Patarimai, kaip paruošti savo namus parduoti
Geriausias laikas suplanuoti agentą persikelti į savo namus, kai jūsų veja buvo pjautos. Jei jūsų sodininkas diena yra antradienis, neprašykite savo agento fotografuoti pirmadienį. Tvarkykite savo agentą trečiadienį.
Sukurkite apeliacinį skundą prieš pateikdami savo namus
Išvalykite kraštovaizdį. Galbūt turite projektų, kuriuos jums reikėjo padaryti, bet neturėjo laiko. Dabar reikia laiko. Štai pagrindiniai dalykai, kuriuos turėtumėte padaryti:
- Iškirpti medžius ir krūmus priešais langus (ar galite pamatyti namus?).
- Piktžolės, grėbliai ir mulčiuoti sodo gultai.
- Iškirskite negyvas medžių šakas.
- Švarus ir švarus šaligatvis ir važiuojamosios kelio pavažas.
- Parkas garaže arba gatvėje (ne eismas ar priešais namą).
- Pašalinkite šiukšliadėžes ir laikykite jas šalia kiemo.
- Uždarykite garažo duris.
- Kruopščiai pašalinkite voratinklius ir nešvarumus šalia durų.
Bonus points: Nustatykite keletą gėlių gėlių puokščių šalia priekinių durų, kad pridėtumėte spalvą.
Visiškai reikalaujama: NEKILNOJAMASIS NUOTĖKIS.
Dabar, kai jūsų agentas atsitraukia priešais namus, jūsų agentas jaučiasi taip, tarsi tikėjotės jo ir jos, ir kad jūs esate pasiruošęs parduoti.
Jei nesiimsite šių dalykų, jūsų agentas gali jums nieko pasakyti apie tai, bet jis bus pastebėtas. Jūsų agentas gali manyti, kad jums tikrai nesvarbu, kai tu darai. Atminkite, kad jei nesvarbu, jūsų agentas mažiau linkęs rūpintis. Jūs norite, kad jūsų agentas rūpintųsi.
Pasiruoškite savo agentui užsiregistruoti namuose
Jūs manote, kad savaime suprantama, kad jūsų namas turėtų būti švarus.
Tačiau kiekvienas švarios idėjos skiriasi. Negalima priversti agento dėti rankšluosčių ant kriauklės indų, paimti naminių patiekalų iš grindų ar pastatyti lovos. Štai jūsų minimalūs reikalavimai, norint pasiruošti sąrašui:
- Išvalykite viską iš virtuvės skaitiklių. Taip, viskas.
- Pašalinkite magnetus iš šaldytuvo, savo vaikų piešinių, visko.
- Išmeskite visas asmenines nuotraukas ir nuotraukas ant sienų.
- Padarykite lovą, užpilkite lakštais.
- Vakuuminis / valymas grindų.
- Pašalinkite vaikus, naminius gyvūnėlius ir padėkite visus apgyvendintus negyvus giminaičius.
Priemokos taškai: pasiimti drabužius, žaislus ir kitus daiktus iš grindų ir perkelti juos į spintą arba vonią.
Jei turite per daug daiktų ar pakuočių, pabandykite saugoti visus savo papildomus daiktus viename kambaryje - agentas vengs fotografuoti to kambario. Taip pat galite laikyti daiktus garaže.
Beveik kiekviename namuose bus geriau, jei pusė baldų pašalinta. Galbūt norėsite išnagrinėti kai kuriuos savo baldus, ypač jei jie blokuoja kelius. Tačiau nereikia planuoti agento atvykti tą dieną, kai juda. Jūsų agentas nenorės fotografuoti kambarių, užpildytų dėžėmis, arba variklių važiuoklės, išimančios duris.
Nurodykite "You" ir jūsų agento vietą, kad galėtumėte pasirašyti dokumentaciją
Nors dauguma žinomų agentų su malonumu pasirašo sutartį dėl automobilių stogo, daug lengviau ir patogiau sėdėti prie valgomojo stalo.
Daugelis agentų teikia pirmenybę valgomajam virtuvėje arba gyvenamajame kambaryje. Tai neutralus, mažiau asmeniškas plotas.
Kai kurie agentai naudoja skaitmeninio parašo paslaugą ir asmeniškai niekada nepasirašo dokumentų. Jei jūsų agentas su ja susipažins su dokumentais, štai keletas patarimų:
- Stenkitės laikyti katę iš stalo ir vaikščioti įrašų dokumentų darbe.
- Nebandykite vaikus, kai bandote pasirašyti dokumentus.
- Siūlykite savo agentui ką nors gerti.
- Apsvarstykite ką nors stipresnį sau, kai pamatysite, kiek jūsų agentas apmokestina jus už nekilnojamojo turto komisiją .
- Jei nesuprantate formos, paprašykite savo agento paaiškinti tai jums. Taip atsiranda nepasitikėjimas ir komunikacija, todėl nebijokite užduoti klausimų. Jei nesate pasitikėję savo agentu pakankamai, kad galėtumėte atsakyti į jums užduotą klausimą, nedėkite agento.
- Paklauskite visko, ką pasirašote, kopiją.
Kai aš palieku įrašo paskyrimą, aš pateikiu pardavėjams keletą mano vizitinių kortelių ir paklausiu jų apgauti klausimą. Aš patariu jiems, kad kai ženklas eina į kiemą, praeiviai gali būti linkę sustoti ir trankyti į duris. Jei pirkėjas žūks, ką turėtų daryti pardavėjai?
Devyni kartus iš dešimties pardavėjas pasakys, kad jie pakvies juos. Ne, ne, ne. Neleiskite svetimiems tavo namuose. Atvykstantys į parodą atstovai gamins vizitinę kortelę. Jei praeivis skambės jūsų durų perjunkite, pateikite asmeniui savo agento vizitinę kortelę ir paprašykite jų paskambinti savo agentui.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.