Įdomus klausimas, ar namai parduodami iš atvirų durų. Aš pjauksiu į persekiojimą. Atviras namas neskatina namo pardavimo galimybių, tačiau ar tai faktiškai parduoda namus, yra ginčytinas. Nenuostabu parduoti namą atvirame namuose, tačiau mažai tikėtina. Motyvai yra susiję su žmonėmis, kurie eina į atvirą namą.
Kas eina į atvirą namą?
Daugelis pirkėjų, kurie rimtai apsipirkti namuose, dirba su nekilnojamojo turto agentu . Jie gauna naujus aukcionus iš savo agento, nes nauji namai ateina į rinką. Jų atstovas juos paima į namus ir gauna privačias keliones. Paprastai iki to laiko, kai namas laikomas atidarytas, rimtas pirkėjas jį jau matė.
Kartais agentai pateiks į rinką namus, nurodydami, kad prieš atvirą namą nebus leidžiama rodyti jokių parodymų, bet tai labiau taikoma pardavėjų rinkoms, o tai nėra norma.
Čia pateikiamas sąrašas kitų galimų kandidatų, kurie dalyvauja atvirame namuose:
- Kaimynai. Kai kuriuose rajonuose kaimynai sudaro vienintelius žmones, kurie eina į atvirą namą.
- Lookie Loos. Aš juokau apie Kalifornijos sekmadienį, kai noriu atidaryti namus, bet daug žmonių tiesiog mėgsta žiūrėti į kitų žmonių namus.
- Praeiviai. Tai žmonės, kurie gali vaišinti ar vaikščioti po namus ir pastebėti atvirą durų ženklą. Jie tikriausiai nėra rinkoje pirkti namą ir yra tiesiog įdomu.
- Nekilnojamojo turto agentai. Agentai, kurių nesate užsiregistravę, gali sustoti, kad pamatytumėte, kaip paruošėte namą pardavimui , o kitiems agentams, kurie neturėjo laiko savo aktyvios darbo savaitės metu, norėdami pamatyti savo namuose, galėtumėte pristatyti save.
- Ateities namų pirkėjai. Daugelis namų pirkėjų pirmą kartą pradeda važiuoti atvirais namais, norėdami sužinoti, kokius rajonus jie norėtų ir kokius namus jie norėtų pirkti. Tai suteikia jiems gerų idėjų, kai jie yra pasiruošę. Kuris nėra dabar.
- Plėšikai ir vagys. Koks yra geresnis būdas atsikratyti namo nei atvykti į atvirą namą ir išnagrinėti gerus dalykus, kuriuos vagis norėtų įvilkti į tuščią užvalkalą nakties viduryje, o ne atvirame namuose, kur tokie žmonės gali patogiai ir patogiai. būti netikrai pasveikintas pardavėjo viduje? Vagys atveria namo pardavėjus 2 nykščius.
Kas labiausiai naudos iš atvirų durų?
Tai nėra pardavėjas. Jei pardavėjo namai nėra labai populiariame kaimynystėje su arti užimtų gatvių, mažai tikėtina, kad atvirame namuose bus daugybė minios. Tikėtina, kad pirkėjas, kuris kruizuos per arčiau, galės nusipirkti, bet tai tikriausiai būtų buvę net be atvirų durų.
Daugelis nekilnojamojo turto agentų stebi namus dėl dviejų priežasčių:
- Kurti agento savo verslą.
- Padaryti pardavėją laimingą.
Kai kurie aukcionai puikiai tinka parodyti atvirą namą. Galite matyti spalvotus helio balionus ir juosteles, pridedamas prie pardavimo ženklo arba priekinio verandos, kad patrauktumėte dėmesį. Agento personalizuoti nekilnojamojo turto ženklai dažniausiai įrengiami pagrindinėse sankryžose, kad būtų galima tiesiogiai nukreipti eismą ir gauti agento vardą visuomenės akyse.
Agentai tikisi, kad kaimynai ateis taip, kad galėtų kalbėtis su kaimynais ir sužinoti, ar kaimynai yra suinteresuoti parduoti savo namus. Agentai gauna galimybę susitikti su būsimais namų pirkėjais, kurie gali tapti klientais praėjus keliems mėnesiams.
Jei potencialus pirkėjas pasirodys, kam nerūpi šis konkretus namas, agentas tikisi įspūdį pirkėjui pakankamai, kad galbūt pirkėjas norės dirbti su šiuo agentu ir nusipirkti namus per tą agentą.
Tikėtina, kad agentas negalės laukti, kol pirkėjui bus rodomas kitas namas.
Taigi, jūs turėtumėte paklausti savęs, kurio interesais tai yra?
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.