Klausimas: kaip galiu parengti savo namus pardavimui iš biudžeto?
Skaitytojas klausia: "Mūsų REALTOR® sako, kad mes turime pakankamai nuosavybės savo namuose, kad gautų nedidelį pelną po pardavimo (ačiū Dievui), bet jis nori, kad mes pasirengę parduoti namus . Problema yra tai, kad mes esame dėl biudžeto. gavo keletą gana didžiųjų idėjų, ką turėtume padaryti, kad jis taptų patrauklesnis pirkėjams, tačiau tiesa yra ta, kad mes neturime pakankamai pinigų, kad būtų galima nuveikti viską, ko nori. Jis sako, kad kiliminė danga yra nešvari ir turėtų būti pakeista. virtuvės skaitikliai yra senesni plytelės, ir jis siūlo, kad mes įdėti į granitą, be to, jis nori, kad mes tapytume visą namą. Mano vyras ir aš turime apie 3000 dolerių praleisti, ir taip. Kaip aš galiu parengti savo namus pardavimui iš biudžeto? ? "
Atsakymas: visi namai paprastai parduoda už pinigus, kai jie yra tinkamai pasirengę rinka, ir aš nenoriu, kad mažas biudžetas namų pardavimui atgrasytų jus. Galų gale, kai kuriose vietose, pavyzdžiui, vonios kambariuose, pirkėjai praleidžia apie 2 sekundes.
Iš pateiktos informacijos aš siūlau jums pradėti iš išorės. Paklauskite draugo ar artimo, kad ateitumėte ir pateiktumėte objektyvų patarimą. Kadangi, kai jūs kada nors gyvenate namuose, galite nematyti dalykų, kurie atitrauktų namų pirkėjus .
Pirmasis pardavimas pagal biudžetą prasideda iš išorės
Pirmieji įspūdžiai skaičiuojami. Štai kodėl jūsų kiemas turi būti kviečiantis. Iškirskite krūmus ir medžius, ypač jei jie blokuoja vaizdus iš langų ir apsunkina jūsų namus iš gatvės. Štai keletas kitų pigių apriboti apeliacijos patobulinimų, kuriuos galite atlikti mažiau nei 500 USD:
- Laikykite veją pjauti, pageidautina įstrižai.
- Augalų geltonos gėlės, pvz., Marigolds palei pėsčiomis arba prie durų. Geltona spalva parduoda.
- Išplaukite išorinius langus.
- Dažykite arba pakeiskite priekines duris ir nusipirkite naujos techninės įrangos.
- Galiu purkšti namą atsikratyti purvo ir voratinklio.
- Pirkite naują "Welcome Mat" priekiniams žingsniams.
- Pieškite arba pakeiskite pašto dėžutę.
- Dažykite savo namo numerį ant apatinės pusės arba nusipirkite plokštelę, kurioje rodomas jūsų namo numeris ir įdiegiama šalia įrašo.
- Nusiplaukite arba pakeiskite priekinį verandos šviestuvą.
Pašalinkite perteklinį triukšmą ir baldą
Daugelyje namų yra per daug baldų. Galite pasinaudoti, jei iš kiekvieno kambario pašalinsite nuo 2 iki 3 baldų. Mažiau baldų bus padaryti kambariai didesni. Galite sumokėti maždaug 100 JAV dolerių per mėnesį, kad baldai būtų laikomi sandėliuose arba lengvai sukrauti į garažą nemokamai.
- Pašalinkite visas asmenines nuotraukas iš stalų ir sienų. Pataikykite skylutes sienose arba pakabinkite nespecializuotus meno kūrinius virš esamų nagų.
- Supakuoti savo knygų spinteles (vis tiek ketinate perkelti).
- Išvalykite spinteles ir saugokite neesminius daiktus.
- Sureguliuokite savo virtuvės sandėlius, virtuvės spinteles ir miegamojo spinteles.
Kruopščiai nuvalykite namus prieš parduodamas
Galite samdyti profesionalų valymo įgulą už maždaug 300 dolerių arba padaryti tai patys nemokamai. Būtinai nusiplaukite langų vidų.
- Nuimkite kilimėlį ir valykite kilimus. Jums gali atrodyti, kad jų nereikia pakeisti.
- Dulkes laikykite savo durų ir langų rėmus.
- Lenkijos visos medienos / keramikos grindys.
