Ar atostogų dekoracijos padės ar susižadės parduoti Kalėdų metu?
Parduodant savo namus per atostogas yra pakraunami privalumai ir trūkumai, nedarykite jokios klaidos. Jei paklausite nekilnojamojo turto agento: "Ar turiu išlaikyti savo namus rinkoje per atostogas?" agentas jums pasakys: "Taip, visiškai, nes tada jūs žinote, kad pirkėjai yra rimti". Tu žinai, apie ką galvoju? Aš pjauksiu į persekiojimą. Tai hogwash. Jei tikrai neturite parduoti tarp "Padėkos" ir "Naujųjų metų", pasiimkite savo namus iš rinkos ir mėgaukitės ramybe ir ramybe su savo šeima.
Dabar galime tikėtis, kad šimtai tūkstančių nekilnojamojo turto agentų nori ginčytis. Taip yra todėl, kad nekilnojamojo turto agentai visada nori, kad jūsų namai būtų rinkoje, neatsižvelgiant į tai, ar tinkamas laikas parduoti ar ne. Negalima kaltinti, kad jie yra akli. Tai profesijos kelias. Jei jūsų namuose nėra atostogų metu, agentai negaus pardavimo, ir tai taip paprasta.
Nepamirškite, jei sąraše bus atšauktas, galbūt nuspręstumėte užsiregistruoti su kitu agentu. Tai reali galimybė daugeliui agentų, ir tai yra tikra baimė.
Kita vertus, kai kuriems žmonėms tikrai reikia parduoti per atostogas. Pavyzdžiui, kai kuriems pirkėjams reikia nusipirkti namus Kalėdų sezono metu, be to, jie neturi jokios kitos alternatyvos. Tačiau faktas išlieka, kad gruodį rinkoje nėra tiek daug pirkėjų. Nesvarbu, ar atostogų sezono pirkėjai yra labiau "rimti" nei pavasario pirkėjai, vis dar reikia pamatyti.
Priežastys, dėl kurių jūs negalite parduoti savo namų per atostogas
- Pirmasis namų pirkėjas , nežinodamas geriau, gali manyti, kad esate beviltiškas. Pirkėjai gali bandyti derėtis.
- Atostogų metu nepatogu būti visada pasiruošę namuose parodyti iš anksto. Ne visi nori išlaikyti namą spic ir span, kai virimo, pakavimas dovanos, mesti partijas.
- Pasiūlymai, kuriuos gausite, gali būti mažiau nei sąrašo kaina, ir jūs galite gauti pasiūlymą dėl mažojo krepšio.
- Atkreipiame dėmesį į daug mažesnį pirkėjų, kurie turi labai specifinių poreikių, kurių jūsų namuose gali nesutapti, sąrašą.
- Gruodžio mėnesį beveik neįmanoma uždaryti finansuojamo sandorio, jei pasiūlymas bus gautas mėnesio viduryje. Pirkėjai, kurie nori uždaryti po Naujųjų Metų, greičiausiai pasiūlys sausio mėnesį.
- Jei pašalinsite savo namus iš rinkos, jis sausio mėnesį gali grįžti į visiškai naują sąrašą, todėl padidins lankytojų srautą, nes jis bus naujas ir įdomus.
- Jūsų agentas gali būti atostogaujantis gruodžio mėnesį ir nepasiekiamas, nes rinka pereina į sezoninį sulėtėjimą. Kiti nekilnojamojo turto specialistai gali būti nepasiekiami, kai to reikia ir jiems.
Kai kurie pardavėjai reikalauja palikti savo namus rinkoje, nepriklausomai nuo to, ir tai gerai. Lemiami veiksniai priklauso nuo vietos užsakymų, nuo to, ką kaimynai daro ir kaip nekilnojamojo turto veiklą žiūri kiti, per savo atostogų sezoną jūsų rajone. Kiekvienas miestas yra kitoks. Yra Kalifornijos rajonai, kuriuose, jei jūs nepastebintumėte plastikinių Kalėdų Seneliai, susietų su palmėmis, jūs niekada negalėtumėte žinoti, kad tai Kalėdos.
Vis dėlto mažesnė inventorizacija per atostogas paprastai reiškia mažiau konkurencijos.
Tačiau kai pirkėjų skaičius sumažėja, likęs atsargų balansas gali nesunkiai pasikeisti. Kai kuriose šalyse, kur snieguoja, pirkėjai galvoja apie susimaišymą su sunkiaisiais kelnais, batai ir pirštinėmis, kad galėtų vaikščioti namuose , žiūrėdami į namuose, kai norėtų apsipirkti ar likti namuose priešais židinį.
Pardavimas per atostogų patarimą: jei turite sunkiai parduodamą namą su trūkumais ir trūkumais, galbūt bloga vieta, galite palaukti iki rodinio sąrašo apačios, jei laukiate pavasario, kol parduosite savo namus. Tuo metu gali būti per daug kitų gerokai gražesnių namų. Jūsų sunkiai parduodamas namas gali pakilti į viršų, kai per atostogas parduodamas mažiau namų.
Jei planuojate parduoti savo namus per šventes
Atsisakykite dekoracijoms.
Ar tu turi išmesti tas mėlynas ir baltas žvakes ir akivaizdžiai parodyti savo menoras? Ką apie pakabinti vainiką prie savo durų arba parodyti Kalėdų eglutę priešais langą? Kas tai per daug? Kas ne?
Žmonės turi įtarimų ir išankstinių nusistatymų su jais. Kodėl jiems suteikti daugiau informacijos, nei reikia žinoti apie jus? Neapdorojus, jūs saugote savo privatumą namuose. Jūs taip pat darote savo namuose jaustis erdvesnė, nesužlokdamos kelio. Kai pirkėjai įeina į namus, jūs norite, kad jie įsivaizduotų, kad kiekviename kambaryje savo baldus įdiegtų, todėl jie negalėtų to padaryti, jei scenoje dominuoja jūsų atostogų dekoracijos.
Per daug apdailos gali būti didžiulė ir atitraukti dėmesį. Negalima padaryti klaidos, mąstydami pirkėjus "pamatysi praeiti", nes jie negali. Kaip agentas, kurį žinau iš Masačiusetso, sako: "akis perka".
Atostogų apdailos kompromisas stangriems pardavėjams
Jei nuspręsite, kad negalėsite gyventi per atostogų sezonus be dekoravimo savo namuose, bent jau išlaikykite dekoracijas iki minimumo. Neužblokuokite ir nepadengkite svarbių pardavimo funkcijų, tokių kaip židinių karnizai, laiptai, vitražai. Apsvarstykite galimybę išsinuomoti namų stažuotoją, kad apsipirktumėte su pirkėju.
- Tonas žemyn medžio dydžio. Vietoje 10 pėdų medžio pabandykite dekoruoti stalviršį, keturių pėdų versiją.
- Kasetės suvynioti dovanas spintoje arba viename kampe.
- Naudokite daugiau raudonos spalvos nei žalia, nes raudona yra emociškai patraukli spalva.
- Pasipriešinkite norint pakabinti antraštes ir naudoti žalumyną vietoj to, kaip visžalių ar rozmarinų girliandas.
- Parodykite centrus, pagamintus iš pušies kūgių ar kitų žieminių gamtos dalių.
- Niekada neleiskite žvakių degti be priežiūros.
- Nustatykite slapukų lėkštę ant skaitiklio, šalia šventinių popierinių servetėlių svečiams.
- Keptuvėje įpilkite aštrų obuolių sidro ir iškepkite puodelius ir patiekite indus.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.