Tai nėra būsto paskola
Kaip veikia hipoteka
- Yra dvi šalys dėl hipotekos. Esate paskolos gavėjas arba paskolos gavėjas, o skolintojas yra paskolos davėjas.
- Hipotekos dokumentas sukuria turto areštą, kuris yra paskolos davėjo garantija. Įkeitimas įrašomas viešuose įrašuose, tikriausiai jūsų apygardos teismo rūmuose.
- Nuosavybės teises negalima perduoti kitam asmeniui, kol sumokėsite skolą, kad išlaisvintumėte turto suvaržymą.
- Net jei paskola yra užtikrinta hipoteka, jūs vis dar turite visą turtą. Niekas kitas neturi nuosavybės teisių.
- Hipoteka suteikia kreditoriui teisę parduoti užtikrintą turtą, kad būtų susigrąžinta lėšų, jei nesumokėsite skolos. Pardavimų procesas vadinamas uždarymu.
- Kai hipoteka naudojama saugumui, uždarymas paprastai turi vykti per teismų sistemą. Toks uždarymo būdas vadinamas teisminiu galimybiu uždarymu.
Patikos aktas
Daugiau nei pusė JAV valstijų naudoja hipotekas kaip saugumo priemones. Kitos valstybės naudoja pasitikėjimo aktą , kuris naudojamas tam pačiam tikslui, tačiau turi keletą svarbių skirtumų.
- Pasitikėjimo aktas - tai ypatingas dalykas, kuris įrašomas viešuose įrašuose , kur jis sako visiems, kad jūsų nuosavybė yra suvaržyta.
- Pasitikėjimo aktas apima tris šalis. Jūs esate patikėtinis, paskolos gavėjas yra gavėjas, o trečioji šalis yra patikėtinis - asmuo, turintis laikiną (bet ne visą) nuosavybės teisę, kol už užmokestį mokama.
- Patikėtinis turėtų būti neutralus trečiosios šalies narys, tas, kuris, jei iškiltų problemų, nepadės nei jūs, nei paskolos davėjas. Kai kuriose valstijose advokatai veikia kaip patikėtiniai, o kitose draudimo paslaugas teikiančios įmonės dažnai teikia paslaugas.
- Patikėtinis negali priimti jūsų turto be jokios priežasties - dokumentai yra apsaugoti nuo to.
- Skolos sumokėjimo atveju pasitikėjimo aktas panaikinamas.
Esmė
Skirtumai tarp hipotekos ir pasitikėjimo akto priklauso namų pirkėjams tik tada, kai uždarymas yra problema, nes patikėtinis turi įgaliojimus parduoti namus, jei jūsų paskola tampa nusikalstama. Skolininkas privalo suteikti patikėtiniui liudijimą ir paprašyti patikėtinio inicijuoti uždarymo procesą .
Patikėtini turi pažangą, kaip to leidžiama įstatyme, kaip tai diktuoja jūsų pasitikėjimo aktu, tačiau šis procesas apeina teismų sistemą, todėl skolintojas gali tapti greičiau ir pigiau.
Jūs negalite pasirinkti, kaip paskola bus užtikrinta, tai priklauso nuo to, kur gyvenate, tačiau svarbu suprasti, kokio tipo užstatymas užtikrina skolą jūsų namui.