Sužinokite svarbių žingsnių parduoti savo namuose
Parduoti savo namus:
1) Pasirinkite sąrašo agentą
- Atidavimo agentas jus reprezentuos ir turi patikėtinį, kuris yra atsakingas už jūsų interesus.
- Interviu agentai ir susitiko bent trys nekilnojamojo turto agentai. Pabandykite samdyti patyrimą.
- Užduokite klausimus apie jūsų įrašų sutartį , įskaitant laiką, kada namas bus nurodytas.
2) sužinokite, kiek jūsų namas vertas
- Pardavėjo didžiausia klaida yra pervertinti namą.
- Palyginamojoje rinkos analizės ataskaitoje nurodykite savo namus pagal parduotus namus.
- Apsvarstykite, ar jūsų rinka yra karšta, šalta ar neutrali , o kaina priklauso nuo rinkos temperatūros.
3) Gaukite namuose paruoštą parduoti
- Paruošk savo namus parduoti , valydami, deklaruodami ir tobulindami apeliaciją.
- Pasidėk profesionalų perversmą, kad parodytumėte savo namuose , arba paklauskite savo nekilnojamojo turto agento, kad padėtumėte stažavimui. Kartais galite naudoti savo baldus.
- Padarykite remontą prieš parduodant .
- Apsaugokite savo privatumą, kai jūsų namai yra rinkoje.
- Jei parduodate namus, kur gyvena augintiniai , pakomentuokite savo augintinių planus.
4) Parduok savo namus
- Jūs arba jo agentas turėtų nustatyti akivaizdžius pardavimo taškus ir pasirinkti reklaminius žodžius, kuriuos norite parduoti.
- Patvirtinkite savo agento rinkodaros kampaniją arba sužinokite, kaip reklamuoti savo namus savarankiškai.
- Sekite 10 geriausių namų rinkodaros patarimų, kaip parduoti savo namus.
- Nuomojame virtualaus kelionių kompaniją, kad fotografuotumėte kokybiškomis nuotraukomis ir pateiktumėte virtualų turą internete.
- Tvarkykite rinkodarą, kad padidintumėte eismą ir parodymus.
- Patvirtinkite, kad jūsų įrašas paskelbtas internete. Jūsų agentas ar jūs turėtumėte perpildyti internetą savo namuose esančiomis nuotraukomis ir aprašymais.
5) Rodyti savo namus
- Jei norite sužinoti apie " Lockbox" ir "Paskyrimų" susitikimus , galite gauti daugiau parodymų, jei leisite agentams naudoti "lockbox".
- Jūsų namuose bus geriau, jei parduosite pavasarį nei parduosite žiemą .
- Parduodant per atostogas gali atsirasti mažesnė pardavimo kaina, nepriklausomai nuo to, ką agentai pasakoja.
- Sekite 10 geriausiųjų namų patarimų . Turite tik vieną galimybę - o kartais tik 3 sekundes - padaryti gerą pirmąjį įspūdį.
- Paruoškite atvirą namą ir švelniai taikykite šį metodą.
- Klauskite pirkėjo atsiliepimų, kad galėtumėte atitinkamai pakoreguoti savo kainą, sąlygas ar rinkodaros kampanijas.
6) Gaukite pirkimo pasiūlymus ir derėtis
- Įsitikinkite, kad pirkėjai naudoja tinkamą pirkimo pasiūlymo formą.
- Net jei jūs gaunate mažojo krepšio pasiūlymą , derėtis išduodama priešiną pasiūlymą . Nepaisykite pasiūlymų.
- Paklauskite išleidimo išlygos ar pirmosios atsisakymo teisės, jei pirkėjo pasiūlymas priklausys nuo namų pardavimo .
- Apsvarstykite galimybę pasiūlyti priešinį pasiūlymą dėl namų pirkimo , jei tai pateisins rinkos sąlygos.
- Nebijokite visiško kainų skaitiklio pasiūlymo , jei kaina yra konkurencinga ir pagrįsta.
- Jei jūsų namuose kainuoja teisingai, pasiruoškite keliems pasiūlymams .
7) Atidaryti Escrow ir Order Title
- Jūsų agentas ar sandorio koordinatorius atidarys sąlyginį indėlį ir užsisakys pavadinimo politiką .
