Hipotekinių paskolų programų tipai
Populiarios būsto paskolų programos
- Fiksuoto dydžio hipotekos tipai
Tai yra visų jų senelis. Šiandien galite pasirinkti iš 5 metų, 10 metų, 15 metų, 20 metų, 30 metų, 40 metų ir net 50 metų fiksuoto dydžio hipotekos, visos iš kurių yra visiškai amortizuojamos .
- FHA paskolos
FHA būsto paskolų rūšys yra apdraustos vyriausybe hipotekos draudimu, kuris yra finansuojamas į paskolą. Pirmasis namų pirkėjas yra idealus kandidatas į FHA paskolą, nes pradinio įnašo reikalavimai yra minimalūs, o FICO balai nesvarbūs .
- VA paskolos
Šios rūšies vyriausybės paskola yra skirta veteranams, kurie tarnavo JAV ginkluotosiose tarnybose ir tam tikrais atvejais mirusių veteranų sutuoktiniams. Šie reikalavimai skiriasi priklausomai nuo tarnavimo metų ir ar išleidimas buvo garbingas ar netinkamas. Pagrindinė VA paskolos nauda yra tai, kad skolininkui nereikia įmokėti. Paskolą garantuoja veteranų reikalų departamentas, bet finansuoja įprastas skolintojas.
- Tik palūkanos tik hipotekos tipai
Kreipimasis į hipotekos paskolos tipą " tik palūkanoms būdinga hipoteka " yra šiek tiek klaidinanti, nes šios paskolos iš tikrųjų nėra tik palūkanos, taigi paskolos gavėjas moka tik palūkanas už paskolą. Paskolos, kuriomis suteikiamos tik palūkanos, yra galimybė mokėti tik palūkanas. Ši parinktis galima tik tam tikrą laiką. Tačiau kai kurie jaunesnioji hipoteka iš tiesų yra tik palūkanos ir reikalauja baliono mokėjimo , kuris susideda iš pradinio paskolos likučio pabaigos.
Hibridiniai hipotekinių paskolų tipai
- Pasirinkimas ARM hipotekos tipai
Pasirinkimas ARM paskolos yra sudėtingos. Tai yra reguliuojamo dydžio hipoteka , tai reiškia, kad palūkanų norma periodiškai svyruoja. Kaip rodo pavadinimas, skolininkai gali pasirinkti iš įvairių mokėjimo parinkčių ir indekso normų . Tačiau saugokitės minimalios mokėjimo galimybės, dėl kurios galite gauti neigiamą amortizaciją .
- Combo / Piggyback hipotekos paskolų tipai
Tokio tipo hipotekos finansavimą sudaro dvi paskolos: pirmoji hipoteka ir antroji hipoteka . Hipotekos gali būti reguliuojamojo dydžio hipoteka arba fiksuoto dydžio arba šių dviejų derinys. Skolininkams suteikiamos dvi paskolos, kai pradinė įmoka yra mažesnė nei 20%, kad būtų išvengta privačių hipotekų draudimo .
- Reguliuojamo dydžio hipotekos tipai
Reguliuojamo dydžio hipotekos (ARM) yra daug skonių, spalvų ir dydžių. Palūkanų norma svyruoja. Jis gali judėti aukštyn arba žemyn kas mėnesį, pusę metų, kasmet, arba likti fiksuotas tam tikrą laikotarpį, kol jis pasikeis.
- Hipotekos buidownai
Iš pradžių paskolos gavėjai, norintys mokėti mažesnę palūkanų normą, dažnai pasirenka hipotekos paskolas. Palūkanų norma yra sumažinta, nes mokamos mokesčiai, siekiant sumažinti normą, todėl jis vadinamas buydown. Pirkėjai, pardavėjai ar skolintojai gali nusipirkti paskolos gavėjo palūkanų normą.
Specialybės būsto paskolų tipai
- Patobulintos K hipotekos paskolos
Kaip ir 203K paskolų programa, FHA turi kitą programą, pagal kurią skolininkui suteikiamos lėšos, kad padengtų namus, sukaupiant lėšas į vieną paskolą. Dolerio riba remonto darbams yra mažesnė paskolai "Streamlined-K", tačiau tai reikalauja mažiau dokumentų ir ją lengviau gauti nei 203K.
- Tiltas / sūpynės paskolos
Šios hipotekinių paskolų rūšys yra naudojamos, kai pardavėjas pateikia rinkai namus, bet jis dar nėra parduotas, o pardavėjas nori skolintis nuosavybę, norėdamas nusipirkti kitą namą. Pardavėjo esamas namas naudojamas kaip tilto (dar vadinamo sūpynės) paskola.
- Nuosavybės hipotekos paskolų tipai
Nuosavybės paskolos yra antrosios pozicijos ir jaunesnio nei esama pirmoji hipoteka. Skolininkai priima paskolą nuosavoms lėšoms gauti. Paskolos gali būti reguliuojamos, fiksuotos arba kredito linija, iš kurios paskolos gavėjas gali reikalauti lėšų.
- Grįžtamoji hipoteka
Atvirkštines hipotekas gali gauti bet kuris asmuo, vyresnis nei 62 metų, turintis pakankamai nuosavybės. Užuot mokėdami skolintojui mėnesinius mokėjimus, paskolos davėjas kas mėnesį moka skolininkui tol, kol skolininkas gyvena namuose. Palūkanų norma gali būti fiksuota arba reguliuojama. Gauk nepriklausomą patarimą iš patikimo patarėjo prieš atvirkštinę hipoteką.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.