- Nuplaukite visus šviestuvus ir lubų ventiliatoriaus mentes.
- Kad jūsų namuose būtų labiau atviras jausmas, apsvarstykite galimybę pašalinti keletą atsiveriančių durų ar kitaip užblokuoti eismo srautą.
Virtuvės atnaujinimas biudžete
Virtuvės yra svarbiausia namo dalis. Tai yra namų širdis ir siela. Net jei pirkėjas nėra daug virėjo, virtuvė vis dar ten, kur šeimos nariai ir draugai linkę rinkti.
- Jei naujas granitas nepateks į biudžetą, apsvarstykite, ar virtuvinių skaitiklių plytelės iš naujo įpjaunamos, o tai yra nepaprastai ekonomiška, arba padengti granito plytelėmis, o ne granito plokštėmis.
- Medinės spintelės, nuimant apdaila ir pakartotinis dažymas ar dažymas sutaupys daugiau pinigų nei spintelių iš naujo.
- Įsigykite naujas rankenas ir / arba pritvirtinkite prie spintelių durų. Jei jūsų virtuvės spintelėje yra maždaug 40 ar daugiau rankenėlių, už kiekvieną rankenėlę maždaug 5 JAV doleriai, jūsų naujoji įranga bus apie 200 JAV dolerių. Nauja įranga padės keisti jūsų spintelių išvaizdą.
- Pakeiskite susidėvėjusį virtuvės maišytuvą maždaug nuo 100 iki 200 dolerių.
- Įsigykite naujus virtuvės kriauklių krepšius, kurių kiekviena yra mažesnė nei 25 USD.
- Apsvarstykite galimybę įdiegti virtuvės pakabuko žibintus kriaukle. Kaina: maždaug 500 USD.
Tapybos viduje
Profesionalūs tapytojai tikriausiai apmokės jus nuo 300 iki 500 dolerių, kad dažytumėte kiekvieną kambarį, tačiau su šiek tiek kantrybės galite patalpinti patalpas patys. Tai nėra laikas tapti kūrybingu.
- Pasirinkite minkštą spalvą šviesiai rudos spalvos tonu (niekada baltos spalvos) ir dažydami kiekvieną kambarį tos pačios spalvos.
- Tapyba taps greitesnė, jei dažyti lubas ta pačia spalva, tačiau lubos tikrai pop, jei jie yra šviesesni nei sienų spalva. Lengvesnės spalvos taip pat suteikia lubų aukštesnę reikšmę. Jei eisi šiuo maršrutu, pasirinkite 2 atspalvius lengvesni arba baltos spalvos.
- 10 x 10 kambariui jums reikės 2 vienos galonų kiaušinių drožlių dažų. Kiekviena galoninė dažų gale gali kainuoti ne daugiau kaip 25 doleriai. Dėl pinigų sumos profesionalus dailininkas ims jus užpildyti vieną kambarį, galbūt galite dažyti visą namą pats.
Gaivieji vonios kambariai dėl biudžeto
Jei vonios kambaryje yra tapetai, greičiausiai jis bus šveičiamas ir turėtų būti pašalintas. Galite išsinuomoti garintuvą, kad pašalintumėte tapetą arba juos išimtumėte patys.
- Apsvarstykite galimybę pakeisti tualetą ir tuštumą, ypač jei jie yra dažyti arba ypač pasenę. Naujas tualetas ir tualetas kainuoja mažiau nei 500 USD, o tualetą paprasta pakeisti.
- Per kriauklę nusipirkti dviejų šviesų sienų laikiklis arba šviesos baras. Kaina: apie 200 USD.
- Jei kubilas nudažytas, samdykite profesionalą, kad jį išbaigtumėte. Kaina: maždaug nuo 200 iki 300 dolerių.
- Pakeiskite vandenį dengiančias dušo duris arba valykite juos kalkių tirpstančiu plovikliu.
- Pirkite naują dušo užuolaidą ir pritvirtinkite juos su juostelėmis.
- Pakabinkite naujus rankšluosčius ir nuleiskite naują vonią.
- Vieta kvapiųjų žvakių šalia krepšelio sandariai valcavimo ploviklio šluostes, kad būtų sukurta SPA, panaši aplinka.
- Pritvirtinkite visus asmeninius daiktus po vonios kriaukle.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.