- Parašykite uždarymo agento kontaktinę informaciją.
- Pasirinkite datą, kurią uždaryti, atsižvelgiant į tai, kada bus finansuojama pirkėjo paskola.
- Paklauskite kvito už pirkėjo grynųjų pinigų užstatą .
8) Tvarkaraštis vertintojo paskyrimo
- Nuvalykite namą dieną prieš vertintojo atvykimą.
- Jei gaunate žemą įvertinimą , paprašykite savo agento apie alternatyvas.
- Jūs neturite teisės gauti įvertinimo kopijos, nes nesumokėjote už tai.
- Jei pirkėjas nusprendžia atšaukti sutartį remdamasis įvertinimu, paprašykite savo agento ar advokato apie jūsų teises.
9) bendradarbiauti su namų inspekcija
- Paklauskite savo agento, kad pateiktumėte namų patikrinimo kontrolinį sąrašą, kad žinotumėte, kuriuos elementus norės patikrinti inspektorius.
- Paruoškite mansardą ir rūsį patikrinimui. Perkelti daiktus nuo garaže esančių sienų.
- Be to, pasiruoškite paskutiniam patikrinimui, kuris įvyks likus kelioms dienoms iki uždarymo ryto.
10) Gaukite pardavėjui reikalingus patikrinimus
- Jei jūsų sutartyje reikalaujama stogo sertifikavimo , samdykite patikimą įmonę, kad atliktumėte patikrinimą.
- Valstybės, kuriose leidžiama naudoti termiatus ar kenkėjų patikrinimus , šias ataskaitas viešai registruoja.
- Visų patikrinimo ataskaitų mokesčiai, net jei pardavėjas yra įgalioti, yra apyvartiniai.
- Jei jūsų namas buvo pastatytas prieš 1950 m., Kanalizacijos patikrinimas gali pareikalauti naujos kanalizacijos linijos, tačiau montavimas be kanalizacijos yra pigesnis.
11) pristatymas Pardavimų atskleidimas
- Visiems Jungtinių Amerikos Valstijų namuose yra atskleidžiamos švino dažai , o ne tik tie, kurie buvo pastatyti iki 1978 m.
- Jei žinote esminius faktus , atskleiskite juos.
- Jūsų pavadinimo bendrovė turėtų pateikti CC & R, tačiau jei priklausote namų savininkų asociacijai , reikės papildomų dokumentų.
12) Derėtis dėl remonto prašymo
- Paprastai pardavėjams nereikia priimti pirkėjo prašymo remontuoti ; tačiau pirkėjai taip pat gali atšaukti sutartį.
- Jūs turite teisę gauti namų patikrinimo ataskaitos kopiją, jei pirkėjai reikalauja remonto.
- Jei nenorėsite atlikti remonto, pirkėjas gali priimti uždarymo išlaidų kreditą .
13) paprašykite pirkėjo išleisti nenumatytas išlaidas
- Pavyzdžiui, Kalifornijoje sutartys pagal nutylėjimą yra 17 dienų, o tuo metu pirkėjas turi išleisti nenumatytas išlaidas .
- Jei nereikalaujate išleidimo, pirkėjai neprivalo jo pateikti.
- Jei pirkėjai nepateikia leidimo, Kalifornijoje pardavėjai turi teisę nutraukti sutartį.
14) pasirašykite pavadinimą ir sandorio dokumentus
- Kalifornijos pietuose, po sandorio atidarymo, pasirašysite sąlyginio deponavimo dokumentus.
- Šiaurės Kalifornijoje pasirašysi sąskaitas, esančias sąlygomis, netoli uždarymo.
- Kitose valstijose visiems yra įprasta, kad visi sėdėtų prie stalo, visi pirkėjai ir pardavėjai, todėl paprašykite savo agento, kad jūsų valstybėje būtų nustatyta norma.
- Pateikite galiojantį paveikslėlio identifikavimą.
15) Uždaryti Escrow
- Jūsų nuosavybės aktas , atstatymas ir pasitikėjimo aktas bus įrašytas viešuose įrašuose.
- Pavadinimo bendrovė praneša jums ir jūsų agentui, kai užregistruos dokumentus.
- Atsižvelgiant į pirkėjo teises, nurodytas sutartyje, jums gali tekti judėti dieną, kai namai uždaromi ar anksčiau.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.