Paskolos perkėlimas daro prasmę kai kuriems namų pirkėjams
Tačiau, pereinant į priekį, hipotekinės paskolos prielaidos randa vietą nekilnojamojo turto rinkoje. Jie nėra skirti kiekvienam namų pirkėjui ir neatitinka kiekvieno pardavėjo tikslų. Tačiau kai kuriais atvejais paskolos prielaida gali būti geriausias pasirinkimas visoms suinteresuotosioms šalims, be abejo, kad esamas skolintojas leis prisiimti paskolą.
Tai pats savaime yra futbolininkas.
Kodėl kai kurie pirkėjai nori gauti naują paskolą hipotekos paskolos prielaida
- Per daug akcijų
Dalis priežasties, kodėl paskolų prielaidos nebuvo panaudotos devintajame dešimtmetyje ir dešimtojo dešimtmečio pradžioje, buvo tai, kad per bumo metus pardavėjai turėjo per daug nuosavybės ir pirkėjai neturėjo pakankamai pinigų, kad būtų galima sumažinti skirtumą tarp paskolos ir pardavimo kainos . Daugelis pardavėjų nenorėjo savininko finansuoti .
- Mažos palūkanų normos
Kita priežastis, dėl kurios paskolos prielaidos nukrito dešimtmečius, buvo ta, kad pirkėjai paprastai galėjo gauti mažesnį palūkanų normą , užimdami naują paskolą, nei prisiimdami esamą paskolą. Tai buvo mažai finansiškai prasminga prisiimti 7 proc. Paskolą, kai bankas gatvėje pasiūlė 5 proc.
- Susvetimėjimo sąlygos
Pagrindinė priežastis, dėl kurios labai mažai pirkėjų siekė paskolų prielaidų nuo 1990 m. Iki 2009 m., Buvo ta, kad beveik kiekviena hipoteka turėjo išimtį . Nuosavybės sąlyga dėl hipotekos suteikė bankui teisę paspartinti nuosavybės perkėlimą, ty pakartotinai sumokėti visą užmokestį.
Prieš pradėdami svarstyti būsto paskolos prielaidą
Klimatas turi būti teisingas hipotekos paskolos prielaida. Yra paprastai trijų rūšių paskolos, kurios leidžia daryti prielaidą : FHA paskolos ir VA paskolos ir banko portfelio paskolos. Kitos paskolos paprastai reikalauja sumokėti visą sumą, jei namas yra parduodamas kitam pirkėjui. Kartais pirkėjai prisiima nuosavybės teisę ir nepriima paskolos. Pirkimas namų objektu gali būti rizikingas. Prieš pradėdami svarstyti paskolos prielaidą:
- Palyginkite palūkanų normas
Kai palūkanų normos yra didesnės nei esamos paskolos palūkanų normos , finansinė prasmė galėtų prisiimti esamą paskolą mažesne palūkanų norma. Mėnesinio mokėjimo skirtumas nuo 200 000 JAV dolerių 5 proc., Palyginti su 7 proc., Yra 257 JAV doleriai per mėnesį. Per 5 metus tai sutaupo 15 420 dolerių.
- Palyginkite paskolų mokesčius
Dėl federalinių TRID reikalavimų, skolintojai privalo skolininkams pateikti uždarymo sąmatą, vadinamą paskolos įvertinimu. Paskolos įvertinimas atspindi visas išlaidas, susijusias su hipotekos įsigijimu . Apskritai pirkėjai moka daug daugiau paskolų, kad gautų naują paskolą, nei tai kainuoja, kad prisiimtų esamą paskolą. Skirtumas gali būti keli tūkstančiai dolerių ar daugiau. Paprašykite, kad bankas pateiktų jums ataskaitą, kurioje būtų nurodyti paskolos priėmimo mokesčiai.
- Gaukite pareiškėjo pareiškimą ir hipotekos kopiją
Prieš priimdami pardavėjo žodį už tai ir išleidžiant pinigus namų patikrinimams , gaukite pagalbos gavėjo pareiškimo kopiją, kad nustatytumėte nesumokėtą paskolos balansą ir ar paskola yra tikrai įmanoma. Minkštesnėse nekilnojamojo turto rinkose skirtumas tarp nesumokėto balanso ir pardavimo kainos gali būti pakankamai mažas, kad 10 ar 20 procentų įmoka leis jums sumokėti pinigus į paskolą.
Būtų protinga pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto teisininku, norėdami sužinoti daugiau apie savo teises ir pareigas, prieš pradedant bet kokius kūrybiškus finansavimo variantus. Niekas niekada nėra slam dunk daugiau.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.