kurios parodo, kad pardavėjai uždirba apie 20 proc. Daugiau, samdydami "REALTOR®" už savininko parduodamą namą .
Patarimas: nepraraskite agresyvių sąrašo agentų, nes jūs esate atskirai nuo 1% komisijos. Tai, kad 1% arba nenorite mokėti, gali virsti 10% ar daugiau pirkimo kainos, kurią galite prarasti, nes pasamdė neteisingą agentą.
Kiti įprastiniai mokesčiai, kurie yra įprasti Kalifornijoje ir kurie gali skirtis priklausomai nuo apskrities ir apskrities, ir greičiausiai gali skirtis priklausomai nuo valstijos:
- Miesto pervedimo mokesčiai
- Pristatymas ar pasiuntinys
- Dokumentų rengimas
- Pasirašymas
- HOA dokumentai ir pervedimai
- Pradžia Garantija
- Paskolų susiejimas
- Paskolų išmokos ir gavėjo reikalavimai
- Turto mokesčiai
- Įrašymas
- Pavaduotojo turto savininko politikos draudimas
- Kenkėjų patikrinimai ir kenkėjų papildymai
- Viela
Vyriausybės patvirtintos išlaidos parduodant namus
Pardavėjas turi pateikti daug informacijos apie namus . Nors Kalifornijos Civiliniame kodekse nenurodyta, kad pardavėjas turi sumokėti už fizinio pavojaus atskleidimą, pavyzdžiui, jis reikalauja, kad pardavėjas atskleistų pirkėjui gamtos pavojų.
Geriausias būdas patenkinti šį konkretų reikalavimą - nusipirkti apie 100 dolerių natūralaus pavojaus atskleidimą. Aš argumentuoju šį klausimą su trumpo pardavimo derybininkų, kurie nenori leisti šio mokėjimo ir laimėti šį argumentą, nes aš siunčia jiems Kalifornijos civilinį kodeksą.
Vyriausybei priskiriamų namų pardavimo išlaidų tipai gali skirtis priklausomai nuo valstijos, apskrities ir apskrities bei miesto iki miesto. Kai kurie miestai reikalauja, kad pardavėjai mokėtų ir pateiktų pirkėjui miesto patikrinimo ataskaitą. Pardavėjams gali prireikti įdiegti saugos įtaisus, tokius kaip dūmų signalai ar anglies monoksido detektoriai, arba net vandens nukreipimo įtaisas, kuris neleidžia atsarginėms kopijavimo priemonėms į sodo žarną. Geriausias asmuo paklausti yra jūsų nekilnojamojo turto agentas .
Būkite atsargūs Kalifornijoje. 2017 m. Sausio mėn. Įsigaliojantis įstatymas reikalauja, kad visuose namuose būtų įrengti vandens taupymo įrenginiai.
Jei pardavėjai pasirašo pirkimo sutartį, sutinkant laikytis vyriausybės įgaliotų modifikacijų, jie gali pasirodyti, kad visoje namuose reikės pakeisti indaplovę, visas tualetas, dušo galvutes ir vandens maišytuvus. Jei pardavėjai nesutinka laikytis vyriausybės įgaliotų modernizavimo, jie neturi daryti nieko daugiau nei atskleisti.
Rinkų laikymasis dėl namų pardavimo
Pavyzdžiui, pardavėjo rinkoje gali būti reikalaujama, kad pirkėjas gautų daugiau uždarymo išlaidų, nei paprastai mokėtų pirkėjas, nes galite turėti kelis pirkėjus, norinčius įsigyti jūsų namuose. Kai vertinimas yra problema, susijusi su daugybe pasiūlymų , tai reiškia, kad pirkėjas negali pasiūlyti daugiau nei rinkos vertė, nes a) ji negali vertinti; b) pirkėjas gali neturėti grynųjų pinigų, norint sumažinti skirtumą, siūlydamas sumokėti daugiau Pardavėjo uždarymo išlaidos, nei paprastai reikalaujama, gali padaryti pirkėjo pasiūlymą patrauklesnę pardavėjui.
Priešingai yra tiesa pirkėjo rinkoje. Pirkėjo rinkoje pardavėjas gali pasiūlyti sumokėti tam tikras pirkėjo uždarymo išlaidas , kad pirkėjas taptų patrauklesnis pirkėjui pirkti. Nepriklausomoje rinkoje tai gali būti labai nesvarbus.
Patarimas: kai ateina laikas peržiūrėti pirkimo pasiūlymą , paprašykite savo agento pateikti jums apskaičiuotą neto lapą, pagrįstą konkrečiu pasiūlymu.